5- bis 7-Zimmer Doppel-EFH Ost Gheidmattweg Olten

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Helga Meyer
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1 diplarchitekt ETH SIA Tel Fax home wwwschmuzigerch 5- bis 7-Zimmer Doppel-EFH Ost Gheidmattweg Olten GB Nr 6204 Ost, GB Nr 6234 West verkauft Allgemein Die zwei Parzellen für ein zeitgemässes Doppel-EFH liegen, etwas erhöht, im neu erschlossenen Wohnquartier Bornfeld in Olten Die neu entstandene Bebauung ist ausgewogen in Zonen mit Miet- respektive Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern gegliedert Eine einheitliche kubische Gestaltung der Bauten und eine durchgehende Begrünung der allgemein genutzten Flächen, sowie weitere sinnvolle ökologische Massnahmen sind durch den Gestaltungsplan vorgegeben Die Zufahrten zu den Einfamilienhäusern sind als beruhigte Wohnstrassen geplant Die beschriebenen Grundstücke haben ein durchschnittliches Quergefälle Nord-Süd von einem ganzen Geschoss Die Bauten weisen so drei Vollgeschosse auf und können im Attika maximal zu 70% genutzt werden Konzept Das langgezogene Doppelhaus ist in einer zeitgemässen Formensprache mit hohem gestalterischem Anspruch (Raum-Material-Struktur-Funktion) geplant Beide Wohnungen sind mit einem leicht erhöhten Erdgeschoss als offene Wohnhalle mit 270m Raumhöhe, einem voll genutzen Sockelgeschoss und einem teils genutzten Dachgeschoss geplant Alle Geschosse haben einen direkten Zugang zum Aussenraum Die offene Treppenhalle mit Galerien und Durchblicken, verbindet die drei unterschiedlichen Wohnebenen Jede ist flexibel nutzbar, so ist zb im Sockelgeschoss eine separate Einliegerwohnung möglich Daten Es sind 5- bis maximal 7-Zimmerwohnungen pro Hauseinheit, mit je 178m 2 Nettowohnfläche und 1 085m 3 Volumen gemäss sia 116 vorgesehen In jedem Geschoss können weitere Zimmer nach Bedarf eingerichtet werden Bestückt sind die Wohnungen jeweils mit einer offenen Küche und zwei Sanitäreinheiten mit je einem WC, einer Dusche und einem Bad kombiniert Es sind ein bis zwei nicht gedeckte Parklätze vorgesehen Die Gartenanlage ist mit einer Mauer umfriedet und gewährt zusammen mit der Begrünung eine gute Privatsphäre

2 Preis Grundausbau inkl Landanteil Das Doppel-EFH Ost mit Grundausbau von 5 Zimmern wird inklusive sämtlicher Land-, Gebäude-, Umgebungs- und Nebenkosten schlüsselfertig für Fr verkauft Eigentümerin des Grundtücks ist die sbo (Städtische Betriebe) in Olten Sie ist vorgängig die Verkäuferin des Landes Der Landanteil GB Nr 6204 beträgt 550m 2 à Fr 490- total Fr und ist im Gesamtpreis inbegriffen Einfacher Baubeschrieb Rohbau: Massive Bauart in Backstein und Stahlbeton, Aussenisolation verputzt u-wert 02, Holz-Metallfenster Alu natur, 3-fach Isolierglas mit u-wert 06 und 32 db Schallschutz, Rafflamellen Alu natur und Aussenstore bei der Terrasse in Kunstfasern, Eingangstüren in Alu natur mit Dreipunktverschluss, Dachterrasse mit Zementplatten, Rest der Dachflächen als Dachbegrünung, Spenglerarbeiten CrNi-Stahl Innenausbau: Gut isolierter Zementunterlagsboden mit Bodenheizung, Keramische Platten in Sanitärräumen gemäss Kostenzusammenstellung Grundausbau, Parkett in sämtlichen Räumen und Erschliessungsflächen samt Treppenstufen und Podesten gemäss Kostenzusammenstellung Grundausbau, Grundputz fein abgerieben und gestrichen, Decken in Beton natur (hydrophobiert), Küchen nach Spezialplan und Kostenzusammenstellung Grundausbau, Sanitärapparate weiss gemäss Spezialplan und Kostenzusammstellung Grundausbau Technik: Wärmeerzeugung via Fernheizung mit Unterstation im Sockelgeschoss bei Waschküche, Warmwasserspeicher, Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler, Hausinstallation: Elektro, Sanitär, Heizung nach Projekten der Fachplaner Garten: Gartenmauer zur Strasse in Beton, Terrasse mit Sitzstufen in Beton, Gartenwege mit Zementplatten, Kiesvorplätze, teilweise Ligusterhecke entlang Grundstück, Restflächen naturnahe Begrünung mit einheimischen Pflanzen und Bäumen Der Grundausbau umfasst eine 5-Zimmer Wohnung Weitere zwei Zimmer in Leichtbauweise können erstellt werden Olten, 28März 2013 diplarchitekt ETH SIA

3 diplarchitekt ETH SIA Tel FAX home wwwschmuzigerch 5- bis 7-Zimmer Doppel-EFH Ost Gheidmattweg Olten Verkaufspreise Preis pro Haus schlüsselfertig inkl Land-, Gebäude-, Umgebungs- und Nebenkosten Grundausbau fest Haus GB Nr Zimmer 178m m 3 Fr Küche inkl Tisch eingesetzt Fr Sanitärapparte eingesetzt Fr Elektroinstallation eingesetzt Fr Bodenbelag Parkett eingesetzt Fr Plattenarbeiten eingesetzt Fr Gartenanlage inkl Gartenmauer und 1 Parkplatz eingesetzt Fr Ev Mehrpreise für Ausbauten Schwedenofen inkl Kamin Fr pro weiteres Zimmer Fr ein 2Parkplatz Fr Weitere Ausbauwünsche der Käufer können einfliessen, es erfolgt eine Verrechnung der Mehr- und Minderkosten gemäss Offerte und vorheriger Absprache Olten, 28März 2013 diplarchitekt ETH SIA

5 C m C 17 C m m 2 Wohnzimmer Wohnzimmer EG ±000 Küche Reduit Garderobe Küche Reduit Garderobe Terrasse Bornfeldstrasse Verkauft (43015) Gheidmattweg dipl Architekt ETH SIA Lageplan 1:500 Nr: Pgr: Mst: Gez: Datum: A3 1:500 lg/maho info@schmuzigerch wwwschmuzigerch

6 1390 Wohnzimmer 6617 m 2 Küche EG ±000 Reduit Garderobe Terrasse -003 Wohnzimmer 6617 m 2 Küche (1046 m 2 ) Reduit Garderobe Grundriss EG Schnitt A-A DEFH Bornfeld, 4600 Olten dipl Architekt ETH SIA Grundriss EG Nr: Pgr: Mst: Gez: Datum: A3 1:100 lg/maho info@schmuzigerch wwwschmuzigerch

7 Terrasse Zimmer 1785 m 2 OG +306 Terrasse Zimmer 1785 m 2 OG Bad Bad 1045 m m 2 Zimmer/ Ankleide 720 m 2 dipl Architekt ETH SIA Grundriss OG, Dachaufsicht Nr: Pgr: Mst: Gez: Datum: A3 1:100 lg/maho info@schmuzigerch wwwschmuzigerch

8 1390 Büro/ Zimmer Zimmer Zimmer 1352 m m m 2 Zimmer Zimmer Zimmer 1352 m m m 2 UG Keller 1638 m 2 Waschküche Dusche Waschküche Dusche Keller 1086 m m m m m 2 Velos Gartengeräte (kalt) Hohlraum nicht genutzt Hohlraum nicht genutzt Velos Gartengeräte (kalt) GGF Fernleitung GGF Res x 5m 2 = 156m 2 Res x 5m 2 = 156m 2 dipl Architekt ETH SIA UG 1:100 Nr: Pgr: Mst: Gez: Datum: A3 1:100 lg/maho info@schmuzigerch wwwschmuzigerch

9 Ansicht Süd Ansicht Nord Fassaden 1:100 dipl Architekt ETH SIA Nr: Pgr: Mst: Gez: Datum: A3 1:100 lg/maho wwwschmuzigerch

10 dipl Architekt ETH SIA Isonometrie Nr: Pgr: Mst: Gez: Datum: A3 1:100 lg/maho wwwschmuzigerch

11 Bad ±000 Reduit Strasse Waschküche Parzellengrenze Misapor Schnitt A-A dipl Architekt ETH SIA Schnitt 1:100 Nr: Pgr: Mst: Gez: Datum: A3 1:100 lg/maho wwwschmuzigerch

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