Stadt Gerlingen. Eckpunktepapier. Baugebiet Bruhweg II. Bürgerversammlung 09. März LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH
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- Magdalena Gerber
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1 Stadt Gerlingen Baugebiet Bruhweg II Eckpunktepapier Bürgerversammlung 09. März 2016 LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH
2 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II- Ausgangssituation Weg Baurechtliche Situation Flächennutzungsplan (FNP) Erschließungsflächen : bestehende Straßen 1,20 ha Gewerbefläche Gesamtfläche 3,30 ha 4,50 ha Grünfläche im Norden 1,30 ha Grünfläche im Gebiet 1,30 ha Gesamtfläche 2,60 ha Wohnbaufläche 5,60 ha Plangebiet 12,70 ha LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 2
3 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Ablauf Weg Workshop des Gemeinderats am 12. November 2015 Städtebau / Wohnen Mobilität / Energie Freiflächen Gewerbe / Infrastruktur Workshop des Gemeinderats am 27. November 2015 Diskussion der Ergebnisse im Plenum Festlegung der Ziele Sitzung Technischer Ausschuss am 15. Februar 2016 Vorstellung Eckpunktepapier Bürgerversammlung Vorstellung Eckpunktepapier LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 3
4 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Themen Weg Städtebau Nutzungen Wohnbebauung Verkehr Freiflächen Energie LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 4
5 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Städtebau Weg EW/ha (Einwohner je Hektar) Belegungsdichte Ø 2,5 EW/WE LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 5
6 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Städtebau Weg Gerlinger Baugebiete LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 6
7 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Städtebau Weg Kupferwiesen (WA/GE) LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 7
8 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Städtebau Weg Ditzinger Straße III (WA) LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 8
9 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Städtebau Weg Steinbeiß-/Jakob-Bleyer-Str. (WA) LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 9
10 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Städtebau Weg Bruhweg I (WA / MI) LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 10
11 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Städtebau Weg Blätschenäcker (WR / WA) LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 11
12 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Städtebau Weg Bildung von drei möglichen Bauabschnitten (BA) BA für Wohnbauflächen sind in jeweils selbstständigen Erschließungsabschnitten von Süden nach Norden zu entwickeln Anordnung von WA (Allgemeines Wohngebiet) und GE (Gewerbegebiet) innerhalb des Planungsgebietes ist flexibel Die Flächenanteile (WA 5,6 ha / GE 3,3 ha)müssen annähernd erhalten werden Gemischt genutzte Flächen sind südlich der Dieselstraße und südöstlich entlang der Siemensstraße denkbar LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 12
13 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Nutzungen Weg Allgemeines Wohngebiet (WA) Wohngebäude Anlagen für soziale und gesundheitliche Zwecke Gewerbegebiet (GE) Gewerbebetriebe aller Art, öffentliche Betriebe Keine Lagerhäuser, Lagerplätze Tankstelle, Parkhäuser, Ausnahme Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen, Betriebsinhaber und Betriebsleiter LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 13
14 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Nutzungen Weg Mischgebiet (MI) Wohngebäude Geschäfts- und Bürogebäude Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes Anlagen für Verwaltungen sowie für soziale und gesundheitliche Zwecke Gemeinbedarf Treffpunkte für alle Altersgruppen, Jugend, Familien und Senioren mit flexiblen, multifunktionalen Räumlichkeiten und großer Freifläche LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 14
15 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Wohnbebauung Weg Gebäudetypen Geschosswohnungsbau Doppelhäuser und Hausgruppen sowie Stadthäuser Eine Durchmischung der Gebäudetypen in den Bauabschnitten wird gewünscht Wohnformen - Zukunftsfähiges Wohnen soll sich entwickeln können für: Wohngemeinschaften Wachsende oder schrumpfende Familiengrößen Mehrgenerationen Soziale Durchmischung Wohneigentum Mietwohnungen Kommunaler und genossenschaftlicher Wohnungsbau LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 15
16 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Verkehr Weg Erschließung Barrierefreie und ausgewogene Dimensionierung der Verkehrsräume Verkehrsberuhigte Bereiche nur in untergeordneten Bereichen des WA GE und WA sollen getrennt erschlossen werden und möglichst jeweils zwei Zufahrten haben Die Einmündung Dieselstraße/Dengelwiesenstraße ist unbefriedigend Anregung: Dengelwiesenstraße von Dieselstraße abkoppeln LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 16
17 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Verkehr Weg Das Gebiet soll erschlossen werden von: Ditzinger Straße mit Kreisverkehr Süden in Verlängerung der Maybachstraße der Dieselstraße Es kann auch von der Dengelwiesenstraße erschlossen werden LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 17
18 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Verkehr Weg Das Gebiet soll für motorisierten Verkehr nicht erschlossen werden von: Bruhweg (Bruhweg soll Status Anliegerstraße behalten) Kupferwiesenstraße (Kupferwiesenstraße soll Stichstraße bleiben) LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 18
19 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Verkehr Weg Fuß-/Radwegenetz Fuß- und Radwegeverbindungen zwischen WA und GE und mit dem bestehendem Netz Sicheren Übergang vom Grünzug zur Ausgleichsfläche für den Fuß-/Radverkehr schaffen ÖPNV Das Gebiet soll an den ÖPNV angeschlossen werden 1 Bushaltestelle vorsehen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 19
20 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Verkehr Weg Ruhender Verkehr 2 Stellplätze/WE (Doppel-, Stadthäusern) auf dem Grundstück 2 Stellplätzen/WE (Hausgruppen und Geschosswohnungsbau) in Tiefgaragen GE-Stellplätze: In Tiefgarage oder Parkhaus bzw. Parkpalette für Mitarbeiter und Betriebsfahrzeuge Öffentliche Stellplätze: als ausgewiesene Straßenrand-Parkierung oder Sammelparkplatz Stellplätze für Stadtmobil, Car to go, Flächen für Ladestationen Stellplätze für Fahrräder, E-Bikes, Mieträder, Flächen für Ladestationen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 20
21 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Freiflächen Weg Freiraumkonzept für: Grün- / Ausgleichs- (2,6 ha) und Freiflächen, das die genannten Aspekte und Vorgaben berücksichtigt und in einen freiraumplanerischen, stadtgestalterischen Zusammenhang bringt. Erholung / Sport / Spiel / Bewegung Sport- und Spielplätze nach Altersgruppen unterteilt Spiellandschaften können zusammengefasst werden Vegetation Prägnante Einzelbäume Reihen- oder Quartiersbäume Standortgerechte Vegetation Themengärten LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 21
22 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Freiflächen Weg Wasser / Entwässerung / Retention Wasser erlebbar machen Niederschlagswasserkonzept: Ableitung von Oberflächenwasser kann teilweise offen erfolgen Regenrückhaltung für das Plangebiet Lärmschutz (zur Ditzinger Straße) Weiterführung von Lärmschutzmaßnahmen entlang der Ditzinger Straße Befestigte Flächen Wasserdurchlässige Flächen Hohe Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum Treffpunkte für unterschiedliche Zielgruppen (Jugend, Familie und Senioren) LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 22
23 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II - Energie Weg Energiekonzept: Möglichst Bildung von Versorgungseinheiten EnEV aktueller Standard als Maßstab Geothermie wird ausgeschlossen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 23
24 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II Weg Größe: ca. 12,7 ha LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 24
25 Baugebiet Eck/Erdmannhäuser Bruhweg II Ausblick Weg / Verfahren Vorberatung im Technischen Ausschuss Bürgerversammlung 09. März 2016 Beschluss des Eckpunktepapiers durch den Gemeinderat Vorstellung und Festlegung des Wettbewerbsverfahrens durch den Gemeinderat Eckpunktepapier als Grundlage für den städtebaulichen Entwurf Auslobung eines städtebaulichen Wettbewerbs auf der Grundlage des Eckpunktepapiers - Ergebnis des Wettbewerbs städtebaulicher Vorentwurf Beauftragung eines Preisträgers durch den Gemeinderat zur Ausarbeitung des städtebaulichen Entwurfs Beschluss des städtebaulichen Entwurfs durch den Gemeinderat Umsetzung des städtebaulichen Entwurfs in den Bebauungsplan Bruhweg II Beschluss des Bebauungsplans Bruhweg II Die urbane Qualität weiter ausbauen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 25
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