Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund. Telefon: Telefax:

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1 Für Singles oder Paare! Schöne, modernisierte 2 Zimmerwohnung in Dortmund - Mengede Mit richtig großem Sonnenbalkon, zeitgemäßer Ausstattung und Tiefgaragenplatz Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Tiefgarage Schöne 2-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon Das Wohnhaus Das Treppenhaus ist hell und freundlich gestaltet. Diese schöne und sehr helle, ca. 59m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, dem Dachgeschoss, eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus ist gepflegt und wurde auch immer sukzessive modernisiert. Die Außenanlagen der gesamten Gemeinschaft sind schön angelegt.

4 Haus Tiefgarage Schöne 2-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz Tiefgarage Eine Tiefgarage gehört zur Gemeinschaftsanlage. Hier befindet sich auch ein Pkw Stellplatz für Ihre neue Wohnung, welcher auch bereits im Kaufpreis enthalten ist.

5 Eingangsbereich Wohnen/Balkon Küche Schlafraum Wannenbad Die Wohnbereiche Eingangsbereich/Flur Hell und freundlich präsentiert sich Ihre neue und vor wenigen Jahren komplett modernisierte Wohnung schon beim Eintritt! Der Flur und Eingangsbereich ist gut bemessen und bietet genug Platz für eine Garderobe. Für wertvolle Nutzfläche sorgt im Flurbereich ein abgetrennter Abstellbereich. Die Ausstattung überzeugt mit hellen Bodenfliesen und freundlicher Wandgestaltung. Zudem wurde der Flur und das Wohnzimmer einheitlich gefliest.

6 Eingangsbereich Wohnen/Balkon Küche Schlafraum Wannenbad Die Wohnbereiche Wohnraum mit riesigem Sonnenbalkon Ihr neuer Balkon ist ein Traum! Teilweise überdacht, riesig groß und dazu noch sonnig ausgerichtet und nahezu uneinsehbar - hier werden Sie sicher den Aufenthalt im Freien genießen! Besonderes Highlight der Wohnung ist der sehr helle Wohnraum mit direktem Zugang zum riesigen Sonnenbalkon und der schönen Küche. Die großflächigen und bereits erneuerten Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten zugleich einen schönen Blick ins Grüne. Die Größe des Wohnraumes erlaubt ohne Weiteres eine Einrichtung mit Ess und Wohnbereich.

7 Eingangsbereich Wohnen/Balkon Küche Schlafraum Wannenbad Die Wohnbereiche Küche Auch die Küche der Wohnung wird Sie bestimmt überzeugen. Die Größe lässt eine großzügige Einrichtung zu und auch hier sorgt ein weiterer Abstellraum für wertvolle Nutz und Abstellfläche. Zwei große Fenster sorgen für sehr viel Tageslicht und dienen auch gleichzeitig als Durchreiche zum überdachten Essplatz auf Ihrem Balkon. Die Fußboden- sowie die Wandfliesen sind natürlich auch schon modernisiert. Die abgebildete Einbauküche könnte auch gerne und kostengünstig übernommen werden!

8 Eingangsbereich Wohnen/Balkon Küche Schlafraum Wannenbad Die Wohnbereiche Freundlicher Schlafraum Der Schlafraum bietet ebenfalls viel Platz für die Einrichtung mit einem großen Schrank und einem großen Bett. Dadurch ist die Wohnung auch gut für ein Paar geeignet. Auch das Schlafzimmer wurde modernisiert - die Fenster sind bereits erneuert und der Boden ist mit zeitgemäßem Teppichboden ausgestattet.

9 Eingangsbereich Wohnen/Balkon Küche Schlafraum Wannenbad Die Wohnbereiche Fast neues Wannenbad Zeitgemäß präsentiert sich auch das Bad dieser Wohnung. Dieses wurde vor wenigen Jahren auch komplett erneuert. Ihr neues Bad verfügt über Wanne, Waschtisch, WC und auch den eigenen Waschmaschinenanschluss.

10 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage Ruhig, aber auch zentral in Dortmund - Mengede Ihre neue Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dortmund - Mengede. Zu Fuß erreichen Sie von hier aus auch bequem das Mengeder Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Bäcker oder Lebensmitteldiscounter, sind zu Fuß gut zu erreichen. Die Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, der S-Bahn oder auch dem PKW sind hier ebenfalls hervorragend.

11 Lage Daten im Überblick Daten im Überblick Unser Resumé Objektart: Eigentumswohnung Hausgeld je Monat: 211,00 Euro Grundriss Objekttyp: Etagenwohnung PLZ: Baujahr: Ort: Dortmund Land: Deutschland Wohnfläche: ca. 59,00 m² Zustand: gepflegt, hell, mit zeitgemäßer Ausstattung, modernisiert Energieverbrauchsausweis Gültig bis: Endenergieverbrauch: 206,3 kwh/ (m²a) Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Wannenbad Kaufpreis: ,00 Heizungsart: Verfügbar ab : Fußbodenheizung Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung sofort Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten Provision: 3,57% Käufercourtage Baujahr lt. Energieausweis: 1973 Wesentlicher Energieträger: Gas Das monatliche Hausgeld inklusive aller objektrelevanten Kosten, der Instandhaltungsrücklage und auch bereits den Kosten für Heizung mit Kalt und Warmwasser, Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst, Hausreinigung und sogar Kabel TV beträgt 211 Euro im Monat.

12 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Ideal für Alleinstehende oder Paare in ruhiger aber auch zentraler Lage von Dortmund - Mengede! Hier erwerben Sie eine helle und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59m² Wohnfläche und riesigem, sonnigen Balkon im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr Aufgrund der erst vor wenigen Jahren durchgeführten Komplettsanierung und Renovierung der Wohnung können Sie hier sofort einziehen. Überzeugen Sie sich persönlich und besichtigen Sie mit uns! Der Kaufpreis der Wohnung mit Stellplatz: ,-- Euro Die Einbauküche kann bei Bedarf zusätzlich, kostengünstig erworben werden Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

13 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss