ca. 330 m² / Mitnutzung der Innenhoffläche und eigene Gartenfläche mit Terrasse um 1900 / laufend saniert und renoviert

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1 Exposé ID Charmanter Altbau in Erkelenz- Golkrath sucht nette Mieter For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information). Allgemeine Daten zum Objekt Mietobjekt: Einfamilienhaus 4 Z, K, D, B Wohnfläche: ca. 106 m² Grundstück: Baujahr: Ortschaft: Miete Haus : Nebenkosten: Energieausweis: Kaution: ca. 330 m² / Mitnutzung der Innenhoffläche und eigene Gartenfläche mit Terrasse um 1900 / laufend saniert und renoviert Erkelenz- Golkrath 590,00 Euro 250,00 Euro (bei 3 Personen) inkl. Heizkosten plus Strom und Telefon (werden vom Mieter direkt an die Versorger gezahlt) Verbrauchsausweis; Energieverbrauchskennwert: 138,0 kwh/(m²a), Warmwasser nicht enthalten; Baujahr Gebäude: ca. 1800, Umbau 1950; Baujahr Anlagetechnik: 1990; Energieausweis erstellt am , gültig bis Monatskaltmieten Bezugsfrei:

2 Aufteilung: Erdgeschoss: Diele; Badezimmer; große Wohnküche; Wohn- und Esszimmer; Abstellraum; Treppenaufgang 1 Obergeschoss: Flur; 2 Schlafräume; 2 weitere kleine Räume (einer davon als Durchgangszimmer); Abstellfläche; Treppenaufgang zum Speicher Dachgeschoss: Ausstattung: Speicherfläche - Doppelverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster (teilweise mit innen liegenden Sprossen) - Badezimmer mit Wanne und kleinem Fenster - Fliesen- bzw. Laminatbodenbelag - Schlafräume und Diele OG mit Echtholzdielen- Böden - Öl- Zentralheizung - Dämmung der Decke zum Speicher NACH Erstellung des Energieausweise - SAT- Anlage - Anlage einer neuen Gartenanlage mit Terrasse sowie Mitnutzung Carport in Hofmitnutzung; etc. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einem ländlichen Vorort von Erkelenz (Golkrath) an einer verkehrsberuhigten Strasse. Im Ort befinden sich ein Bäcker und ein Friseur. In 2 km Entfernung ist ein REWE- Geschäft mit Bäckerei ansässig. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte etc. sind in Erkelenz oder Hückelhoven (jeweils ca. 5 km Entfernung) vorhanden. Der Kindergarten ist in ca. 5 Min. Fußweg zu erreichen. Zur Grundschule werden die Kinder mit dem Schulbus gebracht. Weiterführende Schulen sind sämtlich in Erkelenz angesiedelt. Es stehen Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Radwanderwege, Tennisverein etc. im Ort zur Verfügung. In naher Umgebung befinden sich 4 Golfplätze. Die Bushaltestelle liegt nur ca. 10 m von der Haustüre entfernt. Günstige Verkehrsanbindungen zu den Städten Erkelenz und Hückelhoven sowie durch die BAB 46, welche in ca. 2 Minuten Autofahrt zu erreichen ist, sind gegeben. Durch die zentrale Lage im Kreis Heinsberg sind Großstädte wie Düsseldorf, Aachen und Köln binnen 40 Minuten gut zu erreichen. Des Weiteren ist in Erkelenz ein Bahnhof vorhanden

3 Objektbeschreibung: In diesem gemütlichen Einfamilienhaus finden Sie eine Wohnfläche von ca. 106 m² vor. Durch die Toreinfahrt mit Eingangstüren erreicht man den gemeinsam nutzbaren Innenhof. Von dort aus betritt man rechts das Haus. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: große Diele; große Küche; Bad mit Wanne; Wohnu. Esszimmer; kleiner Abstellraum unter der Treppe Obergeschoss: Diele; 2 Schlafräume; 1 weiterer Raum (2- geteilt) als Büro oder Ankleide Dachgeschoss: Speicher (über normale Treppe begehbar) In der Küche sind Fachwerkbalken eingezogen worden und es befindet sich eine große Esse als Dunstabzug in der Ecke. Hier kann man eine gemütliche Wohnküche einrichten. Die Decken in Wohn- Esszimmer sowie im Schlafzimmer sind teilweise noch mit echten Stuckarbeiten versehen. Im Zuge der Renovierung wurde 2009 Bodenbeläge aus Echtholz wieder instand gesetzt sowie neue Bodenbeläge aus Laminat eingebaut. Ebenso wurde NACH Erstellung des Energieausweises im Frühjahr 2014 die Decke über dem Obergeschoss gedämmt, so dass sich der Energieverbrauch dadurch verringern sollte. Des Weiteren wurde im Frühjahr 2014 eine eigene Gartenfläche für das Haus mit Terrasse sowie Mitnutzung eines Carports neu erstellt. Der Vermieter wünscht sich als Mieter bis zu maximal 4 Personen. Haustierhaltung nach Absprache. Die Kaution beträgt 2 Nettokaltmieten

4 Eingangsdiele Eingangsdiele Küche Küche Esse Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Bad EG Diele OG Schlafraum 1 OG Schlafraum 1 OG - 4 -

5 Schlafraum 2 / Ankleide Schlafraum 2 / Ankleide Schlafraum 3 Treppe zum Speicher Gartenfläche mit Terrasse Innenhof Weitere schöne Häuser oder Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage. Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 5 -