Lavena Lungo-Lago (Seepromenade) und Bootshafen

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1 Lavena Lungo-Lago (Seepromenade) und Bootshafen Das rustikale Haus Lungo Lago 12 ist Teil einer Häuserzeile im ehemaligen Fischerdorf Lavena An der autofreien Seepromenade geniessen wir freie Sicht auf See und Bootshafen. Die ältesten Elemente des Gebäudes sind über 150 Jahre alt. In den letzten 15 Jahren wurde das Gebäude aussen und innen und aussen sanft renoviert und modernisiert, ohne den rustikalen Charme zu beeinträchtigen. Es beinhaltet zwei grosse Schlafzimmer, drei Nassräume, eine grosse Wohnküche, den Soggiorno (Wohnraum) mit Cheminée und Bibliothek, Terrasse zum See und Nebenräume. Der grossen Dachraum wurde zu einer Dachwohnung mit bis zu 6 Schlafplätzen, Douche,WC und Aufenthaltsraum ausgebaut. Zum Haus gehört ein Bootsliegeplatz im idyllischen Bootshafen vor dem Haus mit einem kleinen Motorboot Lungo Lago 12 Lavena März 17 1

2 Location Das Haus steht am Luganer See (Lago Ceresio) nur durch die Promenade vom Wasser und den Bootsanlegern getrennt, im historischen Nucleo von Lavena. Hier wird italienisch gesprochen, obwohl natürlich in der Sommersaison in der Gelateria und in den Restaurants nebenan auch viel Deutsch und andere Sprachen zu hören sind. Der See, die nahen Tessiner Berge und die südliche Atmosphäre mit viel Italianità vermitteln Ferienstimmung pur. Im Winter und der Vor- und Nachsaison geniesst man die Ruhe und den Schwatz mit den Einheimischen in der Bar nebenan Lavena hat den Dorfcharakter und viele alte Bräuche wie Prozessionen behalten. Ein Laden und eine Bäckerei, sowie mehrere gute Restaurants decken den täglichen Bedarf. Ein schönes neues Schwimmbad ergänzt die Bademöglichkeiten im See und ein Tennisplatz steht in Lungo Lago 12 Lavena März 17 2

3 der Nähe zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe stehen viel öffentliche Parkplätze zur Verfügung See Front mit Eingang und Terrasse Die Terrasse vor dem Haus bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Stretto di Lavena (Schifffahrtsweg), den Bootshafen und den gegenüberliegenden Monte Caslano. Der Hintereingang ist für das Be- und Entladen mit dem Auto zugänglich. Wohn- und Essbereich befinden sich im ersten Obergeschoss Lungo Lago 12 Lavena März 17 3

4 Schlafbereich im zweiten Obergeschoss, zwei grosse Schlafzimmer und ein grosszügiges Bad Lungo Lago 12 Lavena März 17 4

5 Der Dachraum bietet bis zu 6 Schlafplätze (Massenlager) und verfügt über eine Dusche mit WC sowie über ein separates Lavabo und einen grossen Wohnraum. Lungo Lago 12 Lavena März 17 5

6 Zum Haus gehören ein (gemieteter) Bootsplatz und ein Motorboot (5 Plätze 25 PS) Verkehrsanbindungen und Infrastruktur Lavena ist der alte Dorfkern des Grenzortes Lavena Ponte-Tresa. Ursprünglich ein Fischer- (und wahrscheinlich Schmuggler-) Dorf, ist längs der Seeenge 'lo Stretto di Lavena' welche die Grenze Schweiz-Italien bildet, viel alte Bausubstanz inklusive der alten Kirche erhalten geblieben. Vom Grenzübergang Ponte Tresa (CH/I) führt eine neue, gepflasterte Seepromenade in weniger als einer halben Stunde zu Fuss nach Lavena und vor die Haustüre (mit dem Fahrrad 10 Minuten, Auto 3 Minuten). Die Strasse von Ponte Tresa Richtung Porto Ceresio umfährt das Dorf, der Bereich der Seepromenade ist autofrei (Zubringerdienst gestattet). Im nahen Ponte Tresa (I) gibt es zahlreiche grosse Läden bis zum Hyper Markt (7 Tage offen)., Restaurants, Banken usw. Am Samstag findet ein grosser überregionaler Markt statt. Ponte Tresa Schweiz ist an den öffentlichen Verkehr der Schweiz mit einer Vorortsbahn nach Lugano und verschiedenen Postbuslinien angeschlossen (alle 15 Minuten in 20 Minuten bis Lugano). Im Sommer verkehrt 2-mal täglich ein Linienschiff bis Lugano. Von Lavena gibt es stündlich einen Bus nach Ponte Tresa und weiter nach Varese. Mailand erreichen Sie in einer Stunde Die Nähe zum Wasser, aber auch zu den Tessiner Bergen, macht den Ort zum idealen Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten im sonnigen Tessin und in Norditalien. Lugano, der Lago Maggiore und Mailand sind in nächster Nähe und mit dem öffentlichen Verkehr leicht erreichbar. Das Haus ist geeignet für unkomplizierte Familien, welche das Aussergewöhnliche abseits des grossen Touristenstroms, aber doch in lebhafter Umgebung suchen. Renovation und Ausbau in den letzten 15 Jahren Im Gegensatz zu vielen ähnlichen Gebäuden blieb die alte Bausubstanz weitgehend erhalten und wurde nur einer sanften Renovation unterzogen. In chronologischer Reihenfolge wurden die Fassade erneuert, die Innenräume aufgefrischt, die Heizung erneuert, der Dachstock isoliert und ausgebaut, die Fenster auf der Seeseite ersetzt, die Decke im Untergeschoss iso- Lungo Lago 12 Lavena März 17 6

7 liert und der Eingang mit neuen Platten belegt. Als letztes wurde das Ziegeldach (alte handgemachte Ziegel) instand gestellt. Zurzeit stehen keine grösseren Unterhalts- und Renovationsarbeiten an. Betriebskosten Durch die Sanierung der Heizung und die Isolation von Dach und Untergeschoss sowie dank den neuen Fenstern konnte der Gasverbrauch annähernd halbiert werden. Die Betriebskosten haben sich damit auf ein akzeptables Niveau eingependelt. Die Nebenkosten Heizung Gas, Elektro und Wasser lagen im Schnitt bei ca pro Jahr. Für Versicherung, Gebühren und Steuern müssen 1250 pro Jahr budgetiert werden. Der Bootsplatz kostet aktuell 240 pro Jahr. Technische Daten und Ausmass Wohnfläche total brutto 186 m2, netto 150 m2 Raumhöhe 2.4 m (exkl. Dachraum) EG Studio (Grottino) ca. 12 m2 mit Cheminée (nicht im Gebrauch), wird aktuell als Stauraum für Fahrräder und Sportartikel verwendet. Heizung ca 3m2,Gasheizung mit Durchlauferhitzer für Warmwasser und Zentralheizung (2006 erneuert).waschmaschinenraum ca.4m2 mit Waschmaschine V-Zug. Werkstattraum ca. 17 m2.dusche, WC 3m2 Terrasse ca 12 m2 mit Stauraum OG1 Wohnküche ca. 24 m2. Einbauküche mit kombiniertem Gas-Elektro Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Bar-Theke Wohnraum (Soggiorno) mit Cheminée und angegliederter Bibliothek ca 30 m2, OG2 Ein Schlafzimmer 19.5m2, ein Schlafzimmer 24m2, Badezimmer 9m2 mit WC, Badewanne, Dusche, Bidet DG Schlaf-und Aufenthaltsraum ca 50 m2 (Dachschräge und Dachfenster) Lavabo, WC mit Dusche Parabolantenne Hotbird und Astra für TV mit sat access Humax VAHD Lungo Lago 12 Lavena März 17 7

8 Verkaufspreis VP CHF Inventar, Möbel und Boot können mit übernommen werden, Preis nach Vereinbarung Eigentümer Kontaktdaten Christian Aeschlimann Frobenstrasse Basel Das Haus wird im Sommer vermietet unter Lungo Lago 12 Lavena März 17 8

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