Exposé Einfamilienhaus in Berlin EFH mit Seeblick in Berliner Villengegend Einfamilienhaus NK

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1 Exposé Einfamilienhaus in Berlin EFH mit Seeblick in Berliner Villengegend Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Vermietung: NK Ansprechpartner: Dr. Frederik Hanke Am Seddinsee 12a Berlin Berlin Deutschland Baujahr 1929 Grundstücksfläche 660,00 m² Übernahme Zustand sofort renoviert Etagen 4 Zimmer 6,00 Wohnfläche 135,00 m² Nutzfläche 161,00 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Garagen 1 Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Mietsicherheit Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das Haus befindet sich direkt gegenüber dem Yachthafen auf der einen und dem Segelclub auf der anderen Seite - Seeblick inklusive. In einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße liegt das Hammergrundstück mit sommergrünem, blickgeschütztem Garten, die sonnige Süd-West- Terrasse von einem alten Walnussbaum sanft beschattet. Ausstattung Das Haus ist umfassend saniert. Auf vier Ebenen verteilen sich die helle, geräumige offene Wohnküche, 2 Vollbäder und insgesamt 5 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und gedämmt. Es bietet Platz für zwei spielerisch verwinkelte Kinderzimmer. Der trockene und saubere Vollkeller, die Garage sowie ein massives Gartenhäuschen bieten ausreichend Stauraum - selbst für größere Familien. Die Fassade ist wärmegedämmt. Die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung ist von Viessmann. Der Garten verfügt über einen Brunnen zur Bewässerung. Die Echtholz-Küche ist voll ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Ofen, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube. Im Keller befindet sich eine Waschmaschine und ein weiterer Kühlschrank. Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Lage Mitten auf einer wunscherschönen Halbinsel in der Dahme findet sich eine der bezaubernsten Wohngegenden Berlins: Schmöckwitz. Von Villen und Wäldern geprägt - und trotzdem noch Berlin. Auch die Eröffnung des BER-Flughafens wird daran nichts ändern, denn die Flugrouten wurden so festgelegt, dass die gediegene Halbinsel ruhig bleibt. Schmöckwitz bietet dank gut ausgebauter Infrastruktur einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen, Bootslegeplatz, Strandbad und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Zur Grundschule sind es 300 Meter, zum angesehenen Humboldt-Gymnasium Meter. Die Tram erreicht man in 400 Metern. Sie bringt einen über die schönste Tramstrecke Berlins - an der Dahme entlang durch den Grünauer Forst - direkt zum S-Bahnhof Grünau. Mit dem Auto kommt man in ca. 35 Minuten ins Berliner Zentrum. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 2/12

3 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 158,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Rückansicht des Hauses Seite 3/12

4 Exposé - Galerie Terrasse mit Nebengelass Offene Wohnküche Seite 4/12

5 Exposé - Galerie Wohnzimmer m. Terrassenzugang Vollbad im EG Seite 5/12

6 Exposé - Galerie Flur mit Treppen Blick auf den Yachthafen Seite 6/12

7 Exposé - Galerie Schlafzimmer Schlafzimmer im ausgebauten DG Seite 7/12

8 Exposé - Galerie Kellerflur Waschkeller Seite 8/12

9 Exposé - Galerie Blick in die Straße Duschbad im ersten Stock Seite 9/12

10 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Seite 10/12

11 Exposé - Grundrisse Erster Stock Zweiter Stock Seite 11/12

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/12