Romantisches Anlageobjekt mit Haushälfte und 3 Mietwohnungen

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1 Romantisches Anlageobjekt mit Haushälfte und 3 Mietwohnungen - Immobilien GmbH

2 Beschreibung Schlüsselbrett Für anspruchsvolle Käufer und Kapitalanleger ist das sanierte Wohnhaus (Denkmalschutz Fachwerk Bj 1690 Kernsaniert 2001) genau das Richtige: - 3 vollständige Wohneinheiten mit unabhängigen Eingängen innerhalb des Anwesens in der rechten Doppelhaushälfte (1 Zi ca 35 m², 2 Zi ca 40 m² und 2 Zi ca 60 m² = 135 m² Wohnfläche und 9.660,- EUR Nettokaltmiete p.a.) sowie auf der anderen Seite - romantische Doppelhaushälfte zum Eigennutz oder zur Vermietung - sofort beziehbar - EG/OG 4 Zimmer ca 120 m² Wohn- u. Nutzfläche 2x Bäder Kamin, Übergang Garten, Sonnenterrasse - bei Vermietung ca 7.800,- EUR Nettokaltmiete p.a. = ca 6% Rendite oder Eigennutz u. Mieteinnahmen aus den 3x Wohnungen reichen fast für Zins + Tilgung des Kaufpreises - ökologischer Fachwerkbauweise - Neu: sichtbares Fachwerk in allen Wohnungen, Wärmedämmung, Dach, Doppelverglaste Holz-Fenster, SAT-TV, Brunnenwasser (Pumpe), Felssteinfundament, grundsolider Bauzustand des Hauses - großzügiger, sonnenreicher Garten (1.350 m²) mit hoher Privatsphäre zwischen zb Doppelhaushälfte (Eigennutz) und vermietete Doppelhaushälfte - ausreichende PKW Stellplätze sowohl für die Doppelhaushälfte als auch für die Mieter - exklusiver Standort (Nähe zu A24 mit HH/B und Schwerin) mit Naturflair und Ruhige Lage Lage: Zimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Alter: Kaufpreis: Kaufpreis/m²: Courtage: Dümmer 9 ca m² ca. 255,00 m² ca. 25,00 m² ALTBAU , Courtage inklusive MwSt.: Die Nachweisprovision beträgt für Das Grundstück ist erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom). Das Haus wird preiswert mit Heizung und Warmwasser durch eine moderne und neuwertige Gaswert-Brenntechnik versorgt. Eine Zukunftsträchtige Heizungsanlage und Warmwasserversorgung zb mit einer Luft-Wärmepumpenheizung ist problemlos möglich. Lage Als Geheimtipp gilt die Region um das idyllische Dümmer. Dümmer mit seinen Ortsteilen ist über die Grenzen der Region bekannt geworden aufgrund der schönen Natur- und Seelage. Dank der neuen Autobahnabfahrt (A24/Wittenburg), die in nur ca 10 Minuten zu erreichen ist, haben sie eine perfekte Anbindung. Die Landeshauptstadt Schwerin, die Ostseeküste oder die Großstädte Hamburg und Berlin sind zügig mit dem Pkw erreicht. Zusätzlich verbindet der Öffentliche Nahverkehr Pinnow mit den umliegenden Dörfern und Schwerin. Obwohl so zentral bietet die Region Dümmer und der nahe See durch seine ruhige Lage den idealen Ort zum Wohnen oder Urlauben. Zahlreiche naheliegende Seen sowie Wälder und Felder, eingebettet in gelbe Rapsfelder, lässt ihre Seele baumeln und ihre Akkus wieder aufladen. Diese besondere Lage und die gute Infrastruktur hat viele junge Familien in die Region nach Dümmer gezogen und eine Reihe wunderschöner Häuser entstehen lassen. Ihre Sonntagsbrötchen kaufen sie in nur wenige Minuten von ihrem Haus entfernt, ein Restaurant, die Kirche und auch Ärzte finden sie in der Region Dümmer. Tanken und Großeinkäufe erledigen sie in den Nachbardörfer bzw. im nahen Schwerin. Es ist sicher, dass die Region Dümmer nicht ein Geheimtipp bleiben wird. Somit wird Ihr Haus auch in Zukunft eine sichere + lohnenswerte Investition sein! Denn es gelten beim Immobilienkauf immer noch die 3 wichtigsten Faktoren: - die Lage, die Lage und die Lage! Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung Kein Text vorhanden. Sonstiges - Immobilien GmbH

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4 Geldwäsche: -Immobilien GmbH ist als Immobilienunternehmen nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Eigentümerservice: Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen nutzen Sie unseren VIP-Service für Verkäufer und genießen Sie unsere exklusiven Premiumleistungen im?rund UM SORGLOS PAKET? mit denen wir Ihre Immobilie diskret und zum bestmöglichen Preis verkaufen. Wir sind Spezialisten in der Vermarktung von Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien. Unsere Aufträge erfüllen wir durch den Einsatz modernster Vertriebs- und Marketingmethoden. Provisionshinweis: Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Expose ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt. -Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. 328 BGB) gegenüber dem Käufer. Haftung: Alle Objektunterlagen und?informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Abgaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. - Immobilien GmbH

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