NATUR TRIFFT DESIGN. Baurechts- Eigentumswohnungen Innsbruck / Kranebitten Anna-Dengel-Strasse. Beratung und Verkauf:

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1 NATUR TRIFFT DESIGN Baurechts- Eigentumswohnungen Innsbruck / Kranebitten Anna-Dengel-Strasse Beratung und Verkauf: Wilhelm-Greil-Strasse 14 A-6020 Innsbruck T Fax office@immoconcepta.at Impressum: Für den Inhalt verantwortlich: Immo Concepta Immobilienentwicklung & Consulting GmbH Fotos: Shutterstock, Quelle Solarlux.de, Soltis Screens Visualisierungen: renderwerk Layout: Prantner grafische Arbeiten

2 Die Vorzüge genießen. Bahnhof Inn Autobahn A12 Richtung Bregenz Ausfahrt Kranebitten Völser Landstraße Allg. Ärztin Kindergarten Waldspielplatz Ristorante Garda McDonald s EKZ-CYTA BUS BUS BUS Kranebitter Allee Bus Linie LK alle 10 min Geplante Regionalbahn Uni Technik Techniker Str. Innsbruck Zentrum Haus B Haus A Haus C NATUR trifft DESIGN in einer wunderbaren Sonnenlage am Fuße der Kranebitter Klamm mit Ausblick über das Inntal westlich von Innsbruck. Der rasch wachsende Stadtteil Kranebitten verfügt über einen modernen Kindergarten und eine Kinderkrippe, eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die opti male Erreichbarkeit über die direkte Zufahrt zur Inntalautobahn. Weitere Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule, Universität sowie Apotheke, etc. sind in wenigen Autominuten erreichbar. Wandern, Laufen, Spielen im Wald oder einfach nur relaxen - Die Lage der Wohnanlage am Stadtrand von Innsbruck verspricht perfekte Freizeitmöglichkeiten und Erholung in der Natur. Inn Kranebitter Allee Anna-Dengel-Straße Autobahn A12 Richtung Salzburg N

3 Wohnen auf höchstem Niveau. In der Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohnungen sind Garconnieren, 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit großzügigen, verglasten Loggien und Terrassen bzw. Gärten, sowie luxuriöse Dach terrassenwohnungen mit Ausblick über das Inntal geplant. Praktische Kellerabteile und eine zentrale Tiefgarage sind die Basis des modernen, barrierefreien Wohnparks mit allem Komfort auf höchstem Niveau. Durch die Unterbringung eines Mini MPreis im Wohnprojekt ist Einkaufen vor der Haustüre nun erstmals auch im Stadteil Kranebitten möglich! Innovative Mobilitätslösung mittels e-carsharing! Für die BewohnerInnen steht exklusiv rund um die Uhr ein Elektrofahrzeug in der Tiefgarage bereit, welches einfach mittels App gebucht werden kann.

4 Modernes Wohnen mit Panoramablick. Top ausgestattete Wohnungen. Eine perfekte Raumaufteilung mit raumhohen Fensterelementen ermöglicht einen beeindruckenden Ausblick über das Inntal. Loggien mit Glas-Schiebeelementen atemberaubender Panoramablick Beschattungssystem moderne Sonnen-Screens Komfort-Wohnraumlüftung perfekte Luftqualität Fußbodenheizung behagliches Wohnklima Kellerabteil mit Steckdose Tiefkühlschrank, E-Bikes etc. Fahrrad- und Kinderwagenraum urbane Mobilität Tiefgaragenplätze und Besucherparkplätze Waldspielplatz u.v.m. Symbolbilder

5 Natur trifft Design. Eingebettet in einen Lärchenwald entstehen drei Wohnhäuser mit besonderer Architektur, die sich in die Hanglage einschmiegen und jeder Wohneinheit die Freiheit des Ausblicks in die Natur gewähren. Die lockere Situierung der einzelnen Häuser ermöglicht vielen Wohneinheiten die freie Sicht Richtung Süden - somit entstehen lichtdurchflutete Räume kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und Komfort.

6 Eigentum im Baurecht. 40% höhere Abschreibung. Was bedeutet Eigentum im Baurecht zu erwerben? Eigentum im Baurecht bedeutet grundsätzlich das veräußerliche und vererbliche Recht, auf einem fremden Grund stück eine Wohnung im Baurechtseigentum zu kaufen, begrenzt auf den Zeitraum von 99 Jahren. Das Eigentum an Grund und Boden ist vom Eigentum am Bauwerk getrennt. Für den Grund und Boden erhält der Baurechtsgeber einen Baurechtszins. Sie können Ihre Wohnung in diesen fast 100 Jahren vermieten, verkaufen, beleihen und vererben und somit schaffen Sie Mehrwert für drei Generationen. Ihr Vorteil sind die geringeren Investitionskosten beim Kauf der Wohnung. Für Anleger wird eine höhere Abschreibung und eine höhere Renditen möglich. Geringere Investitionskosten Sichere Anlage mit Renditen von 3,5% und mehr Wohnkomfort auf höchstem Niveau Mögliche Erstvermietung durch Immo Concepta Geringere Investitionskosten Aufgrund des Baurechtsmodells reduzieren sich die Gesamtinvestitionskosten um den Preis des Grundstücks. Höhere Abschreibung Da Grundstückskosten nicht abgeschrieben werden können, erreicht man bei konventionellen Immobilienprojekten eine Abschreibung von 60% der Gesamtkosten. Durch das Baurechtsmodell können Sie Ihre gesamte Investition zu 100% abschreiben. Höhere Rendite Ausgewählte Mieter, eine exzellente Lage und das Baurechtsmodell sorgen für Renditen von 3,5% - 4%.