Gepflegtes Reihenhaus, frisch renoviert, mit EBK u. Garage in guter Lage Wiesbaden-Nordenstadt

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1 Gepflegtes Reihenhaus, frisch renoviert, mit EBK u. Garage in guter Lage Wiesbaden- Kaltmiete: 1.500,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: 1066 Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Frau Maja Claussen Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 188,00 m² Nutzfläche ca.: 67,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Baujahr: 1973 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Vollständig renoviert 2016 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 132,00 kwh/(m²*a) ab sofort oder nach Vereinbarung Nein Garage info@claussen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution oder Genossenschaftsanteile: 180,00 EUR Nein 3 Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Dieses schöne Reihenhaus mit einer angenehmen Hausbreite von 8 Metern liegt ruhig zurückversetzt von der Straße, hat einen gepflegten Garten und wurde gerade umfangreich renoviert, bzw. modernisiert. Das Haus wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und ist sowohl von innen als auch von außen ausgesprochen gepflegt. Sie betreten das Haus durch eine geräumige Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus erreicht man auch das moderne Tageslicht-Gäste-WC. Die Küche liegt gleich zur Linken, sodass die Einkäufe schnell verstaut sind. Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet genügend Platz. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Licht durch großzügige Fensterflächen. Der Parkettboden wurde gerade frisch aufgearbeitet. Vor dem Wohnzimmer liegt der Garten. Dieser ist optimal aufgeteilt und bietet einen große Terrassenfläche (Süd-/Westlage) sowie genügend Wiese für Kinder zum Spielen. Eine elektrisch betriebene, weit ausladende Markise beschattet die Terrasse bei Bedarf. Im 1. OG stehen Ihnen 3 helle und freundliche Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Ausgang zum Balkon. Das Tageslichtbad wurde komplett aufgefrischt und mit neuen Objekten ausgestattet. Das Dachstudio biete viele Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder hier fühlt sich jeder wohl. Neue Deckenstrahler sowie zwei großzügige Dachfenster bieten genügend Licht zu allen Tageszeiten, lassen sich aber durch elektrisch betriebene Rolläden völlig abdunkeln. Zudem gibt es auf dieser Etage ein weiteres (Dusch)bad mit Tageslicht. Der Keller bietet viel Platz. Eine geräumige Waschküche (gleichzeitig Heizungsraum), ein Hobbyraum mit indirekter Beleuchtung und zwei weitere Räume als Lagerfläche. Alle Räume sind gefliest und haben eine angenehme Raumhöhe. Auch vom Keller gelangen Sie praktischerweise in den Garten. Sie sehen, hier stimmt einfach alles. Anschauen lohnt sich! Ausstattung: * EG: Massivparkett (frisch aufgearbeitet) * OG: Parkett * DG: Laminat * Gäste-WC * OG: Tageslichtbad mit neuen Objekten. Badewanne mit Glas-Duschabtrennung * DG: Tageslichtbad mit Dusche * Kabelanschluss (GAA ) * Gas-Brennwertkessel (Buderus) * Waschmaschine in Waschküche/Heizungsraum (kann auf Wunsch genutzt werden) * Einbauküche (angeschafft: 2005) mit Spülmaschine, Backofen, Herd mit Cerankochfeld, Kühl- /Gefrierkombination * Klimagerät im Dachgeschoss (kann auf Wunsch genutzt werden) * Einzelgarage (ca. 15 m²) Lage: Wiesbaden- zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung aus. Das Haus befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Wiesbaden-. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Banken, Kindergarten, Schule und Restaurants sind ebenfalls gut zu erreichen. Über die A 66 sind Frankfurt und der Flughafen Frankfurt mit dem Pkw in ca. 15 Minuten zu erreichen, Wiesbaden und Mainz in ca. 10 Minuten. Stadtbus nach Wiesbaden und Busanschluss nach Hofheim-Wallau. Sonstiges: Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Straßenreinigung u. Winterdienst): / mtl. Heizkosten und Strom rechnet der Mieter selbst mit dem Versorger ab. Energieverbrauchskosten (für 3-Pers.-Haushalt gemittelt über 2 Jahre (Oktober Oktober 2015): Strom 107.-/mtl., Gas (Heizung, Warmwasser) 104.-/mtl. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenvermietung müssen vorbehalten bleiben. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren Service für Immobilieneigentümer in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Mietpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf

3 Gepflegtes Reihenhaus, frisch renoviert, mit EBK u. Garage in guter Lage Wiesbaden Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: 5,00 129,00 m² 1.500,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Ihre Kontaktaufnahme! Diele Hausansicht Gäste-WC Hausfront

4 Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse Garten im Sommer

5 Gepflegtes Reihenhaus, frisch renoviert, mit EBK u. Garage in guter Lage Wiesbaden Zimmer: Wohnfläche ca.: Kaltmiete: 5,00 129,00 m² 1.500,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Einbauküche Treppenhaus Zimmer 1 Balkon

6 Zimmer 2 Zimmer 3 Tageslichtbad OG Wanne Tageslichtbad OG

7 Dachstudio Bad DG Hauswirtschaftsraum Keller 1

8 Hobbyraum Keller 3

9 Grundriss EG

10 Grundriss OG

11 Grundriss DG

12 Grundriss KG

13

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