Landwirtschaftlicher Betrieb - Umnutzung Pferdehof für Profis

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1 Landwirtschaftlicher Betrieb - Umnutzung Pferdehof für Profis Höfebörse BW Seite 1 / 7

2 Preise & Kosten Kaufpreis Kaufpreis auf Anfrage Provisionspflichtig Käufercourtage Ja 4.4%, inkl. MwSt. Freitext Courtage 4.4% Objektbeschreibung Wohngebäude: Das neuere Wohngebäude ist in einem guten bis sehr guten Zustand. Das in ca. 50 m von der Stallung entfernte Wohnhaus wurde 1997 erbaut. Der Wohnbereich bietet im unteren Stock (Einliegerwohnung) 60 m2, im mittleren Wohnbereich ca. 120 m2 und oberen noch nicht ausgebauten Geschoss nochmals 60 m2. Gedeckt ist das Gebäude mit einer Ziegeldeckung. Die Heizung setzt sich aus einer zentralen Öl/Holzheizung mit zusammen. Fenster sind komplett isolierverglast. Der Boden ist z.t. mit Parkett ausgelegt. Die Bodenflächen sind teilweise mit einer Fußbodenheizung versehen. An das Wohnhaus angebaut ist eine größere Garage Wirtschaftsgebäude: Die Gebäude setzen sich zusammen aus: - aus einem größeren Stall (Bj. 1982) der sich sehr gut als Pferdelaufstall oder für einen Boxeneinbau eignet - einer älterem Stall, Bj ( eigent sich für Lagerzwecke - Heu / Stroh) - einer größere freitragende Hall mit Stahlträger, Bj (angebaut an Stallung) die als Bewegungshalle genutzt werden kann. Höfebörse BW Seite 2 / 7

3 Größe & Zustand Gesamtfläche m 2 Wohnfläche 180 m 2 Nutzfläche m 2 Grundstücksfläche m 2 Anzahl Wohneinheiten 2 Zustand Bebaubar nach/ Bebauungsrichtlinien Erschließung Baujahr 1990 teilsaniert 35 Aussengebiet Vollerschlossen 30 m * 20 m. Der untere Bereich der Halle ist aus massivem Beton. Der obere Bereich ist in einer Fachwerkkonstruktion mit Holzverschalung errichtet. In dem Gebäude befinden sich außerdem 3 Fahrsilos, die als Strohlager genutzt werden können. Der Laufstall verfügt über eine Grundfläche von 35 m * 25 m. Die Holzdecke ist isoliert. Die Holzträger des Gebäudes sind auf Stahlstützen gestellt. Im westlichen bereich der Stallung befindet sich ein Auslkauf für Paddocks oder Laufhof für Pferde genutzt werden kann. Gedeckt ist das Gebäude mit Trapezblech. Die Traufentlüftung sorgt für ein gutes Stallklima. Ein weiterer Stall ist in einer Fachwerkkonstruktion mit Profilblechdeckung errichtet. Die Maße belaufen sich 10 m *20 m. In einem weiteren Gebäude (Bj. 1970), mit den Maßen 30 m * 15 m, befindet sich die Werkstatt. Das Gebäude ist mit Ytongsteinen ausgemauert. Außerdem verfügt der Hof über 40 m * 25 m und 20 m * 20 m große Bodenplatten. Die Dunglege hat eine Größe von 20 m * 12 m. Verkaufsstatus offen Verfügbar ab Verfügbar ab (Datum) Objekt ist vermietet Nein Ausstattung Grobe Differenzierung Energiepass Gebäudeart Energiepass Art standard Gewerbeimmobilie Bedarf Lage Die Hofstelle liegt landschaftlich in einer sehr schönen Lage. Der Standort des Betriebes bietet eine gute Zufahrt auch für größere Maschinen. Erschließung: Das Anwesen ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser).. Ausstattung Fläche: Die ca. 30 ha arrondierten Flächen sind bestens geeignet für einen Professionellen Pferdebetrieb. Standortgrundstück: Das Gebäudegrundstück hat eine Größe von ca. 3,00 ha. An Eigentumsfläche verfügt der Betrieb über 12,5 ha. Insgesamt bewirtschaftet der Hof ca. 114 ha. Davon sind ca. 110 ha Grünland und der Rest Ackerflächen. Eine Übernahme der Pachtflächen ist realisierbar.. Höfebörse BW Seite 3 / 7

4 Sonstiges Kaufpreis auf Anfrage. Provision 4,4% inkl. MwSt. Energieausweis liegt vor. Sämtliche Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Wir bemühen uns Ihnen eine sachlich hochwertige und schnelle Vermittlung zu gewährleisten. Sollten Sie Anregungen oder besondere Wünsche bei unserer Vermittlung haben, schreiben Sie uns eine bitte eine Mail: Höfebörse BW Seite 4 / 7

5 Adresse Haupstr Igelsberg Höfebörse BW Seite 5 / 7

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7 Ihr Ansprechpartner Hoffner Höfebörse Herzogstr. 6A 6A Stuttgart Mobil Telefon Zentrale Webseite Anbieter Landsiedlung Herzogstr. 6A Stuttgart Telefon Zentrale Fax Webseite Höfebörse BW Seite 7 / 7