EXPOSÉ. DESIGN HIGHLIGHT mit Traumblick ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre DESIGN HIGHLIGHT mit Traumblick EXPOSÉ DESIGN HIGHLIGHT mit Traumblick ECKDATEN Adresse: Wackersberg Baujahr: 1987 Zimmerzahl: 8 Wohnfläche (ca.): 344 m² eis,r p f Kau Grundstücksfläche (ca.): m² Stellplätze: ja Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Wackersberg Baujahr 1987 Zimmerzahl 8 Wohnfläche (ca.) 344 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Stellplätze ja Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Energieverbrauchskennwert 159,20 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Küche Heizung ja Einbauküche Nur ein persönlicher Besichtigungstermin kann SIE von diesem einzigartigen Immobilienangebot überzeugen. Lagebeschreibung: Wackersberg liegt wenige Minuten außerhalb der Kurstadt Bad Tölz in der traumhaft schönen Landschaft des Bayrischen Voralpenlandes und bietet naturnahes Wohnen mit Kindergärten und Grundschule. Die nahegelegene Stadt Bad Tölz präsentiert sich mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, das Kultur- und Freizeitangebot sowie Bildungsund Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen, die prachtvoll gestaltete historischen Marktstraße lädt zum Bummeln ein. Das Freizeitund Erholungsangebot ist Sommer wie Winter nahezu grenzenlos, das Tegernseer Tal und der Starnberger See sind schnell erreichbar, die Landeshauptstadt München ist mit der Oberlandbahn in ca. 50 Minuten erreichbar. Zentralheizung Befeuerung Provision o großes Büro/Hobbyraum mit eigenem Zugang im UG, Sauna sowie div. Nebenräume o Garagenhaus für 2 PKW s + Motoräder/Fahrräder o hochwertige Materialien: italienischer und griechischer Marmor, schweizer Gneis, Eichenparkett Öl Objektbilder: 3,57 % inkl. Mwst Käuferprovision Objektbeschreibung: Erfüllen SIE sich IHREN Traum vom Wohnen mit dieser exklusiven Architektenvilla mit faszinierend schönem Blick auf die Lengrieser Berge und das Karwendel. Das außergewöhnliche Anwesen wurde mit viel Gespür für das Besondere entworfen, 1987 gebaut und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit individuellem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Daten und Fakten: Wohnhalle o m² Grund, ca. 344 m² Wfl., ca. 169 m² Nfl., 8 Zimmer, 3 Bäder, div. Nebenräume, Galerie, Wintergarten o Wohnhalle mit Freitreppe zur Galerie und Kamin sowie großen Fensterfronten o Bibliothek, Arbeitszimmer, Frühstücksbereich mit angrenzender Küche o attraktiver und großzügiger Wintergarten auf der gesamten Südseite mit Blick in den parkähnlichen Garten und auf die umliegenden BERGE o Gast-/Aupairbereich mit eigenem Eingang, getrennter Wirtschaftseingang mit Wirtschaftsküche und zentralem Treppenhaus für OG und UG o 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Ankleide, Galerie im OG Seite 2/5

3 Bad Blick nach Osten Südansicht Parkähnliches Grundstück Wintergarten Zufahrt Seite 3/5

4 Galerie Hereinspaziert Seite 4/5

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Gabriele von Wilmsdorff Telefon: Mobil: Claudia BADER Immobilien Inh. Frau Claudia Bader Hauptstraße Starnberg Tel: Mobil: Fax: Webseite: Vertretungsberechtigter: Claudia Bader Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. 34 c GewO erteilt durch das Landratsamt Starnberg Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufskammer: IHK München Aufsichtsbehörde laut 34c GeWo: Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, Starnberg Ihre Notizen: Seite 5/5