BOTTIGHOFEN, 6.5 ZIMMER WOHNUNG

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1 BOTTIGHOFEN, 6.5 ZIMMER WOHNUNG UNGEWÖHNLICH GROSSZÜGIG UND SEHR GEMÜTLICH m²; 6.5 Zimmer auf einer Etage, 1 Süd-Loggia, 1 Ost- und 1 West-Balkon + Grundriss flexibel nutzbar und praktisch + Geräumiger und gemütlicher Wohn-/Essbereich mit grosszügiger Fensterfront + durchgängiger Ahorn-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen + Ausreichend Stauraum: 2 Estriche, 2 Kellerräume und 1 Holzverschlag + Bodensee und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schule und Kindergarten fussläufig erreichbar + Wohnsitz in der steuergünstigsten Gemeinde im Thurgau + keine Maklergebühren; seriöse Kaufabwicklung mit Eigentümern direkt

2 GRUNDRISS Darstellung mit Dachschrägen bis 1m Höhe Darstellung Bodenfläche

3 DETAILS / WOHNUNGSBESCHREIBUNG Objektart: Dachwohnung Geschoss: 2. Stock Wohnfläche: 194 m² Baujahr: 1995 Zimmer: 6.5 Verfügbar ab: Oktober 2016 / n.v. Die grosse und helle Wohnung befindet sich an einer kinderfreundlichen und ruhigen, aber doch zentralen Lage. Die helle Wohnung bietet äusserst viel Platz für die ganze Familie, fürs Hobby oder auch fürs Büro! Der raffinierte Grundriss ist vielseitig nutzbar und bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten und spannende Lebensräume. Das Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück dieser grossflächigen Wohnung mit 195 m² Wohnfläche und gibt mit einer lichten Höhe von 4,6 Meter der Wohnung ein ganz besonderes Flair. Die nach Süden ausgerichteten Panoramafenster mit unverbaubarem Blick auf die Dächer Bottighofens und den Wald unterstützen das grosszügige und gemütliche Wohngefühl. Der Schwedenofen sorgt zudem für heimelige Atmosphäre an kalten Tagen. Die offene Küche ist praktisch eingeteilt und gewährt kurze Arbeitsabläufe. Die hellen Holzfronten harmonieren farblich mit der dunklen Steinabdeckung und dem Parkett. Auf die beiden durch den Wohnbereich getrennten Flügel verteilt, bietet die Wohnung vier Zimmer, zwei helle Badezimmer im zeitlosen 90er-Jahre-Stil, eines davon mit Whirlpool, sowie ein offenes Büro (derzeit Spielzimmer). Neben dem grossen Garderobenbereich steht eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung zur Verfügung. Die Sonnenzeiten können von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang genossen werden. Entweder auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse (17 qm) oder einem der zwei Balkone (6 und 5 m²). Die grosszügige, luftige Bebauung und vor allem viel Grün, Wald und Bach prägen den Blick auf die Umgebung. Dank der zwei geräumigen Estriche und der zwei grossen Kellerräume steht ausreichend Stauraum und Platz für Hobbies zur Verfügung. Die zwei Tiefgaragenplätze sind durch das Treppenhaus im Keller begehbar und ermöglichen kurze, trockene Wege in Keller und Wohnung.

4 DIE LIEGENSCHAFT Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten ist Teil einer Überbauung mit drei Häusern, viel Grünfläche und eigenem Nutzgarten. Renovationen wurden im Haus und in der Wohnung in den vergangenen Jahren fortlaufend durchgeführt (u.a. neuer Warmwasserboiler 2014, neues Garagentor 2013). Ein Energieauseis (GEAK Plus) wurde von der Eigentümergemeinschaft im Jahr 2015 beauftragt und liegt vor. LAGE / BOTTIGHOFEN Der hohe Freizeit- und Erholungswert am Bodensee ist unmittelbar erreichbar, z.b. die ganzjährig kostenfrei zugänglichen Badi Röösli (700m), der Yachthafen in Bottighofen mit der anliegenden Gastronomie (700m) oder das attraktive und vielseitige Schwimmbad Hörnli Kreuzlingen (1500m). Dort wohnen wo andere Urlaub machen. Kurze Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten sind ein weiteres Plus dieser Wohnung. Familien werden die ebenfalls kurzen Distanzen entlang einer Quartiersstrasse zu Spielgruppe, Kita, Kindergarten, Mittagstisch und Primarschule sowie den angelagerten Spiel- und Sportplätzen wertschätzen. Die Verkehrsanbindung bietet viele Möglichkeiten. An der nur 100m entfernten Bushaltestelle stehen direkte Verbindungen nach Kreuzlingen und Konstanz zur Verfügung. In 500m Entfernung liegt der Bahnhof Bottighofen mit einer direkten Verbindung nach St. Gallen und Kreuzlingen. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit mit dem Schiff nach Konstanz in die Innenstadt oder direkt an die Bodensee-Therme zu fahren. Die Gemeinde Bottighofen weist die günstigsten Steuersätze des Kantons auf. Bereits bei einem Jahreseinkommen von CHF sparen sie gegenüber Kreuzlingen fast CHF pro Jahr an Steuern.

5 KAUFPREIS Wohnung: 866'000 CHF 2 Tiefgaragenplätze: je 25'000 CHF KONTAKT Christina Engel Mobil: (+41) brunnenstrasse.bottighofen@gmail.com

6 IMPRESSIONEN Herzstück: das Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen

7 Offene Küche

8 Zimmerbeispiele

9 Offenes Büro / derzeit Spielzimmer Bad (Ostseite)

10 Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler

11 Ausblick Terrasse

12 Ausblick Ostbalkon

13 Aussicht Westbalkon

14 Grosser Estrich über Zimmern im Westen Ansicht Liegenschaft Brunnenstrasse 7 (Südseite)

15 KONTAKT Christina Engel Mobil: (+41)