7½-Zimmer-Einfamilienhaus
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- Otto Hartmann
- vor 6 Jahren
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Transkript
1 Lommis 7½-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Platz für eine Familie An ruhiger Lage im ländlich-idyllischen Lommis, im Dreieck Wil - Frauenfeld Weinfelden, Nähe Autobahnanschluss. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Kindergarten und Primarschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Geräumiges, komfortables 7½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Baujahr 2004 und einer Nettowohnfläche von 201 m2. Grosszügige Raumaufteilung mit weitläufigem Wohn- /Ess-/Küchenbereich, Dusche und ein Zimmer im Erdgeschoss, drei Schlaf- und ein Galeriezimmer mit Balkon im Obergeschoss sowie ein Zimmer/Büro und Entrée im Eingangsgeschoss. Grosse Doppelgarage, Keller und Waschen/Heizen. Gepflegtes, terrassiertes Grundstück mit sonnigem Sitzplatz und schönem Pflanzenund Baumbestand. Grosszügiger Hausvorplatz mit Parkierungsmöglichkeiten. Landanteil 945 m2. Preis Fr '000.--
2 Lage Beschrieb Eingangsgeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Umgebung Verkaufspreis Lommis, eine ländlich-idyllische Gemeinde mit rund Einwohnern liegt am Südhang des markanten Immenberges. Viele, gut begehbare und ausgebaute Wander- und Velowege sowie Flurstrassen führen kreuz und quer durch das Gemeindegebiet. Daneben ist der Flugplatz in der wärmeren Jahreszeit Anziehungspunkt. Die Gemeinde liegt verkehrstechnisch günstig. Die Autobahnanschlüsse Münchwilen und Matzingen zur A1 werden in rund je 5 Minuten erreicht. Die Städte Frauenfeld, Wil und Weinfelden liegen alle in einer Distanz von rund 10 km. Die Liegenschaft Storchenackerstrasse 32 befindet sich nur 300 Meter vom Denner- Satellit mit Post und 800 Meter von Kindergarten und Primarschule entfernt. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen im 3.3 km entfernten Affeltrangen. Das Postauto verkehrt im Stundentakt zu den Bahnhöfen nach Frauenfeld und Affeltrangen, eine Haltestelle liegt 500 Meter nördlich. Das gepflegte 7½-Zimmer-Einfamilienhaus wurde 2004 in guter Bauqualität an leichter Hanglage erstellt und umfasst eine Nettowohnfläche von m2. Die grosszügige Liegenschaft überzeugt mit viel Platz im Innen- und Aussenbereich und dem komfortablen, zeitlos-modernen Innenausbau. Der Hauszugang und die Garagenzufahrt erfolgen ebenerdig über den grosszügigen Hausvorplatz auf der Nordseite. Von der Doppelgarage gelangt man direkt ins Entrée, das Zutritt zu einem hellen Zimmer, einem Abstellraum sowie zum Wasch- /Heizraum mit angegliedertem Haushaltkeller gibt. Das Hauptwohngeschoss hat auf der Südseite einen ebenerdigen Zugang zum Garten und gliedert sich in den offen gestalteten, südorientierten Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Zimmer und die Dusche. Die hochwertige, komfortable Bulthaup-Küche mit Kochinsel und Food Center lässt keine Wünsche offen. Sie reiht sich an den Wohn-/Essbereich mit dem sie als Einheit einen sehr schön gegliederten, langgestreckten Raum bildet. Breite Fensterfronten lassen viel Licht und Sonne ins Innere und vermitteln einen fliessenden Übergang zum Garten. Der gedeckte, südorientierte Sitzplatz ist vom Essbereich zu erreichen und lädt zum Relaxen und Geniessen ein. Das Obergeschoss wirkt grosszügig und hell. Es gliedert sich in drei Schlafzimmer, ein grosses Badezimmer und ein sonniges Galeriezimmer. Alle Räume werden über den offenen, gut belichteten Vorplatz erschlossen. Vom Galeriezimmer mit breiter Fensterfront gelangt man auf den Südbalkon und geniesst den Ausblick in den Garten. Dieser offene Raum mit gutem Bezug zum Garten vermittelt Harmonie und Balance. Er könnte bei Bedarf abgetrennt und als vollwertiges Zimmer genutzt werden. Das geräumige Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ist komfortabel und geschmackvoll ausgestattet. Der weitläufige, mit Verbundsteinen belegte Hausvorplatz ist umgeben von einem pflegeleichten Steingarten und bietet Parkierungsmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Der südliche, terrassierte Gartenbereich ist umzäunt und gliedert sich in drei Ebenen mit Rasenfläche, die aufgelockert mit blühenden Pflanzen und Stauden ein ausgewogenes Ensemble bilden. Vielfältige Bäume und Sträucher umgeben das Grundstück und sorgen für Privatsphäre. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 945 m2 beträgt Fr ' Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss
3 Das helle Entrée im Eingangsgeschoss mit Zugang zur Garage. Zimmer 1 im Eingangsgeschoss, ein idealer Raum für Büro etc.. Der Vorplatz mit Treppenaufgang im Erdgeschoss.
4 Blick in den hellen Wohnbereich mit Ausgang in den Garten. Vom offenen Essbereich führt eine breite Schiebtür auf den gedeckten Sitzplatz. Der sonnige Sitzplatz lädt ein zum Geniessen und Entspannen.
5 Die komfortable Bulthaup-Küche lässt keine Wünsche offen. Die Dusche im Erdgeschoss. Blick ins komfortable Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, 2 Lavabos und Einbauschrank.
6 Der helle Vorplatz im Obergeschoss. Vom offenen Galeriezimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon. Zimmer 3 im Obergeschoss.
7 Lage
8 Orthofoto 2014
9 Situation
10 Eingangsgeschoss Raumhöhe Zimmer 2.24 m
11 Erdgeschoss Raumhöhe 2.43 m
12 Obergeschoss Kniestock ab 1.50 m
13 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Zone Storchenackerstrasse 32, 9506 Lommis 945 m2 Wohnzone W2 Baujahr 2004 Umbauter Raum gemäss GV Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche 1'075 m m2, im Plan gelb hinterlegt Untergeschoss und Geschossdecken in Beton, Zwischenwände in Kalksandstein. Ab Erdgeschoss Umfassungswände in Backstein 17.5 cm. Fassaden mit Aussendämmung 12 cm. Zwischenwände Erd- und Obergeschoss in Backstein. Satteldach mit Spitzgaube und Isoroof-Unterdach, eingedeckt mit Falzziegeln. Zwischen den Sparren und dem Kehlgebälk mit 16 cm Wärmedämmung isoliert. Luft-Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Bodenheizung Installationen für Wärmekollektoren auf dem Dach vorbereitet inkl. Boiler Anschluss für Cheminée im Wohn-/Essbereich vorhanden Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach) Rafflamellenstoren meist elektrifiziert Einbauküche von Bulthaup mit anthrazitfarbenen Kunstharzfronten und Kunststeinabdeckung. Kochinsel mit breitem Glaskeramik-Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube, hochliegender Backofen und Mikrowelle, Food Center, Geschirrspüler Sanitäre Installationen EG Dusche mit Regenbrause, WC, Waschtisch mit einem Becken und Spiegel OG Eckbadewanne, Dusche, WC, breiter Waschtisch mit zwei Becken, Spiegel und seitlichem Schrank Armaturen und WC in beiden Bädern von Philippe Starck Waschen Bodenbeläge Wände Decken Parkierung Altlasten Waschmaschine (2012), Tumbler und Trog im Untergeschoss Keramikplatten, Laminat Abrieb, Keramikplatten, abwaschbare Farbe, Einbauleuchten beim Treppenaufgang Weissputz, hell lasiertes Täfer, diverse Einbauleuchten Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor separater Parkplatz sowie Abstellfläche vor der Garage Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.
14 Francine Gaggioli Liegenschaftsexpertin Hinterthurgau Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.
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