Grafiken zur Pressemitteilung. Kaufen schlägt Mieten: die große Immobilien-Analyse in den 79 größten deutschen Städten

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1 Grafiken zur Pressemitteilung Kaufen schlägt Mieten: die große Immobilien-Analyse in den 79 größten deutschen Städten

2 Ausgewählte Städte, in denen die einer 80- bis 120- Quadratmeterwohnung bei einer 80-Prozent- im Durchschnitt niedriger ist als für Mieter.

3 Verhältnis zwischen r Rate für Käufer und der Monatsmiete für eine familientaugliche 80- bis 120-Quadratmeterwohnung in ausgewählten Städten

4 Ausführliche Informationen zu allen 79 Städten Stadt 100%- 80%- Kaufpreis gesamt Anfängliche Miete 100%- 80%- beim Kauf Immobilienwert nach 30 Jahren Wert der Immobilie im Jahr 2047 Aachen Augsburg Bergisch Gladbach Berlin Bielefeld Bochum Bonn Bottrop Braunschweig Bremen Bremerhaven Chemnitz Darmstadt

5 Ausführliche Informationen zu allen 79 Städten Stadt 100%- 80%- Kaufpreis gesamt Anfängliche Miete 100%- 80%- Immobilienwert nach 30 Jahren Wert der Immobilie im Jahr 2047 Dortmund Dresden Duisburg Düsseldorf Erfurt Erlangen Essen Frankfurt am Main Freiburg im Breisgau Fürth Gelsenkirchen Göttingen Hagen

6 Ausführliche Informationen zu allen 79 Städten Stadt 100%- 80%- Kaufpreis gesamt Anfängliche Miete 100%- 80%- Immobilienwert nach 30 Jahren Wert der Immobilie im Jahr 2047 Halle (Saale) Hamburg Hamm Hannover Heidelberg Heilbronn Herne Hildesheim Ingolstadt Jena Karlsruhe Kassel Kiel

7 Ausführliche Informationen zu allen 79 Städten Stadt 100%- bedeutet eine Ersparnis 80%- Kaufpreis gesamt Anfängliche Miete 100%- beim Kauf 80%- beim Kauf Immobilienwert nach 30 Jahren Wert der Immobilie im Jahr 2047 Koblenz Köln Krefeld Leipzig Leverkusen Lübeck Ludwigshafen Magdeburg Mainz Mannheim Moers Mönchengladbach Mülheim ad Ruhr

8 Ausführliche Informationen zu allen 79 Städten Stadt 100%- 80%- Kaufpreis gesamt Anfängliche Miete 100%- 80%- beim Kauf Immobilienwert nach 30 Jahren Wert der Immobilie im Jahr 2047 München Münster Neuss Nürnberg Oberhausen Offenbach Oldenburg Osnabrück Paderborn Pforzheim Potsdam Recklinghausen Regensburg

9 Ausführliche Informationen zu allen 79 Städten Stadt 100%- 80%- Kaufpreis gesamt Anfängliche Miete 100%- 80%- beim Kauf Immobilienwert nach 30 Jahren Wert der Immobilie im Jahr 2047 Remscheid Reutlingen Rostock Saarbrücken Salzgitter Siegen Solingen Stuttgart Trier Ulm Wiesbaden Wolfsburg Wuppertal Würzburg

10 Die Analyse-Methode von Immowelt Annahmen Entwicklung Miet-Kaufpreise Das Statistische Bundesamt (Destatis) hat ermittelt, dass die Mieten seit 1995 bundesweit im Schnitt jährlich um rund 1 Prozent gestiegen sind. Je nach Stadt und Region gab es aber unterschiedliche Entwicklungen. Um das zu berücksichtigen, haben wir sozio-ökonomische Faktoren untersucht (Entwicklung der Einwohnerzahl, verfügbares Einkommen, Arbeitslosigkeit). Für die Zukunft gehen wir in unserer Berechnung deshalb von unterschiedlichen Steigerungsraten der Miet- und Kaufpreise aus: 1,5 Prozent jährliche Steigerung in Städten mit einer erwarteten überdurchschnittlichen Entwicklung hinsichtlich der sozio-ökonomischen Faktoren. 1,0 Prozent jährliche Steigerung in Städten mit einer erwarteten durchschnittlichen Entwicklung hinsichtlich der sozio-ökonomischen Faktoren. 0,5 Prozent jährliche Steigerung in Städten mit einer erwarteten unterdurchschnittlichen Entwicklung hinsichtlich der sozio-ökonomischen Faktoren. Annahmen : Bei einer Baufinanzierung stellt sich die Frage: Kurze Zinsbindung wählen und von den aktuell enorm günstigen Zinsen von teils unter 1 Prozent profitieren? Das Risiko: Das Zinsniveau könnte zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung deutlich höher liegen als heute. Oder doch lieber Sicherheit und damit eine Zinsbindung, die so lange wie nur irgend möglich ist, wählen? Die Frage, was sinnvoller ist, kann nicht abschließend beantwortet werden. Denn niemand weiß, wie hoch die Zinsen in zehn oder 20 Jahren sein werden. In unseren Berechnungen sind wir (zunächst) hypothetisch von gleichbleibenden Zinsen über die gesamte Laufzeit ausgegangen, wie folgt:

11 Die Analyse-Methode von Immowelt In der Praxis bieten allerdings nicht alle Banken Darlehen mit so langer Zinsbindung an und wenn, wird oft ein hoher Zinsaufschlag verlangt. Derart niedrige Zinsen für langlaufende Darlehen gibt es nach unseren Recherchen bestenfalls bei so genannten Kombi-Darlehen, bestehend aus einem tilgungsfreien Hypothekendarlehen plus Bausparvertrag als Tilgungsbaustein. Deshalb haben wir in einem weiteren Rechenschritt untersucht, wie sich die Situation darstellt, wenn man zunächst ein Darlehen mit 15 Jahren Laufzeit abschließt und nach Ablauf der Zinsbindung eine Anschlussfinanzierung abschließen muss. Hier ergab sich folgendes Bild: Aktuell (Stand: Januar 2018) bieten einige Anbieter Vollfinanzierungen mit 15 Jahren Laufzeit ab rund 1,8 Prozent Zinsen an. Die im Gegensatz zu unserer Annahme von 2,2 Prozent Zinsen ersparten 0,4 Prozent könnten demnach in die schnellere Tilgung des Darlehens investiert werden. Der Vorteil: Nach Ablauf von 15 Jahren ist die Restschuld geringer, mit der Folge, dass selbst bei einem höheren Zinsniveau für die Anschlussfinanzierung die Monatsrate konstant bleiben kann und die Rückzahlung des Darlehens nach insgesamt 30 Jahren trotzdem gewährleistet ist. Konkret sind dies rund 3,4 Prozent für die Anschlussfinanzierung in 15 Jahren. Da die Restschuld des Darlehens nach 15 Jahren Laufzeit dann weniger als 60 Prozent des Beleihungswertes der Immobilie beträgt und aktuell solche Realkredite rund 0,8 Prozent günstiger sind als 100-Prozent-en, lässt sich grob folgende Aussage treffen: Ist das Zinsniveau dann rund 2,4 Prozent höher im Vergleich zu heute, so ist die durch die Anschlussfinanzierung identisch zu der bei der von uns angenommenen fixen Vollfinanzierung zu 2,2 Prozent. Liegen die Zinsen in 15 Jahren niedriger, ist das Kaufen noch vorteilhafter als dargestellt, bei höheren Zinsen verschlechtert sich die Bilanz. Monatliche bei Kauf Die beinhaltet die Kosten für Zins- und Tilgungszahlungen sowie 150 Euro Rücklagen. Anfängliche Miete Die anfängliche Monatliche Miete stellt die Miethöhe zu Beginn des Vergleichszeitraums dar. Berechnungsgrundlage Datenbasis für die Berechnung der Kauf- und Mietpreise in den 79 größten deutschen Städten waren Immobilien, die im Jahr 2017 auf immowelt.de inseriert wurden. Dabei wurden ausschließlich die Angebote berücksichtigt, die vermehrt nachgefragt wurden. Die Preise sind jeweils Angebots-, keine Abschlusspreise. Die Preise geben den Median der angebotenen Immobilien wieder. Der Median ist der mittlere Wert der Angebotspreise. Die Mietpreise sind Nettokaltmieten bei Neuvermietung.

12 Kontaktdaten Barbara Schmid Head of Corporate Communications Tel Jan-Carl Mehles Team Leader Corporate Communications Tel Immowelt AG Nordostpark Nürnberg Deutschland Tel