Ratgeber Immobilienfinanzierung. Entdecken Sie, wie einfach es ist in Spanien zu lebenmit den Vorteilen der. Deutschen Bank

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1 Ratgeber Immobilienfinanzierung DB Entdecken Sie, wie einfach es ist in Spanien zu lebenmit den Vorteilen der Deutschen Bank

2 INHALT Einleitung 3 Was ist ein Hypothekendarlehen der Deutschen Bank 4 Prozess des Darlehensantrag bei der Deutschen Bank 6 Service der Deutschen Bank 8

3 Sie brauchen lediglich Ihr Traumhaus in Spanien zu finden, um alles andere kümmern wir uns Mit der Deutschen Bank ist es jetzt noch einfacher als Sie denken, ein Haus in Spanien zu erwerben. Unsere erfahrenen Berater bieten Ihnen eine ganz an Ihre Bedürfnisse angepasste Immobilienfinanzierung. Entdecken Sie, wie einfach es ist in Spanien zu leben - mit den Vorteilen der Deutschen Bank Bei der Deutschen Bank wissen wir, dass der Wohnungskauf in Spanien ein komplizierter und bürokratischer Prozess sein kann. Deshalb stehen wir Ihnen hilfreich zur Seite, um Sie über den gesamten Kauf- und Finanzierungsprozess Ihrer Wohnung zu begleiten. Das hat folgende Vorteile für Sie: Kundenberater, die Ihre Sprache sprechen, insbesondere Deutsch und Englisch Hypothekendarlehensanträge in Ihrer Sprache Schnelle Bearbeitung der Hypothekendarlehensanträge Hypothekendarlehen nach Maß, die an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden Unterstützung bei den bürokratischen Formalitäten, die für den Immobilienkauf in Spanien erforderlich sind Abschluss von Gebäudeversicherungen für Ihre Immobilie All dies ohne zusätzliche Kosten 3

4 Was ist ein Hypothekendarlehen der Deutschen Bank? Ein Hypothekendarlehen der Deutschen Bank ist ein langfristiger Kredit, um den Kauf einer Immobilie in Spanien zu finanzieren. Hierbei gilt die Immobilie als Garantie des Kredits. Die Deutsche Bank bietet drei Formen von Hypothekendarlehen an Die Deutsche Bank bietet Ihnen drei Arten von Hypothekendarlehen zu jeweils ausgezeichneten Konditionen an. So können Sie die Hypothek wählen, die sich am besten an Ihre Bedürfnisse anpasst. Festzinshypothek Der Zinssatz bleibt während der Laufzeit des Darlehens gleich und ist unabhängig von der Entwicklung auf dem Zinsmarkt. Dadurch erhalten Sie die Sicherheit einer konstanten Monatsrate über die gesamte Darlehenslaufzeit. So bleiben Sie von Zinsanhebungen verschont. Bei dieser Kreditart ist die Vorfälligkeitsentschädigung höher als bei einem Kredit mit variablem Zinssatz. Hypothekendarlehen mit Zinsfestschreibung werden für eine maximale Laufzeit von 15 Jahren bewilligt. Hypothek mit variablem Zinssatz Der Hypothekenzinssatz ändert sich je nach Entwicklung (sowohl Steigerungen als auch Senkungen) der Zinssätze auf dem Markt. Somit zahlen Sie nach der Anpassung des Darlehens zum vereinbarten Zeitpunkt einen höheren oder geringeren Betrag. Der Darlehenszins orientiert sich an einem Bezugsindex. Die Deutsche Bank benutzt als Bezugsindex den EURIBOR (European Interbank Offered Rate). Der EURIBOR kann weder durch den Darlehensnehmer noch durch die Deutsche Bank mit einem anderen Bezugsindex ersetzt werden. Der Darlehenszins bleibt über einen Zeitraum von 12 Monaten unverändert. Danach erfolgt eine Zinsanpassung auf Grundlage des vereinbarten Darlehenszinssatzes (Euribor + Aufschlag). Dieser Anfangszinssatz ist geringer als bei einem festverzinslichen Darlehen. Die angebotene maximale Laufzeit ist i.d.r. 25 Jahre (und bis zu 30 Jahre je nach Alter und Wohnsitz der Antragsteller). 4

5 Mischzinshypothek Das Darlehen mit Mischzins stellt eine Variante der Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz dar. Dies ist nichts anderes als ein Darlehen mit variablem Zinssatz, bei dem der Anfangszinssatz über eine Laufzeit von mehr als 12 Monaten festgelegt wird. Diese Laufzeit kann 3, 5 oder 10 Jahre betragen. Nach Ablauf dieses Zeitraumes wird das Darlehen wie eine Hypothek mit variablem Zinssatz behandelt. Tilgungsratentabelle Die folgende Tabelle gibt den monatlichen Ratenbetrag eines Hypothekendarlehens in Abhängigkeit von der Tilgungsrate und dem Nominalzinssatz für jeweils Hypothek an. Zinssatz 2,25% 2,50% 2,75% 3,00% 3,25% 3,50% 3,75% 4,00% 4,25% 4,50% 4,75% 5,00% 5,25% 5,50% 5,75% 6,00% 10 Jahre 55,88 56,56 57,25 57,94 58,63 59,33 60,04 60,75 61,46 62,18 62,91 63,64 64,38 65,12 65,86 66,61 15 Jahre 39,31 40,01 40,72 41,43 42,16 42,89 43,63 44,38 45,14 45,90 46,67 47,45 48,23 49,03 49,82 50,63 20 Jahre 31,07 31,79 32,53 33,28 34,03 34,80 35,57 36,36 37,15 37,69 38,77 39,60 40,43 41,27 42,13 42,99 25 Jahre 26,17 26,92 27,68 28,45 29,24 30,04 30,85 31,61 32,50 33,35 34,21 35,08 35,95 36,85 37,75 38,66 5

6 Hypothekendarlehensantrag Bei der Deutschen Bank verfügen wir über Hypothekendarlehensanträge in Ihrer Sprache. Sie können den Antrag auch von Ihrem Land aus stellen: per Telefax per oder in einer unserer Filialen, wenn Sie sich in Spanien aufhalten. Im Antrag sind die folgenden Angaben der Darlehensantragsteller aufzuführen: Angaben zur Person Angaben zum Vermögen Einkommensnachweise Angaben zur finanziellen Situation Für die Beantragung eines Hypothekendarlehens DB ist die Vorlage folgender Dokumente erforderlich: Fotokopie des Personalausweises Fotokopie des Einkommensnachweises Angestellter DNI / NIE / Reisepass Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate Selbständiger DNI / NIE / Reisepass Bilanz und Gewinn-und-Verlust-Rechnung der letzten zwei Jahre Einkommen im laufenden Jahr: z.b. quartalsweise Umsatzsteuererklärungen Fotokopie der Einkommenssteuererklärung Einkommenssteuererklärung der letzten 2 Jahre Einkommenssteuererklärung der letzten 2 Jahre Weitere Fotokopien Sonstige Nachweise Sonstige Nachweise Auf der Grundlage der Angaben im Antrag führen die Kundenberater der Deutschen Bank eine auf Sie zugeschnittene Untersuchung Ihrer Bedürfnisse durch und beraten Sie über den für Sie besten Darlehenstyp. 6

7 Amtliche Schätzung der Immobilie Bei einem Hypothekendarlehen gilt die Immobilie als Garantie des Kredits. Aus diesem Grunde ist eine amtliche Schätzung (tasación) der Immobilie erforderlich. Die Schätzung, die von unabhängigen und von der Banco de España ermächtigten Experten durchgeführt wird, bestimmt den Marktwert der Immobilie. Auf Grundlage dieses Wertes wird auch der Höchstbetrag für die Finanzierung festgelegt. Abschluss des Hypothekendarlehens Nach Untersuchung des Darlehensantrags und der Genehmigung des Kreditantrages unterbreiten wir Ihnen ein verbindliches Angebot, in dem die genauen Konditionen der beantragten Finanzierung festgelegt sind. Bei Einverständnis mit diesen Konditionen wird ein Notariat ausgewählt und Tag und Uhrzeit für die Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrages (bei Immobilienerwerb) und des Hypothekendarlehens festgesetzt. 7

8 Zusätzlicher Service der Deutschen Bank Bei der Deutschen Bank möchten wir Ihnen helfen und Ihnen einen persönlichen Service bieten, der sich an Ihre Bedürfnisse und Erwartungen anpasst. Ein Beweis dafür ist, dass sich die Deutsche Bank auf Ihren Wunsch hin um die folgenden Amtsgänge und gesetzlichen Formalitäten kümmert, damit Ihnen der Wohnungskauf in Spanien und dessen Finanzierung so einfach wie möglich gemacht werden: Durchführung der amtlichen Schätzung der Immobilie. Festlegung des Termins bei dem Notariat für die Unterzeichnung des Kaufvertrages und des Hypothekendarlehens. Bereitstellung der notariellen Vollmacht: wenn Sie zum vereinbarten Unterzeichnungstermin nicht persönlich beim Notar erscheinen können oder wollen, können Sie mittels dieser Vollmacht eine andere Person mit Ihrer Vertretung beauftragen (Verwandte, Freunde, usw.). Zahlung der Notariatskosten in Ihrem Namen. Eintrag Ihrer Immobilie im Grundbuch. Zahlung der für den Immobilienkauf und die Hypotheken-bewilligung anfallenden Gebühren und Steuern in Ihrem Namen. Unterstützung bei der Beantragung der NIE (Spanische Steuernummer für Ausländer). Beratung beim Abschluss einer für die Aufnahme eines Hypothekendarlehens erforderlichen Feuerversicherung für Ihre Immobilie, sowie beim Abschluss weiterer Zusatz-versicherungen. Für weitere Informationen wenden Sie sich an Ihrem persönlichen Kundenberater in Ihrer Filiale. Sie können uns auch rund um die Uhr, 7 Tage in der Woche unter erreichen oder Sie besuchen unsere Website auf 8

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