76829 LANDAU: REPRÄSENTATIVES, GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN LANDAU - SCHÜTZENHOF

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2 Kauf / Private Objekte Räume: LANDAU: REPRÄSENTATIVES, GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN LANDAU - SCHÜTZENHOF Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Baujahr: Verkaufspreis: Courtage: zzgl. 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. Nummer: m² 588 m² Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: Energieträger: Gültig bis: 1969 Landau_Schützenhof_EF H Ort: Energiebedarf: Landau Telefon: / Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 106 KWh/m²a 1969 / 2006 Gas

3 Repräsentatives, großzügiges Einfamilienhaus in Landau - Schützenhof Im beliebten Wohngebiet Schützenhof, der Universitätsstadt Landau, liegt das großzügige, ca. 277 m² große und top gepflegte Einfamilienhaus auf ca. 588 m² Grundstücksfläche. Durch die Grenzbebauung ist der noch verbleibende Außenbereich überschaubar aber dennoch sehr geschickt genutzt. Die Zuwegungen zur großzügigen Sauna und zum Schwimmbad sind durch hübsch, bepflanzte Hochbeete eingerahmt. Das Schwimmbad liegt im Patio-Bereich vor einer geschützten, glasüberdachten Innenterrasse. An der Südseite der top gepflegten Anlage befindet sich eine großzügige Außenterrasse mit Allwetter-Markise. Die Eingangsbepflanzung unterstreicht den repräsentativen Charakter des Gebäudes. Interessant bei dieser Immobilie ist die Tatsache, dass eine weitere Wohnfläche von ca. 150 m² im Dachgeschoß zum Ausbau zur Verfügung steht und bereits zusätzlicher, vermieteter Wohnbereich (5 Studentenzimmer, Gemeinschaftsküche, Duschbad) im UG ein Mieteingang von warm /monatl. erzielt. Die im Jahre 1969 gebaute, sehr gut durchdachte und 1995/96 sowie 2013 umfänglich modernisierte Immobilie, besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume. Die hochwertige Ausstattung wurde durch ständige Modernisierung gepflegt und auf zeitgemäßem Stand gehalten. Diverse Einbauelemente (Theke, Einbauschränke, etc.) schaffen Atmosphäre, Stauraum und Gemütlichkeit. Der eigentliche Wohnbereich (ca. 197 m²) im EG teilt sich wie folgt auf: - Eingangsbereich - Wohn-Essbereich mit Einbauküche (durch den Thekenbereich teilweise offen) - Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Durchgang zum Bad - Großzügiges, exklusives Badezimmer - Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad - Gäste-WC mit Dusche - ca. 42 m² großer Bürobereich bestehend aus 2 Büroräumen und separatem Eingang (ursprünglich Einliegerwohnung) Insgesamt ist die Immobilie top gepflegt und verfügt über hochwertige Ausstattungselemente: - Bodenbeläge: stark strukturierter, von daher pflegeleichter Marmorboden; Parkettboden; hochwertige Fliesen - Decken mit Holzpanelen - Einbauküche "Leicht" - Einbauschränke

4 - eingebautes Beleuchtungsystem Neuwertige Fenster und Türen Fußbodenheizung/Wandheizung Heizung: Blockheizkraftwerk 1 Carport, 1 Garage sowie 2 Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Energieausweis: Art des Energieausweises: bedarfsorientiert Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 106 kwh(m² a) Heizungsart: Blockheizkraftwerk wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr: 1969 Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Kaufpreis: Courtage: 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. glt. MwSt.

5 A1 Abendschein Immobilien Weißquartierstr Landau/Pfalz Zusammenfassung rechtl. Hinweise für Exposé - Verkauf Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.k. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Registerauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. 1. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel i.v.m. 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: A1 Abendschein Immobilien, Weißquartierstr. 20, Landau, info@a1-abendschein.de Rev. 1/Okt Dok. 37

6 A1 Abendschein Immobilien Weißquartierstr Landau/Pfalz 2. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.b. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur im verschlechterten Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 3. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir den Vertrag unsererseits auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Rev. 1/Okt Dok. 37 Powered by TCPDF (