WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOPLAGE VON OLDENBURG

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1 WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOPLAGE VON OLDENBURG OBJEKT-ÜBERBLICK 6344 Haus (Kauf) Oldenburg 197,00 m² IHR ANSPRECHPARTNER Thorsten Hitziger Schützenstr. 10, Grömitz 5 Zimmer Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

2 STAMMDATEN Objekt-ID: 6344 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Lage: Oldenburg Heizungsart: Zentralheizung Immobilienart: Haus Energieeffizienzklasse: E Zimmer: 5 Endenergiebedarf: 151 kwh/(m² a) Grundstücksfläche: ca. 197,00 m² Wohnfläche: ca. 108,00 m² Verkaufsfläche: ca. 136,85 m² Baujahr: 1900 COURTAGE OBJEKTBESCHREIBUNG Aufteilung Erdgeschoss ca. 177,91 m² Nutzfläche: Laden- und Kundenbereich mit Sitzplätzen, Verkaufstresen, Küchenbereich, Vorbereitungsraum mit großem begehbaren Kühlraum, WC-Herren, WC Damen, WC-Mitarbeiter, überdachter Lager- und Müllbereichbereich. Außenbereich mit 20 Sitzplätzen. Aufteilung Obergeschoss, Wohnung ca. 108 m² Wohnfläche: Flur, Dusch- und Wannenbad, Küche, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer. Die Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Aufteilung Keller ca. 41,47 m² Nutzfläche: Flur, Hausanschlussraum, 3 Räume. Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem , Baujahr: 1900, Energieeffizienzklasse: E Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

3 LAGEBESCHREIBUNG Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Innenstadtbereich von Oldenburg / Holstein. Wenige Meter vom Marktplatz mit dem Rathaus an der Fussgängerzone Kuhtorstrasse in idealer Einkaufslage. Die Stadt Oldenburg i.h. liegt zwischen der Hohwachter Bucht im Westen und der Lübecker Bucht im Osten. Erstmals erwähnt wurde Oldenburg im Jahre 1076 und bekam 1233 die Städterechte verliehen. Als Sehenswürdigkeiten gelten der Oldenburger Wall, eine slawische Burganlage, von der heute noch ein Wall erhalten ist und deren frühere Lebensweise im Museumsdorf anschaulich dargestellt wird sowie die St.-Johannis-Kirche ( ), welche als erster größerer Backsteinkirchenbau Nordeuropas gilt. Die Oldenburger St. Johannis Toten- und Schützengilde von 1192 ist die älteste Gilde Deutschlands. Bis zur Kreisgebietsreform 1970 war Oldenburg Kreisstadt des gleichnamigen Kreises mit dem KFZ- Kennzeichen OLD. Der Bahnhof Oldenburg (Holst) ist auch Halt für mehrere ICE- und IC- Züge von Hamburg nach Kopenhagen. Die Regionalbahn zwischen Puttgarden und Lübeck verkehrt fast zweistündlich. Mit dem Auto ist über die A-1 (Europastraße 47) die Insel Fehmarn und weiter Dänemark im Norden, oder Lübeck und Hamburg im Süden sehr gut zu erreichen. Die Landeshauptstadt Kiel ist über die B 202 nur 60 km entfernt. Die Stadt Oldenburg bietet eine gewachsene Infrastruktur, mit allen Geschäften der verschiedenen Branchen und Kategorien. Hier und in den Unternehmen in den Gewerbegebieten werden ständig qualifizierte Fachkräfte gesucht. Von den Kindergärten über die Grund-, Haupt- Realschulen bis zum Freiherr- vom- Stein- Gymnasium und den berufsbildenden Schulen, der Volkshochschule bis zu den verschiedenen kulturellen Einrichtungen ist in Oldenburg alles vertreten. Sportlich ist Oldenburg in vielen Sportarten mit unterschiedlichsten Vereinen in allen Klassen bis zur Bundesliga vertreten. Ein hervorragendes medizinisches Angebot der verschiedenen Privatpraxen bis zur Sana- Klinik finden sie hier. AUSSTATTUNG Im Jahre 1955 wurde das Haus im Bereich einer Scheune neu aufgebaut, 1986 umgebaut, 1988 renoviert und im Jahr 2008 erfolgte die Zusammenlegung des Fleischerfachgeschäftes mit Imbiss und Gastronomie sowie der Ausbau von Personal- WC s. Zum Geschäft das den gesamten Erdgeschossbereich umfasst, gehören neben dem Verkaufsraum und dem Imbiss ein Kühlraum sowie Räume zur Vor- und Nachbereitung. Im Keller sind neben dem Hausanschlussraum drei weitere Abstellräume. Im Obergeschoss befindet sich die ca. 108 m² große Wohnung mit 5 Zimmern. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 197 m². Beheizt wir das Haus durch eine 2016 neu eingebaute Gastherme. SONSTIGES Sie haben auch die Möglichkeit das Wohn- und Geschäftshaus zu mieten. Für die Gewerbefläche und die Wohnung: 2.400,- Kaltmiete/monatlich oder 2.000,- Kaltmiete/monatlich für die Gewerbefläche ohne Wohnung. Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

4 Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

5 Aussenansicht Laden Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

6 Verkaufstresen Laden Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

7 Gastronomiefläche Herstellungsbereich Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

8 Vorbereitungsbereich Küchenbereich Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

9 Kühlraum WC Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

10 Wohnzimmer Esszimmer Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

11 Flur Küche Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

12 Arbeitszimmer Dusch- und Wannenbad Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

13 Schlafzimmer Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

14 Grundriss Gewerbeeinheit Erdgeschoss Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

15 Grundriss Wohnung Obergeschoss Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

16 Grundriss Keller Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

17 Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich! Ganzjährig 7 Tage/Woche geöffnet, auch samstags, sonntags und feiertags! Wir suchen und vermitteln ständig für unseren großen Kundenstamm Häuser Eigentumswohnungen Gewerbebetriebe Grundstücke Resthöfe Gutshäuser Landsitze WIDERRUFSBELEHRUNG Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Schützenstr Grömitz Telefon: Fax: info@schulze-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Auftraggeber übermittelt hat. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben, wie sie im Exposé und in den vom Makler übersandten Unterlagen stehen, wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und seiner Bedingungen mit dem Käufer zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé. Die Courtage wird auch zur Zahlung fällig, wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Dies gilt auch bei einem Erwerb durch Zwangsversteigerung. Bei Vermietung eines Wohnobjektes beträgt die Vermittlungsgebühr 2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. und bei Vermietung eines Gewerbeobjektes beträgt die Vermittlungsgebühr 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. Jeweils fällig und verdient bei Mietvertragsabschluss. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen unter Schützenstr Grömitz Sitz der Gesellschaft: Grömitz HRA 5388 HL Ust-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Mario Schulze e.k.

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