BOCHUM // Braucht Bochum noch ein Shopping-Center? 17. Juni 2013

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1 BOCHUM // Braucht noch ein Shopping-Center? 17. Juni 2013 In Zahlen Einwohnerzahl: Bevölkerungsentwicklung: - 2,8 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Arbeitslosenquote: 9,7 % Kaufkraftkennziffer: 98,4 Kaufpreisentwicklung: Zentralitätskennziffer: 119,3 gilt mit rund Einwohnern als Zentrum des mittleren Ruhrgebiets. Trotz der aktuell angespannten wirtschaftlichen Situation mit der bevorstehenden Schließung des Opel-Werkes in -Langendreer bietet die Stadt durch ihre zentrale Lage eine Menge Entwicklungspotenzial. Denn der seit Jahren anhaltende Strukturwandel in zeigt Wirkung. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat sich positiv entwickelt. Rund 60% aller er Beschäftigten sind heute in diesem Bereich tätig. Dabei sind es vor allem die Technologiebereiche, die sich durch überproportionales Wachstum auszeichnen. Insbesondere im Segment der Biomedizintechnik hat eine führende Rolle für das Ruhrgebiet übernommen. Insgesamt sechs Hochschulen befinden sich in, darunter auch die Ruhruniversität, die mit mehr als Studierenden als eine der größten Universitäten Deutschlands gilt. 1A-Einzelhandelsmieten m² m² von in EUR/m² BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS-STANDORT Im Einzelhandelssektor dagegen rangiert noch nicht im oberen Bereich und ordnet sich klar hinter Dortmund und Essen ein. In der außerordentlichen Konkurrenzsituation im Ruhrgebiet kann sich gegen Essen und Dortmund nicht wirklich durchsetzen, konstatiert der Einzelhandelsexperte Jürgen Kreutz, Geschäftsführer der auf die Vermittlung von Einzelhandelsimmobilien in Toplagen spezialisierten Makler- und Beratungsunternehmens COMFORT. Im Jahr 2011 wurden auf der Verkaufsfläche in der er City rund 370 Millionen EUR umgesetzt. Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamtumsatz der Stadt liegt mit gut 17 Prozent weit unter dem Durchschnitt gleich großer Städte. Ein Umstand, der speziell auf den außerhalb der Innenstadt liegenden Ruhr-Park, mit rund Quadratmetern Verkaufsfläche eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, zurückzuführen ist.

2 Einzugsgebiet Einzelhandelskaufkraft-Index und Zentralität 2013 Ø 200T 500T Einwohner* 140,0 120,0 100,0 80,0 98,4 98,9 119,3 124,2 60,0 40,0 20,0 0,0 Einzelhandelskaufkraft-Index Zentralität Innenstadtanteil 2011 in % Modezentralität 2011 Ø 200 Tsd Tsd. Einwohner Verkaufsflächenanteil ,4 174, Umsatzanteil % 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 0 Ø 200T 500T Einwohner CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN Kortumstraße Top Teilstück der Fußgängerzone liegt zwischen Südring und Bongardstraße. Kortumstraße jenseits des Südrings Richtung Bermuda3Eck mit regionaler und stark gastronomisch geprägter Nutzung. Kortumstraße zwischen Bongardstraße und Brückstraße ist geprägt von den beiden Shoppingcentern City-Point und Drehscheibe. niveauorientierte Händler in der Seitenlage Huestraße (Kortum-Karree) mit den Mietern Tommy Hilfiger, G-Star, Brax, Liza & Yves, Marc Cain. Aktueller Mietpreis liegt bei 77 EUR/m².

3 Als Top-1A-Lage in ist nach COMFORT-Angaben die Kortumstraße zwischen Südring und der Bongardstraße anzusehen. Hier sind Mieten von 77 EUR/m² für Verkaufsflächen mit einer Größe von 80 bis 120 m² an der Tagesordnung. Für Flächen mit 300 bis 500 m² werden Mieten von 32 EUR/m² gezahlt. Die Mieten sind nach COMFORT-Erhebungen in der Vergangenheit relativ stabil geblieben. Die Nachfrage nach Ladenlokalen an der Kortumstraße ist vom Südring bis zur Brückstraße nach wie vor konstant. Während die großen Textilanbieter auch weiterhin fast ausschließlich den Bereich zwischen City- Point/Drehscheibe und dem Husemannplatz nachfragen, rücken die Bereiche zwischen Brückstraße und Bongardstraße sowie zwischen Husemannstraße und Südring zunehmend in den Fokus der preisaggressiveren Einzelhandelsfilialisten. Blick in die Fußgängerzone Kortumstraße Quelle: COMFORT Die Teilstücke zwischen Huestraße und Südring bzw. zwischen Bongardstraße und Brückstraße sind hinsichtlich ihrer Lagequalität schwächer einzustufen. Jenseits des Südrings zieht das sogenannte Bermuda3eck mit seinen mehr als 60 gastronomischen Betrieben jährlich mehr als drei Millionen Gäste an im Sommer bis zu pro Tag. Für den Einzelhandel bleibt es dennoch weiterhin eine B-Lage. Die Huestraße selbst hat durch die Projektentwicklung Kortum-Karree der Häusser-Bau massiv profitiert. Mit attraktiven Mietern wie Stadtparfümerie Pieper, Tommy Hilfiger, G-Star, Brax, Gaastra, Liza & Yves oder Marc Cain in einem aufwändig gestalteten Gebäude mit hochwertiger Anmutung konnte die ursprüngliche Funktion der Huestraße als er Niveaumeile wiederbelebt werden. Zum Verweilen vor bzw. nach dem Einkauf lädt unter anderem das neue Vapiano-Restaurant mit ca. 600 m² am Husemannplatz ein.

4 Projektentwicklung Kortum-Karree an der Ecke Kortum-/Huestraße Für das Innenstadtareal inklusive dem heutigen Justizzentrum und Telekom-Block hat die er Stadtverwaltung ein Entwicklungskonzept erarbeitet, das bis zu m² neue Einzelhandelsflächen vorsieht. Potenzielle Entwickler sind die Unternehmen ECE bzw. CLS, die in diesem Innenstadtgebiet bereits einige Grundstücke besitzen. Eingedenk des Widerstandes gegen das Projekt ranken sich jedoch noch immer viele Fragen um die angedachte Centerentwicklung. Noch ist unklar, in welcher Größe es wann eröffnen wird. Dieser Umstand beeinträchtigt aktuell aber nicht die Nachfragesituation. Geschäftshäuser in besten Lagen erzielen bei marktgerechten Mietkonditionen aktuell Kaufpreise bis zum 17-fachen der Jahresnettomiete. Die Anfangsrendite liegt bei etwa 5,9 Prozent. FAZIT UND PERSPEKTIVE Braucht noch ein weiteres Center? Braucht noch ein Center? Nein, sagt Jürgen Kreutz, denn eine positive Wirkung auf die traditionelle 1A-Lage der Stadt dürfte hiervon wohl eher nicht ausgehen. Die er Innenstadt ist zwar mit allen Nebenlagen rund um die Kortumstraße etwas zerklüftet, weist aber fast alle wesentlichen Branchen und Mieter auf. Ein neues Center würde und müsste einen Großteil der Centermieter aus Bestandsflächen der Innenstadt akquirieren und somit nur eine Verlagerung bzw. Zentralisierung erwirken. Stattdessen sollte die Kommune lieber über eine Förderung und Optimierung von innerstädtischem Parkraum, noch aktiverem Stadtmarketing oder sogar über die Initiierung eines Business Improvement District (BID) auf der Kortumstraße nachdenken, meint der Einzelhandels- und Immobilienexperte Kreutz. KENNZAHLEN UND HÖCHSTMIETEN MIETPREISANGABE FÜR DIE 1A-LAGE m² m² 32 Die aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in den 1A-Lagen beziehen sich auf Neuabschlüsse von Mietverträgen im Jahr 2012 und auf ein standardisiertes, idealtypisches (fiktives) Ladenlokal mit ebenerdigem und stufenfreiem Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte. Die Entwicklung zum Vorjahr ist am Ende eines jeden Balkens in Prozent aufgeführt. Weitere Höchstmieten zur Carl-Schurz-Straße, Gorkistraße, Karl-Marx- Straße, Müllerstraße, Teltower Damm und zum Tempelhofer Damm können Sie unserem aktuellen Marktbericht entnehmen.

5 COMFORT CITY-RANKING Das COMFORT-City-Ranking stellt eine fundierte Messziffer zum Benchmarking der wirtschaftlichen Basis, Anziehungskraft, Leistungsstärke und Performance des Einzelhandels bzw. der Handelsimmobilien einer Innenstadt dar. Es stellt einen daten- und informationsbasierten Index dar, welcher für die wichtigsten 64 deutschen Einkaufsstädte ermittelt wird. In technischer Hinsicht handelt es sich um den gewichteten Index der maßgeblichen Eckdaten und Parameter zu Demographie/ (Sozio)-Ökonomie, Einzelhandel sowie Standort/ Handelsimmobilien. In diesen gehen insgesamt 35 aktuell für jede einzelne Stadt gleichartig ermittelte und mittels eines Scoring-Modells bewertete Parameter ein, wobei für drei große Bereiche auch eigene Teilindizes errechnet werden, die bei Interesse bei COMFORT Research & Consulting zu beziehen sind. Die Attraktivität wird auf einer Skala mit insgesamt sieben Stufen gemessen. Für den Gesamtindex - korrespondierend zum Untersuchungsinhalt - dargestellt in Einkaufstüten, wobei sieben Einkaufstüten die beste Kategorie und eine die schlechteste abbilden. Der angegebene Zahlenwert stellt den Grad der Zielerreichung bezogen auf 100 % dar. Somit bedeuten beispielsweise 74 beim Gesamtindex, dass diese Stadt bezogen auf die maximal über die drei Teilindizes (Demographie/(Sozio-)Ökonomie, Einzelhandel, Standort- und Immobilien) zu erreichende Punktzahl 74 % aller Punkte erreicht hat. Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen deutscher Innenstädte spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls City Parking, Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig und München. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Kontakt COMFORT Düsseldorf GmbH Jürgen Kreutz Kaistraße 8A, Düsseldorf Tel: duesseldorf@comfort.de COMFORT Research & Consulting Olaf Petersen Mönckebergstraße 13, Hamburg Tel: hamburg@comfort.de Unternehmenskommunikation Frank Hinz Neuer Zollhof 1, Düsseldorf Tel: hinz@comfort.de Quellenangaben: COMFORT Research & Consulting Statistische Landesämter Bundesagentur für Arbeit GfK GeoMarketing GmbH * Einwohner: Fortgeschriebene Einwohnerdaten per (Neuberechnung auf Basis des Zensus 2011) Die Berechnung der GfK Einzelhandelskaufkraft/Zentralität und der Bevölkerungsentwicklung erfolgte hingegen noch auf alter Fortschreibungsbasis.