Exposé. Etagenwohnung in Berlin Maisonette Eigentumswohnung teilgewerblich nutzbar. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Berlin Maisonette Eigentumswohnung teilgewerblich nutzbar Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Christian Kortenkamp Mobil: Berlin Berlin Deutschland Baujahr 1904 Etagen 2 Übernahme Zustand nach Absprache renovierungsbedürftig Zimmer 6,50 Badezimmer 2 Wohnfläche 191,00 m² Etage Erdgeschoss Energieträger Gas Heizung Etagenheizung Hausgeld mtl Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das Objekt besteht aus zusammengelegten Wohnungen: Im Erdgeschoss befinden sich 4 große Zimmer, von denen 3 zur ruhigen Straße orientiert sind. Außerdem gibt es im EG neben dem Flur noch eine kleine Küche (im Bereich der nach oben führenden Treppe), ein kleines Duschbad und ein Gäste-WC. Im OG gibt es neben 2großen Zimmern und einem halben Zimmer noch ein innenliegendes Wannenbad mit Tageslicht. Die Raumhöhen sind sehr großzügig: ca. 3,65 m im EG / ca 3,55 m im OG. Die 6 Fenster straßenseitig (3Stück je Etage) sind sehr groß - damit die Räume gut hell. Im Flur des EG befindet sich eine "Falltür", durch die der Keller (ca 26 qm) direkt erreichbar ist. Eine weitere Zugangsmöglichkeit zu diesem Keller besteht über den Kellerflur, so dass ggf die Falltür zurückgebaut werden könnte. Außer diesem Keller gibt es separat noch einen weiteren kleinen Kellerraum (ca 6 qm). Eine weitere Abstellmöglichkeit (Raum mit ca 14 qm) befindet sich im Dachgeschoss, welcher auch mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist. Aktuell erfolgt der Zugang zur Wohnung/Erdgeschoss über eine Tür von der Straße aus. Zusätzlich könnte der ursprüngliche Zugang vom Hausflur aus wieder hergestellt werden. Im OG gibt es eine weitere Eingangstür zur Wohnung vom Treppenhaus aus. Die Wohnung ist in beiden Etagen komplett barrierefrei zugänglich (OG mit Fahrstuhl). Das Objekt wurde in den letzten Jahren im EG als Galerie und Keramikwerkstatt genutzt, im OG als Wohnung. Je nach Wunsch besteht weiter die Möglichkeit, im EG ein Gewerbe zu betreiben (keine Kneipe / Restaurant) oder aber auch eine alleinige Wohnnutzung. Im Erdgeschoss ist ein eigener Starkstromanschluss (50 kw/ 3 Steckdosen) vorhanden. Ausstattung Das Objekt ist insgesamt renovierungsbedürftig. Die Ausstattung der Bäder ist einfach und zweckmäßig. Die Heizung wurde kürzlich grundlegend gewartet. Der Warmwasserspeicher ist neuwertig. Eine Rarität sind die gusseisernen Jugendstil-Heizkörper. Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei Sonstiges Die Übergabe erfolgt - terminlich nach Absprache - in geräumten Zustand Seite 2/9

3 - unvermietet Rein formal handelt es sich um 3 Wohnungen (eine Wohnung im 1. OG, 2 Wohnungen im EG). Es bestünde daher auch die Möglichkeit einer Teilung durch den Käufer. Der Verkauf erfolgt jedoch nur im Paket. Es wird gebeten, Anfragen zunächst nur per Mail zu senden. Eine Bearbeitung und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen kann leider erst nach dem 12. Februar erfolgen. Lage -Zentrale Lage nähe City West (Kudamm) und Schlossstraße in Steglitz -Sehr gute kurze Verkehrsanbindungen (U7, U9, U4 und Ringbahn) -ruhige Lage am Volkspark Schöneberg/Wilmersdorf mit Spielplätzen -keine Durchgangsstraße -Grundschule am Ende der Babelsberger Str. direkt am Volkspark (ca.4min Fußweg) -2Kitas im Volkspark gelegen (ca. 7min Fußweg) - 1 Supermarkt und 1 Biosupermarkt ca. 100m entfernt Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 151,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Zimmer im OG Seite 4/9

5 Exposé - Galerie Zimmer im OG kleines Zimmer im OG Zimmer im EG Seite 5/9

6 Exposé - Galerie Zimmer im EG Küche im EG Seite 6/9

7 Exposé - Galerie Straßenansicht Aufgang zum OG Seite 7/9

8 Exposé - Grundrisse Seite 8/9

9 Exposé - Grundrisse Seite 9/9