7½-Zimmer- Einfamilienhaus

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1 Mit traumhaftem 180 -Panorama 7½-Zimmer- Einfamilienhaus Exklusive Lage über dem Ägerisee 6315 Oberägeri

2 Hinweis: Residence Immobilien AG weist auf Verkaufsobjekte hin und will den Vertragsabschluss fördern. Eine Rechts- und Sachgewährleistung von Residence Immobilien AG für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen. Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden Charakter und enthalten ausdrücklich keine rechtsverbindlichen Zusicherungen von irgendwelchen Massen oder Eigenschaften des Kaufobjektes. Technische Daten, beispielweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt stammen von der Verkäuferschaft. Residence Immobilien AG haftet nicht für die Richtigkeit dieser Daten. Residence Immobilien AG ist einem hohen Branchenstandard verpflichtet und handelt nach Treu und Glauben. Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon

3 Objektdaten Objekttyp 7½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten Adresse 6315 Oberägeri, Oberkreuzbuche 2 Grundstück Baujahr 1959 Renovationen Wohnfläche 210 m² 801 m² GS 562 Landwirtschaftszone Unverbaubar wegen Naturschutz 2015 Neue Heizung, Dach mit Isolierung, Dachzimmer 2014 Küche, Bäder, Wintergarten Aussenflächen Terrasse (mit Laube) ca. 60 m² Garten ca. 500 m² Nebennutzflächen Parkplätze Heizung Diverses Mitbenützung Spezielles Verfügbarkeit Wirtschaftsraum Reduit Estrich Gewächshaus Gartenhaus mit Sauna 1 Garage, 1 Aussenparkplatz Öl/Wärmeluftverteilung Neue Waschmaschine und Tumbler im Wirtschaftsraum Weitere Parkplätze 100 m entfernt Historisches Cheminée aus dem 17. Jahrhundert Alarmanlage Eigene Wasserquelle Ab sofort Kaufpreis CHF 2'650'000 3

4 Objektbeschrieb Erdgeschoss Allgemein Bodenbelag in allen Zimmern aus edlem Kirschbaumholz Grosse Fensterfronten auf der Südseite Wohn-/Esszimmer Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten Historisches Cheminée aus dem 17. Jahrhundert Treppe zum Dachzimmer Diverse Deckenspots Küche Hochwertige Einbauküche mit V-Zug-Geräten wie Kombi-Steamer, Supremo- Kaffeemaschine, Induktionskochfeld, Adora Spülmaschine sowie Dunstabzug Zimmer 1 Direkt neben dem Wohnbereich liegendes Zimmer ebenfalls mit Wintergartenzugang Modernes Bad/WC Badewanne Doppellavabo Closomat Untergeschoss Dusche/WC Dampfdusche mit diversen Funktionen Designer-Lavabo Closomat Zimmer 2, 3 und 4 Jeweils mit Einbauschrank und Lavabo 4

5 Objektbeschrieb Reduit Wirtschaftsraum Einbauschränke mit neuer integrierter V-Zug Waschmaschine und Tumbler Lavabo Dusche Wärmeluftheizung Einliegerwohnung Wohnzimmer mit Schwedenofen Küche Zugang zum gedeckten Aussensitzplatz An den Wohnraum angeschlossenes Gewächshaus Aussenbereich Terrasse/Garten Grosser Terrassenbereich entlang der Grundstücksmauer mit Laube Ebene Rasenfläche mit Aussengrill Gartenhaus mit integrierter Sauna Wasserbecken (für Springbrunnen geeignet) Highlights auf einen Blick Einfamilienhaus an attraktiver, sonniger Hanglage über dem Ägerisee Diverse Renovationen wie hochwertige Küche, Bäder, Wintergarten, Dach & Heizung Gemütliche Einliegerwohnung mit gedecktem Aussensitzplatz im Untergeschoss Ausbaupotenzial Grosse Terrasse mit Garten für gehobene Ansprüche Viel Privatsphäre an unverbaubarer Lage mit See- und Bergsicht 5

6 Lage Standort 6315 Oberägeri, Oberkreuzbuche 2 Gemeinde Verwaltung: Gemeinde Oberägeri - Steuerfuss: 65% Bus ca. 600 m zur Bushaltestelle Ländli search.ch, TeleAtlas Zug Einkauf, Post Shopping Schulen Kindergarten Hauptbahnhof Zug Oberägeri, Unterägeri Zug ca m zu Primar- und Sekundarschule Hofmatt Kantonsschule Menzingen ISZL International School in Baar und Hünenberg SIS International School in Rotkreuz ca m Hofmatt 6

7 Katasterplan ( Grundstück Haus Gästeparkplatz Tiefgarage Eingang 7

8 Wohnen im Grünen mit herrlichem Ausblick 8

9 Zahlreiche Gästeparkplätze direkt nebenan Vorplatz 9

10 Garage Gedeckter Hauseingang 10

11 Lichtdurchfluteter Wohnraum mit edlem Kirschbaumparkett 11

12 Historisches Cheminée aus dem 17. Jahrhundert 12

13 Fantastischer Ausblick vom Wohnzimmer mit Wintergarten 13

14 Wohlfühloase an einzigartiger Lage 14

15 Heimeliges Dachzimmer mit grossen Dachfenstern Zugang über Treppe im Wohnzimmer 15

16 Offen gestaltetes Wohnen 16

17 Moderne Küche mit Zugang zum Garten 17

18 Bad/WC in zeitlosem Design Zimmer 1 mit Ausblick und Zugang zum Wintergarten 18

19 Treppe ins Untergeschoss Zimmer 2 19

20 WC mit Dampfdusche 20

21 Zimmer 3 Zimmer 4 21

22 Wirtschaftsraum und separate Dusche Neue, kostensparende Wärmeluftheizung 22

23 Liebevoll gestaltete Einliegerwohnung im Untergeschoss 23

24 Gedeckter Sitzplatz direkt vor der Einliegerwohnung Traumhafte, unverbaubare Hanglage 24

25 Grosser Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten 25

26 Paradies mit Privatsphäre 26

27 Die wunderbare Lage lässt keine Wünsche offen 27

28 Grundriss Grundstück Garage Garten Grundriss Erdgeschoss Küche Entrée Bad/WC Wohnzimmer Essbereich Zimmer 1 Wintergarten Wohnfläche Aussenfläche Nebennutzfläche 28

29 Grundriss Dachgeschoss Estrich Dachzimmer Grundriss Untergeschoss Küche Dusche Reduit Wirtschaftsraum Dusche/WC Zimmer 3 Studio Zimmer 4 Zimmer 2 Gedeckter Sitzplatz Gewächshaus Wohnfläche Aussenfläche Nebennutzfläche 29

30 Bushaltestelle Ländli nur 5 Gehminuten entfernt......und nebenan der Schiffssteg 30

31 Hofmattschule Oberägeri Shopping in Zug 31

32 Wunderschöne Stimmungen entlang des Ufers 32

33 Flanieren an der Promenade in Zug 33

34 Beratung und Verkauf Residence Immobilien AG Baarerstrasse 23 CH-6300 Zug Telefon

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