IMMOBILIEN SCHNEIDER - Waldperlach - Erstbezug - Wunderschöne 2 Zimmer DG-Wohnung mit Loggia, Balkon

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1 IMMOBILIEN SCHNEIDER - Waldperlach - Erstbezug - Wunderschöne 2 Zimmer DG- Kaltmiete: 1.088,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren Herr Immob. Kfm. Robert Maximilian Schneider Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 75,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2017 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Bezugsfrei ab: Haustiere: Nein Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: 160,00 EUR Ja 3 Nettokaltmieten

2 Objektbeschreibung: Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote! Erstbezug!! Die hier von uns angebotene wunderschöne und lichtdurchflutete 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der 2.Etage eines gepflegten kleinen Dreifamilienhauses. Grosse Fenster, ein modern hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster, sowie ein überzeugender Grundriss zeichnet dieses Objekt aus. Das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche (ohne Einbauten!) ist mit der Loggia nach Süden ausgerichtet. Ein weiterer Balkon befindet sich in der Diele, direkt neben der Abstellkammer und geht in Richtung Osten. Das perfekt geschnittene Schlafzimmer geht in Richtung Norden. Alle Räume sind mit schönem Parkettboden und einzelnd regulierbaren Fussbodenheizung ausgestattet. Die ideale Raumaufteilung, die familienfreundliche Umgebung und der besonders helle und moderne Grundriss lässt Sie vom Einrichten schwärmen. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen TV-Anschluss. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zu Ihrer neuen Wohnung dazu. Die eigene Waschmaschine kann bequem im Keller angeschlossen werden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass diese Wohnung aufgrund des Grundriss-Schnittes für eine WG nicht geeignet ist. Sehr geehrte Kunden, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb 24 Stunden bearbeitet. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, so bitten wir alle Interessenten um aussagekräftige Informationen wie z.b., Beruf, Probezeit, Netto- Einkommen sowie zum Haushalt gehörende Personen. Ausstattung: Highlights zusammengefasst: - Neubau, Erstbezug! - Dachgeschoss Wohnung im kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten; - Parkettboden in allen Wohnräumen; - Fussbodenheizung in allen Räumen; Einzeln regulierbar; - elektrische Rollos an allen Fenstern; - TV Anschluss in allen Zimmern; - Zum Wohnzimmer hin offene Küche ohne Einbauten; - Badezimmer mit Dusche und Fenster; - Automatisch belüftete Fenster; - Süd-Loggia vom Wohnzimmer aus begehbar; - Ost-Balkon von der Diele aus begehbar; Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Waldperlach, umgeben von vielen gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, liebevoll geplanten Außenanlagen mit hochwertigen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Details. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen und liegen in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Ärzte in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.b.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants Sonstiges: Die Wohnfläche der einzelnen Räume/Bereiche sind: Wohnzimmer/Küche: 30,00 m²; Diele: 4,5 m²; Abstellkammer: 2,0 m²; Badezimmer: 5,5 m²; Balkon Ost (1/2): 2,0 m²; Loggia: 5,0 m²; Schlafzimmer: 14,5 m²; DIN Wohnfläche: 64,00 m² Wohnfläche : 68,00 m² Nutzfläche. : 75,00 m² Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. oder Telefon: 089 / Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage Lage:

3 Hausansicht Hausansicht II Eingangsbereich Eingangsbereich II

4 Eingangsbereich III Diele 2.OG Diele 2.OG II Wohnzimmer

5 Wohnzimmer II Wohnzimmer III Wohnzimmer IV Wohnzimmer V

6 Küche Loggia Loggia II Badezimmer

7 Badezimmer II Badezimmer III Schlafzimmer Schlafzimmer II

8 Schlafzimmer III Abstellkammer Ost-Balkon Illustration

9 Ansicht Süd

10 Grundriss

11 Keller

12

13

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