*Wunderschöne Terrassenwohnung mit zusätzlichem Südbalkon in Obermenzing*

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1 *Wunderschöne Terrassenwohnung mit zusätzlichem Südbalkon in Obermenzing* Kaltmiete: 1.400,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: Rathoch_3 Ihr Ansprechpartner: SCHWABINGER IMMOBILIEN Herr Axel Wolf Wohnungstyp: Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Etagenwohnung Baujahr: 2013 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Neuwertig Gehoben 2018 Bedarfsausweis Fußbodenheizung Erdgas leicht 47,90 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Nach Vereinbarung Tiefgarage Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 250,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmonatsmieten

2 Objektbeschreibung: **Sehr schöne 2 Zimmer in einem wunderschönen Haus mit nur 2 Etagen!** * Man hat einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, zum Keller sowie zur Tiefgarage. Ausstattung: * Die traumhafte Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 7 Parteien. * Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. * Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, in der man Platz für eine Garderobe hat. * Von der Diele gelangen Sie in alle Räume, wo ein hochwertiger Parkettboden (Eichenparkett) verlegt wurde. * Helles weißes Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluß. * Die eigene Waschmaschine kann, bei Bedarf auch im Keller untergebracht werden! * Abstellkammer * Wunderschönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden. * Herrliche Dachterrasse einmal mit Ostausrichtung und eine 2 te Terrasse mit Südausrichtung! * * In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung. * Es handelt sich um ein KfW-Energieeffizienzhaus 70 nach der neusten Energieeinsparverordnung (EnEV 2009). * Es wurde eine kontrollierte Wohnraumlüftung integriert. * 3-fach isolierverglaste Tür- und Fensterelemente. * Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden, welche elektrisch zu bedienen sind * Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. * Zur Wohnung gehört 1 Einzelstellplatz á 80 Euro in der Tiefgarage, welcher auch eine Ladestation für ein Elektroauto besitzt. * Der Mietpreis der Stellplätze ist in der Warmmiete noch nicht enthalten. Sonstiges: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin per oder den "Immobilienscout Schnellkontakt"! Hausansicht Lage: * Die Wohnung liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend im Münchner Westen. * Die Rathochstraße ist eine Nebenstraße von der Verdistraße. * In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. * Hervorzuheben ist die grüne Umgebung. * In der Verdistr. (ca. 5 Gehminuten entfernt) halten Busse (Richtung Pasing). * Der S - Bahnhof Obermenzing ist nur wenige Gehminuten entfernt (S2) * Die Autobahn (A8) ist in unmittelbarer Umgebung.

3 Ausblick von der Terrasse Aussenansicht Herrlich sonnig Blick von der Terrasse

4 Hausansicht Hauseingang Herrliche Terrasse Herrlicher Balkon

5 Exklusives Bad Lichtdurchfluteter Raum Heller Wohnraum Großer Raum

6 Abstellkammer Herrliche Terrasse Große Terrasse Sonne pur

7 Terrasse Stellplatz Nr. 6 Großer Garagenplatz mit Strom Großer Keller

8

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