Exposé. Einfamilienhaus in Dortmund. * Something Special in Kirchhörde: Zwei Doppelhäuser mit 4 Garagen * Objekt-Nr Einfamilienhaus

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1 Exposé Einfamilienhaus in Dortmund * Something Special in Kirchhörde: Zwei Doppelhäuser mit 4 Garagen * Objekt-Nr Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Julia Schultz Mobil: Dortmund Nordrhein-Westfalen Grundstücksfläche 755,00 m² Übernahme nach Absprache Zimmer 10,00 Wohnfläche 210,00 m² Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Nutzfläche 100,00 m² Heizung Zentralheizung Energieträger Öl Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Hier schlagen Sie doppelt zu! Die zwei individuellen Doppelhaushälften mit Geschichte bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind durch Ihre umrankte Fassade eine schöne und verwunschene Ausnahme in diesem Wohnumfeld. Diese Häuser passen sich perfekt ihren Bedürfnissen an Sie können eine Hälfte vermieten oder die Häuser zum Mehrgenerationen Wohnen nutzen. Oder sie legen beide Haushälften zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammen. Ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie sind die vier Garagen, die zu den Häusern gehören. Interessant ist dieses Angebot auch für Familien, die sich für das um die Ecke gelegene Neubaugebiet interessiert haben und hier nicht fündig wurden wurde die erste Haushälfte errichtet diese hat ca. 110 m² verteilt auf fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche, ein Zugang in den Garten und ein großer Wohn-Essbereich mit Kamin. Alle Wohnräume im EG sind mit Parkett ausgelegt. Es gibt außerdem ein Badezimmer, das erneuert werden muss. Über eine Holztreppe gehen Sie in das 1. OG. Hier befinden sich zwei aneinander angrenzende Zimmer und ein weiteres Schlafzimmer sowie ein saniertes Duschbad. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den Spitzboden. Die zweite Hälfte dieses Ensembles hat ca. 100 m² Wohnfläche und wurde von der Familie des Eigentümers 1953 angebaut und als Zahnarztpraxis genutzt. Vor einigen Jahren wurde die Praxis zu Wohnzwecken umgebaut und ist derzeit vermietet. Die Raumaufteilung ist ähnlich wie in der 1. Haushälfte neben einem großen Wohn- Essbereich mit Kamin gibt es eine Küche, die einen Zugang in den herrlichen Garten mit Terrasse und einem Gartenhaus hat. Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein kleines Wannenbad und ein separates WC. Von einem Zimmer gelangt man in den Spitzboden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Wünsche des Mieters derzeit keine Fotos von seinen Räumlichkeiten zeigen können. Ausstattung Die Häuser sind komplett unterkellert. Es gibt einen Ölheizung, die gemeinsam genutzt wird. Durch Verlegen des Eingangs können Sie sich einen Vorgartenbereich schaffen. - Fenster 1991 (beide Haushälften) - Hochwertige handgeschreinerte Eichenholztüren von Seite 2/11

3 - Öl-Heizung von Gedämmter Spitzboden - Betondachpfannen - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich - Mieteinnahmen: p.a. Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Kamin Sonstiges Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen. Eine gute Immobilie ist erst eine gute Immobilie mit guter Finanzierung. Da gehört der Fachmann her, der für Sie ein Konzept entwirft, das auf Ihre Wünsche und Möglichkeiten eingeht. Unsere Finanzierungsberater sind unabhängig. Sie haben auch dann eine Lösung, wenn andere mit ihrem Latein am Ende sind. Lage Die Häuser sind im Süden der Stadt Dortmund, im Ortsteil Kirchhörde gelegen. Wer hier wohnt weiß die Vorzüge von überdurchschnittlichen Wohnorteigenschaften und sehr guter Infrastruktur zu schätzen: Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Bäcker, Schulen und Kindergarten sind gut erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Buslinien) und Anschluss an die B54 und an die A45 ist vorhanden. Das Stadtzentrum Dortmund ist ca. 6 km entfernt. Courtage 3,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Seite 3/11

4 Wohnzimmer Esszimmer Garagen Seite 4/11

5 Esszimmer Küche Bildbeschreibung Seite 5/11

6 Küche Schlafzimmer Seite 6/11

7 Bad Flur Seite 7/11

8 Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Seite 8/11

9 Schlafzimmer Bildbeschreibung Seite 9/11

10 Umgebung Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Grundriss EG Grundriss OG Seite 11/11