Rautenstrauch- Strasse 71, Köln - Lindenthal. WohnTräume

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1 Ihr neues Zuhause Rautenstrauch- Strasse 71, Köln - Lindenthal

2 EXKLUSIV Stilvolles Ambiente direkt am Rautenstrauchkanal.

3 Willkommen

4 in Ihrem neuen Domizil in bester Lage!

5 Stadtvilla mit traumhafter Gartenfläche in Südausrichtung. Sie möchten in der Nähe der Kölner Innenstadt wohnen, aber im Grünen in ruhiger, exklusiver Lage? Sie legen Wert auf ein stilvolles Ambiente mit dem reizvollen Charme von Nostalgie? Dann ist diese Stadtvilla mit dem unwiderstehlichen Charme der 30er Jahre genau das richtige Domizil für Sie! Repräsentativ. Großzügige Raumaufteilung. Liebevoll restaurierte Innenausstattung mit großen Raumtüren, Stuckdecken... Dieses Haus bietet Ihnen Wohnfläche auf drei Etagen und beherbergt in den Kellerräumen noch eine Souterrain- Wohnung, die Sie beispielsweise als Wellness-Oase ausbauen könnten. Über die Garage kommen Sie trockenen Fußes in das Untergeschoss. Zirka qm Gartenfläche, nebst Swimming-Pool, landen zum Sonnenbaden ein. Die großzügige Terrasse ist in Südlage ausgerichtet.

6 Die Grunddaten der Immobilie. Baujahr 1937 Letzte Modernsierung 2014 Grundstücksgröße qm Flächen Keller mit Souterrain-Wohnung Wohnfläche EG, 1. Etage und Dachgeschoss ca. 420 qm Heizung/Warmwasser Qualität der Ausstattung gehoben Öl-Zentralheizung mit innenliegenden Öl-Tank im Keller Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 238,2 kwh/(m 2* a) Garage/Stellplatz Angebaute Garage mit Zufahrt für ca. 2 weitere PKW Stellfläche Sonderzubehör Gartenpool fest eingebaut und vom Garten aus Dusche/WC Vereinbarter Kaufpreis AUSGEBLENDET Maklerprovision 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

7 Das gute Gefühl von Größe

8 auf insgesamt 420 Quadratmeter! Flächen Keller mit Souterrain-Wohnung - Grundriss ist angefordert - Erdgeschoss mit ca. 183 qm Fläche Wohnung: 162 qm Fläche Terrasse 42 qm davon 50 % Wohnfläche = 21 qm 4 Zimmer, KDB, Gäste-WC - Grundriss liegt vor - 1. Etage mit ca. 146 qm Fläche Wohnung: 130 qm Fläche Balkon: 32 qm davon 50 % Wohnfläche = 16 qm 4 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Balkon - Vermaßung durch Makler - Dachgeschoss mit geschätzt 90 qm DIN-Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen

9 Beispiel: Grundriss Erdgeschoss 183 qm.

10 Gehobene Ausstattung. Der Stil der 30er Jahre wurde weitestgehend erhalten. Die vorhandenen Türen, das Stabparkett als Fischgrät-Muster im EG und die Stuckdecken sowie Heizungsverkleidungen sind fachmännisch restauriert worden. Die technischen Einrichtungen wurden weitestgehend den neuen Standards angepasst. Das Fensterbad im EG ist en Suite mit dem Schlafraum. Das Bad im OG verfügt ebenfalls über ein Fenster sowie Dusche und Wannenbad. Elektrisch zu bedienende Außenmarkisen sind auf der kompletten Breite der Sonnenterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, installiert. Der Balkon im OG kann auch über Außenmarkisen beschattet werden. Der Garten mit Zierbepflanzung und Obstbäumen sowie Außenpool ist ca qm groß. Bodenbeläge EG - Parkett - Designer-Laminat - Fliesen Bodenbelag Treppenhaus - Steinbelag Bodenbeläge OG - Laminat - Steinbelag - Fliesen

11 Erstklassige, gefragte Wohnlage. Erstklassige Wohnlage mit viel Grün, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zur ersten Adresse im Kölner Westen. Diese exponierte Lage mit direktem Blick auf den Rautenstrauchkanal verbindet ruhiges Wohnen mit viel Grün mit allen Annehmlichkeiten der City. Eine Kombination, die es nur sehr selten gibt. Lindenthal selbst bietet auf der Aachenerund Dürener Straße sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und selbstverständlich eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Rautenstrauchkanal sowie der fußläufig zu erreichende Stadtwald laden zu diversen Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen oder Joggen ein.

12 Flurkarte großes Grundstück.

13 Aktueller Marktpreis für Kaufimmobilien in diesem Quartier.

14 Fotos der Immobilie - Erdgeschoss Hauseingang Wohnraum Speisezimmer mit Anrichte Stabparkett und Stuck

15 Fotos der Immobilie - Erdgeschoss Herrenzimmer Flur mit exklusiven Heizungsverkleidungen Stuck Schlafraum mit Bad én Suite

16 Fotos der Immobilie Hausansichten

17 Energieausweis

18 Vertragsbedingungen Hinweis Alle vorgenannten Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Für Ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Sie basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Es gelten unsere Provisions- und Geschäftsbedingungen, die Ihnen ausgehändigt wurden oder auf unserer Homepage: abgerufen werden können. Bei erfolgreicher Vermittlung der vorgenannten Angebote erhalten wir vom Käufer eine Provision von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.

19 Ihr Ansprechpartner Diplom-Betriebswirt Jürgen Hansch Telefon: oder 578 Fax: Mobil: HANSCH IMMOBILIEN J. Hansch Immobilien + I.V.G. Hansch & Hansch GbR Hausverwaltung Claudius-Dornier-Str. 5b Köln Gewerbegebiet Ossendorf Bürohaus 5b Das Markenzeichen qualifizierter Makler, Hausverwalter und Sachverständiger.

20 Danke, für Ihre Aufmerksamkeit!

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