Oberlangnauerstrasse (Parz.-Nr. 387), CH-9562 Märwil TG

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1 Neubauprojekt Griesacker (Miet-&Eigentumswohnungen) An sehr schöner und zentraler Lage in Märwil TG 7 Mehrfamilienhäuser 54 Wohnungen & Einstellhalle Oberlangnauerstrasse (Parz.-Nr. 387), CH-9562 Märwil TG

2 Märwil gut erschlossen zwischen Weinfelden und Wil SG Das Gebiet der Gemeinde Affeltrangen ist schon seit Urzeiten besiedelt. Erstmals erwähnt wurde Affeltrangen im Jahre 779, Zezikon zwischen 813 und 816 und Märwil zusammen mit Affeltrangen, Zezikon und einer ganzen Reihe weiterer Dörfer und Weiler im Lauchetal in einer Schenkungsurkunde aus dem Jahre 827. Menschen lebten aber schon in ältesten Zeiten im oberen Lauchetal. Bei Ausgrabungen im Krähenriet zwischen Haghof und Kaltenbrunnen (Zezikon) wurden die ältesten Funde ans Tageslicht gebracht, welche aus der Jungsteinzeit (etwa 2'000 vor Christus) stammen. Ab etwa 1250 kam das ganze Gemeindegebiet nach und nach unter die Herrschaft des Johanniterordens, welcher das Gebiet von der Komturei Tobel aus verwaltete. Nur das Wilderngut als Nachfolgerin der Burg Wildenrain, dem Stammsitz der Herren von Zazikofen, oberhalb Zezikon an prächtiger Lage blieb ein Freisitz bereiteten die Franzosen mit ihrem Einmarsch in die Schweiz der Johanniterherrschaft ein Ende. Der Sitz der Johanniter in Tobel wurde in der Folge zur thurgauischen Strafanstalt umfunktioniert und blieb es bis Unter der Herrschaft Napoleons entstanden die Munizipal- und Ortsgemeinden, die Munizipalgemeinde Affeltrangen umfasste die Ortsgemeinden Affeltrangen, Buch b. Märwil, Märwil und Zezikon. Im Zuge der Thurgauer Gemeindereorganisation wurde auf den 1. Januar 1995 die neue Politische Gemeinde Affeltrangen im Rahmen der alten Munizipalgemeinde gebildet und die alten Ortsgemeinden aufgelöst.

3 Übersicht Gemeinde Zahlen/Fakten Allgemeines: Das Kleingewerbe im Dorf Märwil umfasst vom Dachdecker, Schreiner, Maurer, Maler, Elektriker etc. alle handwerklichen Bereiche für Reparaturen und Neubauten. Die Läden, angefangen vom VOLG, der Landi, dem Metzger, dem Käser bis hin zur Coiffeuse, zur Fusspflege etc. präsentieren sich top aktuell und werden mit liebenswürdigem Charme geführt. Drei Restaurants sorgen für das leibliche Wohl und die beiden Autogaragen, die eine am westlichen, die andere am östlichen Ortsrand angesiedelt, runden das breite Angebot ab. In den Wirren um die Postreorganisation ist eine eigene Poststelle erhalten geblieben und ausgebaut worden. Gemeinde in Zahlen Kanton: Bezirk: Fläche: Höhenlage: Thurgau Weinfelden ha Höchster Punkt 625 m ü.m. Tiefster Punkt 472 m.ü.m. Einwohner: 2513 ( ) Gemeindeform: Nachbargemeinden: Politische Gemeinde Affeltrangen Lommis, Tobel-Tägerschen, Braunau, Bussnang, Amlikon- Bissegg, Thundorf Öffentl. Verkehr Bahn: Linie S10: Weinfelden Märwil Wil SG Quelle: u.a. (Stand Oktober 2017)

4 Distanzen Öffentlicher Verkehr: Kindergarten: Primarschule: Oberstufe: Einkaufsmöglichkeiten: Frauenfeld: Weinfelden: Wil SG: Winterthur: 280 m < 100 m < 100 m Affeltrangen (Radweg) 230 m Volg 15 Minuten 4 Minuten 8 Minuten 22 Minuten Projekt: Im Griesacker in Märwil entsteht eine Gesamtüberbauung mit 7 Mehrfamilienhäusern und 54 Wohnungen. Davon werden 31 Wohnungen, angeordnet in vier der sieben Mehrfamilienhäuser (Häuser D/E/F/G), als Mietwohnungen erstellt. Die drei restlichen Gebäude (A/B/C) mit insgesamt 23 Wohnungen werden im Eigentumsstandart ausgebaut. Die total 31 Mietwohnungen können en bloc oder als 4 einzelne Mehrfamilienhäuser erworben werden. Der Gestaltungsplan für die Überbauung ist bereits rechtskräftig bewilligt. Aktuell sind wir an der Ausarbeitung der Baueingabe. Angaben zum Grundstück Gemeinde: Adresse: Objektart: 9556 Affeltrangen TG Oberlangnauerstrasse Neubauprojekt / 7 Mehrfamilienhäuser & Einstellhalle Grundstücksnummern: 387 Grundstückfläche: m 2 (Gesamtfläche Überbauung Griesacker) m 2 (Fläche für 4 MFH mit 31 Mietwohnungen) Zone: Wohnzone 2 Die betroffene Bauparzelle Nr. 387 grenzt an die Oberlangnauerstrasse und liegt ca. 200 Meter süd-östlich des Bahnhofes Märwil. Innert wenigen Minuten sind zu Fuss unter anderem Kindergarten, Schule, Metzgerei sowie der Volg erreichbar.

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7 Projektzahlen 4 Mehrfamilienhäuser mit 31 Mietwohnungen Anzahl WHG Total 31 Nettowohnfläche Total m 2 Grundstücksfläche ca m 2 Anzahl Parkplätze in Einstellhalle 31 Anzahl Parkplätze (im Freien) 10 Anzahl Besucherparkplätze (im Freien) 6 Kubatur (SIA 416) Einstellhalle: m 3 UG: m 3 WG: m 3 Total: m 3 Nutzung / Ertrag Geschoss Anzahl Wohnung HNF (m 2 ) Miete/Mt./WG Miete p.a. Häuser Erdgeschoss Zi-WHG D/E/F/G Erdgeschoss Zi-WHG ' ' Obergeschoss Zi-WHG Obergeschoss Zi-WHG ' ' Attikageschoss ZI-WHG ' Total Wohnungen CHF Parkplätze Einstellhalle CHF (à CHF ) Parkplätze (im Freien) CHF (à CHF 50.00) Total Mietzinseinnahmen CHF Bruttorendite ca. 4.3 % Verkaufspreis (schlüsselfertig) CHF Erdgeschoss Haus E Obergeschoss Haus E Attikageschoss Haus E

8 Projektzahlen Mehrfamilienhaus mit 8 Mietwohnungen (Haus D) Anzahl WHG Total 8 Nettowohnfläche Total m 2 Grundstücksfläche ca m 2 Anzahl Parkplätze in Einstellhalle 8 Anzahl Parkplätze (im Freien) 3 Anzahl Besucherparkplätze (im Freien) 2 Kubatur (SIA 416) Einstellhalle: noch zu def. UG: m 3 WG: 3' m 3 Total: noch unklar Nutzung / Ertrag Geschoss Anzahl Wohnung HNF (m 2 ) Miete/Mt./WG Miete p.a. Haus D Erdgeschoss Zi-WHG Erdgeschoss Zi-WHG ' ' Obergeschoss Zi-WHG Obergeschoss Zi-WHG ' ' Attikageschoss ZI-WHG ' Total Wohnungen CHF Parkplätze Einstellhalle CHF 8.00 (à CHF ) Parkplätze (im Freien) CHF 3.00 (à CHF 50.00) Total Mietzinseinnahmen CHF Schnitt B-B Häuser D/E Bruttorendite ca % Verkaufspreis (schlüsselfertig) CHF

9 Projektzahlen Mehrfamilienhaus mit 8 Mietwohnungen (Haus E) Anzahl WHG Total 8 Nettowohnfläche Total m 2 Grundstücksfläche ca m 2 Anzahl Parkplätze in Einstellhalle 8 Anzahl Parkplätze (im Freien) 2 Anzahl Besucherparkplätze (im Freien) 1 Kubatur (SIA 416) Einstellhalle: noch zu def. UG: m 3 WG: 3' m 3 Total: noch unklar Nutzung / Ertrag Geschoss Anzahl Wohnung HNF (m 2 ) Miete/Mt./WG Miete p.a. Haus E Erdgeschoss Zi-WHG Erdgeschoss Zi-WHG ' ' Obergeschoss Zi-WHG Obergeschoss Zi-WHG ' ' Attikageschoss ZI-WHG ' Total Wohnungen CHF Parkplätze Einstellhalle CHF 8.00 (à CHF ) Parkplätze (im Freien) CHF 2.00 (à CHF 50.00) Total Mietzinseinnahmen CHF Bruttorendite ca % Verkaufspreis (schlüsselfertig) CHF Nordfassade Haus D Südfassade Haus E

10 Projektzahlen Mehrfamilienhaus mit 7 Mietwohnungen (Haus F) Anzahl WHG Total 7 Nettowohnfläche Total m 2 Grundstücksfläche ca m 2 Anzahl Parkplätze in Einstellhalle 7 Anzahl Parkplätze (im Freien) 3 Anzahl Besucherparkplätze (im Freien) 1 Kubatur (SIA 416) Einstellhalle: noch zu def. UG: m 3 WG: 3' m 3 Total: noch unklar Nutzung / Ertrag Geschoss Anzahl Wohnung HNF (m 2 ) Miete/Mt./WG Miete p.a. Haus F Erdgeschoss Zi-WHG Erdgeschoss Zi-WHG ' ' Obergeschoss Zi-WHG Obergeschoss Zi-WHG ' ' Attikageschoss ZI-WHG ' Total Wohnungen CHF Parkplätze Einstellhalle CHF 7.00 (à CHF ) Parkplätze (im Freien) CHF 3.00 (à CHF 50.00) Total Mietzinseinnahmen CHF Schnitt B-B Häuser D/E Bruttorendite ca % Verkaufspreis (schlüsselfertig) CHF

11 Projektzahlen Mehrfamilienhaus mit 8 Mietwohnungen (Haus G) Anzahl WHG Total 8 Nettowohnfläche Total m 2 Grundstücksfläche ca m 2 Anzahl Parkplätze in Einstellhalle 8 Anzahl Parkplätze (im Freien) 2 Anzahl Besucherparkplätze (im Freien) 2 Kubatur (SIA 416) Einstellhalle: noch zu def. UG: m 3 WG: 3' m 3 Total: noch unklar Nutzung / Ertrag Geschoss Anzahl Wohnung HNF (m 2 ) Miete/Mt./WG Miete p.a. Haus G Erdgeschoss Zi-WHG Erdgeschoss Zi-WHG ' ' Obergeschoss Zi-WHG Obergeschoss Zi-WHG ' ' Attikageschoss ZI-WHG ' Total Wohnungen CHF Parkplätze Einstellhalle CHF 8.00 (à CHF ) Parkplätze (im Freien) CHF 2.00 (à CHF 50.00) Total Mietzinseinnahmen CHF Ostfassade Häuser F/G Bruttorendite ca % Verkaufspreis (schlüsselfertig) CHF

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14 Die Schweiz ist zu schön um schlecht zu wohnen Sonnenhang wer wir sind Dieses Team baut auf eine langjährige, erfolgreiche Zusammenarbeit. Wir bieten das passende Grundstück ohne Architektur- und Bauverpflichtung. Auf Wunsch realisieren wir auch gerne Ihr Bauwerk. Ein Bauwerk ist ersetzbar, die Lage nicht! Ganz nach diesem Motto kaufen und verkaufen wir Grundstücke. Gerne setzen wir uns ein, um auch für Sie das gewünschte Bauland zu finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonnenhang AG Immobilien und Grundstücke Vogelherd Wilen-Gottshaus / TG Telefon Ihre Kontaktperson: Bruno Robert Schwyter Mobile bruno.robert.schwyter@sonnen-hang.ch