SIEBEN BRÜNDL BUSINESSPARK
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- Oldwig Pfeiffer
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1 PROJEKTUNTERLAGEN SIEBEN BRÜNDL BUSINESSPARK Grazerstraße Judendorf/Strassengen
2 Objektart Lage Der 7 Bründl Businesspark ist ein Gewerbeobjekt und bietet auf einer großzügig angeordneten Anlage am Stadtrand von Graz Platz für Büros, Lager- und Montageflächen. Auch für produzierende Betriebe ist die Anlage gut vorbereitet. Der 7 BRÜNDL-Businesspark liegt an der Verbindungsstraße von Graz nach Judendorf/Strassengel, direkt an der Ortsgrenze von Graz. Die Fahrzeit zur Autobahn als auch in die Stadt beträgt nur wenigen Minuten. Zufahrt Die Zufahrt ist sowohl über die Nordausfahrt von Graz, als auch über Judendorf/Strassengel möglich. Eine Einschränkung durch ein Wochenend- oder Nachfahrverbot für LKW entfällt auf Grund der günstigen Lage. Baujahr 2010 Ausrichtung Büro: Norden, Süden, Westen Halle: Norden, Süden, Osten, Westen Flächen Büro: von 41m² bis 540m² Halle: von 53 bis 2000m² Fenster Kunststoff Böden Büro : Feinsteinzeug Nebenräume : Feinsteinzeug Sanitärräume : Feinsteinzeug / Fliese Halle : Beton geschliffen und lackiert Außenbereich : Asphalt / Pflaster Beheizung Heizung Strom Biomasseheizzentrale Wärmepumpe (vorbehaltlich Genehmigung) Büro: Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung für die Haupträume Halle: Industrie Fußbodenheizung mit Zonenregelung für jede Einheit Büro: Basisanschluss für eine Einheit 4 kw Halle: Basisanschluss für eine Einheit 4 kw Bei mehreren Einheiten besteht die Möglichkeit der Aufsummierung der Anschlußwerte Kommunikation Die Kommunikationsanbindung erfolgt aus dem Ortsnetz Graz der Telekom Austria. Für Jede Einheit kann innerhalb einer Stunde ein Anschluß an das Internet und einen ausgewählten Telefonanbieter vorgenommen werden. (Die Anmeldung und Herstellungskosten des jeweiligen Anbieters, sind nicht im Bereitstellungsumfang enthalten) Wasser Abwasser Frischwasser : erfolgt über das Leitungsnetz der Gemeinde Judendorf, oder. Brunnenanlage (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung) Nutzwasser : erfolgt über die Nutzung des Regenwassers des Objekts wird in das Leitungsnetz der Gemeinde Judendorf/Strassengel entsorgt
3 Versicherung ALL-Risk Gebäudeversicherung gegen alle bekannten Risken sowie Leitungswasserschäden inklusive Verstopfungsbehebung. Lediglich das vom Mieter mitgebrachte Inventar ist gesondert zu versichern. Betreuung Mit der Betreuung des Gebäudes ist ein Facility Betrieb beauftragt welcher die gesamte Pflege der Außenanlage, Reinigung der Parkflächen und Zufahrtsstraße sowie die Schneeräumung der gesamten Anlage erledigt. Entsorgung Entsorgung aller Altstoffe. Der Businesspark verfügt über ein eigenes Abfallwirtschaftskonzept welches es möglich macht den jeweils besten Partner für die Entsorgung der Altstoffe zu bestimmen und diese kostengünstig zu entsorgen. Energieausweis Energieausweise sind sowohl für die Bürogebäude aus auch für die Halle vorhanden und entsprechen den OIB Richtlinien für Neubauten ab Detailinformationen stellen wir ihnen gerne zur Verfügung.
4 AUSSTATTUNG der BÜRO-Einheiten ELEKTRO Elektroinstallation - KNX/EIB LAN Verkabelung für (Telefon, EDV & Internet) (nach Vereinbarung) Anschluß für TV (nach Vereinbarung) Video Überwachungssystem (wahlweise) Alarm Vorbereitung Fluchtwegsbeleuchtung gemäß TRVB Leuchten und Leuchtmittel für alle Nebenräume SANITÄR / WASSER Wasserinstallation (Kalt- und Warmwasser) Vorbereitung für Kochnische (nur für Büroeinheiten) WC, Handwaschbecken mit Kalt- & Warmwasser HEIZUNG Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung für Haupträume Verbrauchsgenaue Abrechnung BESCHATTUNG Sonnenschutz (ausgenommen Nordseite) KLIMATISIERUNG / KÜHLUNG Klimavorbereitung für alle Büroräume Klimavorbereitung für alle Technikräume Kühlungsvorbereitung für Flächenkühlung im gesamtem Objekt ZUTRITT Chip-Schließanlage (Zeit und Personenbezogener Zutritt)
5 AUSSTATTUNG der HALLEN-Einheiten ELEKTRO Elektroinstallation - KNX/EIB LAN Verkabelung für (Telefon, EDV & Internet) (nach Vereinbarung) Anschluß für TV (nach Vereinbarung) Video Überwachungssystem (wahlweise) Alarm Vorbereitung Fluchtwegsbeleuchtung gemäß TRVB Rolltor mit E-Antrieb und Belichtungsfläche Leuchten und Leuchtmittel für den gesamten Hallenbereich (150 Lux) Die Erweiterung bis 600 Lux auf dem montieren Schienensystem ist möglich. SANITÄR / WASSER Wasserinstallation (Kalt- und Warmwasser) Vorbereitung für Kochnische (nur für Büroeinheiten) WC, Handwaschbecken mit Kalt- & Warmwasser HEIZUNG Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregelung für Haupträume Verbrauchsgenaue Abrechnung BESCHATTUNG Sonnenschutz KLIMATISIERUNG / KÜHLUNG Klimavorbereitung für alle Büroräume Klimavorbereitung für alle Technikräume Kühlungsvorbereitung für Flächenkühlung im gesamtem Objekt Dachkuppel für zusätzliche Belichtung gemäß Arbeitsstättenverordnung ZUTRITT Chip-Schließanlage (Zeit und Personenbezogener Zutritt) BRANDSCHUTZ Entrauchungsanlage Außenanlage Teich mit Erholungsbereich für Chefs, Mitarbeiter und Selbstständige Parkplatzflächen befestigt
6 KOSTEN Miete Büro : 6,50 /m² & Monat Halle : 4,50 /m² & Monat Extra Parkplatz : 15 /Monat Betriebskosten Büro / Halle : 2,00 /m² & Monat Die Abrechnung erfolgt natürlich nach dem tatsächlichen Bedarf. Für die Kalkulation haben wir einen Maximalwert angenommen. Wärmekosten Büro / Halle : 1,50 /m² & Monat Die Abrechnung erfolgt natürlich nach dem tatsächlichen Bedarf. Für die Kalkulation haben wir einen Maximalwert angenommen. Alle Preisangaben ohne MwSt. ANSPRECHPERSON Gerne beantworten wir alle Fragen zu unserem Projekt. Ansprechpartner Herr Alfred Oberlassnig Tel : Ing. Arnold Förster Mail : office@7bruendl.at
BUSINESSPARK SIEBEN BRÜNDL
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