EXPOSÉ. Büro und Technikgebäude in Nürnberg. Meredith Owen. Standort: Nürnberg, Nördlinger Str. 9-11

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1 EXPOSÉ Büro und Technikgebäude in Nürnberg HIGHLIGHTS Standort: Nürnberg, Nördlinger Str Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1965 Grundstücksfläche: m 2 Gesamtmietfläche: ca m 2 Außenstellplätze: 4 Mieteinnahmen: p.a. ANSPRECHPARTNER Meredith Owen Telefon Mobil meredith.owen@corpussireo.com CORPUS SIREO Real Estate GmbH Zeppelinstraße Garching bei München Mindestkaufpreis: zzgl. MwSt. Vergabe erfolgt gegen Höchstgebot

2 LAGE Nürnberg liegt zu beiden Seiten der Pegnitz, einem Fluss, der etwa 80 Kilometer nordöstlich der Stadt entspringt. Vor allem im Norden und Nordwesten von Nürnberg wurde die Landschaft stark durch die Anschwemmungen der Pegnitz geprägt. Das Gebiet der Stadt umfasst eine Fläche von 186,38 km². Im Westen ist die Bebauung mit der Nachbarstadt Fürth und im Südwesten mit Stein zusammengewachsen. Nördlich der Stadt liegt relativ flach das fruchtbare Knoblauchsland, welches zugleich die auch die westliche Anflugschneise für den Nürnberger Flughafen bildet. Das Objekt befindet sich im süd-westlichen Stadtteil Eibach in der Nördlinger Straße, welche direkt an der Forstweiherstraße angrenzt um auf die B2 zu gelangen. Karten nur über den Google Maps Generator erstellen. Username: CSWebTools Password: Gmaps1604 Entfernungen: Stadtmitte Hauptbahnhof Flughafen Autobahn S-Bahn Haltestelle ca. 7,7 km ca. 7,8 km ca. 21,0 km ca. 2,6 km ca. 0,9 km CORPUS SIREO Real Estate 2 von 14

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Die Liegenschaft ist mit einem voll unterkellerten, 2-geschossigen Technik- und bebaut mit ca m 2 Mietfläche. Das Gebäude besteht aus zwei Gebäudeflügeln, der südliche Flüge wird wohnwirtschaftlich, der nördliche gewerblich genutzt. Die beiden Gebäudeflügel sind über einen Verbindungsgang, der in der Mitte liegt, verbunden. Im Erdgeschoss des Verbindungsgangs befindet sich der Haupteingang. Das Treppenhaus befindet sich im südlichen Gebäudeflügel. Das Untergeschoss des nördlichen Gebäudeflügels ist um eine NEA erweitert. Zudem sind auf dem Grundstück insgesamt 4 Pkw-Außenstellplätze in Verbundsteinpflaster angelegt und vermietbare Gartenfläche. Derzeit wird es von der Deutschen Telekom AG (DTAG) zum Teil eigen genutzt. Ebenfalls stehen Büro- und Wohnflächen zur Verfügung. AUSSTATTUNG Bauweise: Fassade: Fenster: Boden: Elektro: Heizung: Warmwasser: Lüftung: Massivbauweise mit Flachdach Verputzt und gestrichen Kunststoff- bzw. Metallrahmenfenster mit Isolierverglasung UG mit Betonboden ausgestattet Büro- und Technikflächen überwiegend mit Fliesen und PVC ausgestattet Technikräumen tlw. als aufgeständerter Doppelboden ausgeführt Entsprechend auf die Nutzungen ausgelegt, Leitungen sind unter Putz verlegt Ölzentralheizung Dezentral Technikflächen sind entsprechend belüftet CORPUS SIREO Real Estate 3 von 14

4 ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Technikgebäude Art des Energieausweises Primärenergiebedarf CO 2 -Emissionen Endenergiebedarf Wärme Endenergiebedarf Strom Energieträger Heizung und Warmwasser Energiebedarfsausweis 339 kwh/(m²*a) k.a. kg/(m²*a) 154 kwh/(m²*a) 99 kwh/(m²*a) Heizöl EL, Strom Erstelldatum Gültig bis Art des Energieausweises Primärenergiebedarf CO 2 -Emissionen Endenergiebedarf Energieträger Heizung und Warmwasser Energiebedarfsausweis 203 kwh/(m²*a) k.a. kg/(m²*a) 172 kwh/(m²*a) Heizöl EL, Strom Erstelldatum Gültig bis CORPUS SIREO Real Estate 4 von 14

5 GRUNDSTÜCK (FLST.NR. 449/8, 451) Objektanschrift: Nördlinger Straße 9-11 Grundbuch von: Eibach, Amtsgericht Nürnberg, Blatt 6716 Gemarkung: Eibach Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Deutsche Telekom AG Lfd.Nr. 1: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bestehend aus Nutzung von Technikflächen, Bau- und Nutzungsbeschränkung, Kabel- und Leitungsrecht, Erneuerungs-/ Änderungs-/ Ersetzungs-/ Entfernungs-/ Erweiterungsrecht, Mitbenutzung von Ver- und Entsorgungsanlagen, Betretungs- und Aufgrabungsrecht für Telekom Deutschland GmbH, Bonn; gemäß Bewilligung vom URNr. 7708/2010 Notar Garschina, Bonn-Bad Godesberg; eingetragen am keine Eintragungen Die Liegenschaft besteht aus den Flurstücken Nr. 449/8 und 451 mit insgesamt m 2. Die Grundstücke haben zusammen einen nahezu rechteckigen Zuschnitt. Die Grundstücke sind überwiegend eben und mit einem Gebäudekomplex bebaut. Es stehen 4 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist teilbereichs mit einer Betonmauer mit aufgesetztem Eisengeländer und in einen Teilbereich mit einem Holzlattenzaun eingefriedet. Die Zufahrt zum Hofbereich bzw. zu den Stellplätzen erfolgt über das Nachbargrundstück, Flurstück Nr. 451/34. Das Grundstück liegt, seit dem rechtskräftig, innerhalb des qualifizierten Bebauungsplans Nr Der Bebauungsplan enthält im Wesentlichen folgende Festsetzungen: Art der Nutzung: Post (Gemeinbedarfsnutzung) GRZ: 0,4 GFZ: 0,7 Zahl der Vollgeschosse: II Grundstücksfläche m 2 (Flst.Nr. 451), 30 m 2 (Flst.Nr. 449/8) Anzahl Gebäude Nutzung Grundstück 2 verbundene Gebäude Technikgebäude, Wohnung BGF m 2 GFZ (realisiert) GRZ (realisiert) Flächennutzungsplan rd. 0,53 (ca m 2 Geschossfläche) rd. 0,31 (ca. 710 m 2 überbaute Grundfläche) Gemeinbedarf Post CORPUS SIREO Real Estate 5 von 14

6 LAGEPLAN CORPUS SIREO Real Estate 6 von 14

7 VERFÜGBARE MIETFLÄCHE (STAND 05/2017) Mieter Etage Nutzung Mietfläche Miete p.a. Laufzeit DTAG T/UG Technik 156,53 m Jahre + 4x5 J Opt. DTAG T/UG Technik 94,29 m Jahre + 4x5 J Opt.* DTAG T/EG Technik 148,95 m Jahre + 4x5 J Opt. DTAG T/EG Technik 114,72 m Jahre + 4x5 J Opt.* DTAG T/OG Technik 152,65 m Jahre + 4x5 J Opt. DTAG T/OG Technik 125,60 m Jahre + 4x5 J Opt.* DTAG T/UG-OG Verkehrsfläche 84,48 m Jahre + 4x5 J Opt. DTAG T/UG-OG Sonstige 65,18 m Jahre + 4x5 J Opt. DTAG Außenfläche Stellplatz 3 Stck Jahre + 4x5 J Opt. Drittmieter 1 W/OG Wohnen 92,68 m unbefristet Drittmieter 1 W/UG Lager 53,55 m 2 0 unbefristet Drittmieter 2 Außenfläche Garten 128,00 m unbefristet Drittmieter 3 Außenfläche Garten 224,00 m 2 0 unbefristet Drittmieter 4 Außenfläche Garten 140,00 m 2 0 unbefristet Leerstand T/UG Lager (ehem. Schutzraum) 43,30 m Leerstand T/UG Verkehrsfläche 5,89 m Leerstand T/UG-OG Sonstige 32,43 m Leerstand W/EG Wohnen 91,60 m Leerstand W/EG Büro + NF 42,93 m Leerstand W/OG Büro + NF 42,93 m Leerstand W/UG Lager 54,85 m Leerstand W/UG Verkehrsfläche 8,80 m Leerstand Außenfläche Stellplatz 1 Stck. - - Gesamt 1.903,36 m² * Sonderkündigungsrecht ab dem CORPUS SIREO Real Estate 7 von 14

8 GRUNDRISSE (UG) CORPUS SIREO Real Estate 8 von 14

9 GRUNDRISSE (EG) CORPUS SIREO Real Estate 9 von 14

10 GRUNDRISSE (1.OG) CORPUS SIREO Real Estate 10 von 14

11 IMPRESSIONEN Haupteingang Technikgebäude Hofansicht CORPUS SIREO Real Estate 11 von 14

12 IMPRESSIONEN Hofansicht CORPUS SIREO Real Estate 12 von 14

13 IHR KONTAKT Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Meredith Owen Telefon Mobil CORPUS SIREO Real Estate GmbH Zeppelinstraße Garching bei München ÜBER CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Pan-europäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 67,5 Milliarden Euro (Stand 2016). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: CORPUS SIREO Real Estate 13 von 14

14 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Köln. CORPUS SIREO Real Estate GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße Heusenstamm Deutschland Tel Fax Aufsichtsrat: Ralph Günther (Vorsitzender) Geschäftsführung: Bernhard Berg (Sprecher der Geschäftsführung), Dr. Bernd Wieberneit, Michael Westerhove Sitz der Gesellschaft: Köln Amtsgericht Köln: HRB USt.ID-Nr. DE2918 CORPUS SIREO Real Estate 14 von 14