7½ Zimmer-Einfamilienhaus Talstrasse Hirschthal

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1 7½ Zimmer-Einfamilienhaus Talstrasse Hirschthal Auskunft und Beratung: 5037 Muhen Tel

2 Inhaltsverzeichnis Datenblatt Basisdaten / Baubeschrieb Situation / Lage Fassaden Erdgeschoss Obergeschoss Untergeschoss Fotos der Liegenschaft Verkaufsmodalitäten

3 Datenblatt eine grosszügige Liegenschaft an zentraler Lage, sonnig Kindergarten, Schulen, Einkaufen, öff. Verkehr in unmittelbarer Nähe Platz für alle und alles. Das Volumen des 7 ½ Zimmer-Hauses beträgt m3. gepflegter und vielfältiger Garten gedeckter und offene Sitzplätze Wintergarten grosszügige Räume im Untergeschoss IR-Sauna Wäscheabwurf Reduit bei Küche Parzellengrösse 700 m2 Nettowohnfläche 220 m2 Baujahr 2004, Anbau Wintergarten 2014 (Fr. 80'000.00) Doppelgarage, Vorplatz, genügend Aussenabstellplätze Velounterstand Attraktiver Verkaufspreis Fr. 1'150' (die Schätzung liegt bei Fr. 1'300'000.00)

4 Basisdaten / Baubeschrieb Verkaufsobjekt Adresse 7 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit Doppelgarage Talstrasse 10, 5042 Hirschthal Grundbuch Liegenschaft Hirschthal / 718 Plan Nr. 33 Oberdorf Wohnhaus mit Doppelgarage Grundstücksfläche Kubatur 700 m m3, gem Aargauische Gebäudeversicherung AGV Baujahr 2004 / Anbau Wintergarten 2014 Baubeschrieb: Bauweise Fassadenkonstruktion Dach Fenster Heizung und Wärmeverteilung Sanitär Zimmer Waschen/Trocknen Parkierung Massiv Mauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung Zeltdach, gedeckt mit dunkelgrauen Tonziegeln Kunststoff, weiss, k-wert 1.1 W/m2K Luft/Wasser-Wärmepumpe Bodenheizung EG: DU/WC OG: Whirpool/DU/WC/Doppellavabo sämtliche Zimmer mit Radio/TV-Anschlüssen Waschmaschine und Tumbler in der Waschküche UG Doppelgarage mit elektr. Tor, genügend Aussenabstellplätze Velounterstand

5 Situation / Lage

6 Situation / Lage Hirschthal Eingebettet in das Schweizer Mittelland, liegt Hirschthal im mittleren Suhrental, ca. 10 Autominuten oder 15 Bahnminuten südlich von Aarau. Zum Kanton Aargau und zum Bezirk Aarau gehörend, grenzt es an die Gemeinden Schöftland, Holziken, Muhen und Unterkulm. Hirschthal gilt als typisches Einfamilienhaus-Dorf mit einem hohen Anteil an selbstbewohntem Wohneigentum und verhältnismässig wenigen Mehrfamilienhäusern. Viele Zuzüger konnten in unserem Dorf den Traum eines Eigenheimes verwirklichen. In der Gemeinde wird ein Kindergarten für Fünf- und Sechsjährige und die Primarschule von der 1. bis zur 6. Klasse geführt. Die Oberstufe-Schulen werden im Nachbardorf Schöftland besucht, entweder mit dem Velo oder im Winter mit dem Tram (AAR bus+bahn). Ungefähr 10 aktive Dorfvereine bieten der Bevölkerung Gelegenheit, in ihrer Freizeit bei einer sportlichen oder kulturellen Beschäftigung Erholung und Ausgleich zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der Maxi Dorfladen mit Postagentur im Erdgeschoss des Gemeindehauses. Anzahl Einwohner, Stand Januar 2015: Einwohner Gemeindesteuerfuss: 105% Weitere Infos unter: Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und sonniger Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schulen, Einkaufen und der öff. Verkehr. Hirschthal liegt verkehrsgünstig. Durch den nahen Autobahnanschluss A1 Kölliken und mit dem AAR-Tram sind Verbindungen nach Basel, Bern, Luzern und Zürich innerhalb von 30 Minuten bis max. einer Stunde gewährleistet.

7 Fassaden

8 Grundriss Erdgeschoss

9 Grundriss Obergeschoss

10 Grundriss Untergeschoss

11 Fotos der Liegenschaft

12 Fotos der Liegenschaft

13 Fotos der Liegenschaft

14 Verkaufsmodalitäten Verkaufspreis Fr Offertcharakter Unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in dieser Dokumentation ohne Gewähr sind. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten am Verkaufsobjekt und die dazu rechtsgültigen Bestimmungen. Finanzierung Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen, die richtige Finanzierung zu finden und vermitteln Ihnen den richtigen Bankfachmann. Handänderungskosten (Notar u. Grundbuch): je zur Hälfte Käufer/Verkäufer Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferrichtung oder Erhöhung) gehen zu Lasten Käufer. Bezug nach Vereinbarung

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