Schön renovierte 4 Zimmer Wohnung mit geringen Nebenkosten

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1 Schön renovierte 4 Zimmer Wohnung mit geringen Nebenkosten Scout-ID: Objekt-Nr.: Flo Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 30,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Baujahr: 1965 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Gehoben 2014 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 90,50 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: ab März 2018 Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen Tel: Web: Hausgeld: 230,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Eine bezaubernde 4 Zimmer Wohnung die nach Süden und Westen ausgerichtet ist und viele Sonnenstunden verspricht. Diese Wohnung wurde in den letzten hren sehr liebevoll modernisiert. Der eigene Garten ist ein Highlight der Wohnung mit Gartenhäuschen und Weinreben. Hier kann gegrillt und gespielt werden. Großmehring erhält in wenigen Tagen ein neues Einkaufscenter am Ortseingang. Nach Ingolstadt sind es nur wenige Minuten Fahrtzeit. Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Renovierungen in den letzten hren: - Neue Gastherme Isolierung der Aussenfassade und Neuanstrich Neue Kunsstofffenster Neue Eingangsüberdachung Neue Böden in allen Wohnräumen: Bad renoviert Türen neu gestrichen Die Wohnung und das Haus befinden sich in einem sehr gefplegten Zustand, Renovierungen stehen in den nächsten hren nicht mehr an. - Großer und heller Wohnflur mit Vinylboden in Holzdielenoptik - Abstellraum - Gäste WC hell gefliest mit Fenster - Bad mit Wanne, Fenster, Anschluss für Waschmaschine und Trockner; Einbaumöbel in weiß - Kinderzimmer nach Westen mit großem Fenster - XL-Kinderzimmer nach Süden mit Zugang zum Balkon - Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank - Wohnzimmer nach Süden mit Zugang zum Balkon und großen Fensterfronten nach Süden - Wohnküche mit schöner Küchenzeile, Essecke und Platz für einen amerikanischen Kühlschrank - Großer Keller mit Stromanschluß - Fahrradkeller - Abstellfläche im Dach - Eigener Garten am Haus mit Gartenhäuschen inkl. Küche, Beeten, Weinreben, Strom- u. Wasseranschluss - 1 Doppelstellplatz für den Pkw Lage: Großmehring befindet sich im Osten von Ingolstadt und bietet neben perfekter Infrastruktur beste Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung nach Ingolstadt, München und Nürnberg ist ausgezeichnet. Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit kinderfreundlicher Umgebung. In Großmehring gibt es eine Kinderkrippe, Kindergärten und eine Grundschule. Ein neues Einkaufszentrum mit Discountern für Lebensmittel, Bekleidung und Drogerieartikel eröffnet im November ca. 1 km vom Haus entfernt. Nach Ingolstadt in die City sind es ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw. Auch mit dem Rad erreichen Sie die Stadt in ca. 20 Minuten. Beste Verkehrsanbindung über die BAB 9 München/Nürnberg in ca. 5 Minuten Fahrzeit. Die Freizeit verbringen Sie in den nahe gelegenen Donauauen oder den Badeseen in der Umgebung. Sonstiges: Die Küche kann mit steuerfrei ausgewiesen werden und wäre mit abzulösen. Gesamtpreis der Immobilie: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. - Sonniger windgeschützter Südbalkon gefliest mit Markise

3 Wohnen Bild 2 Wohnen Bild 1 Küche Balkon

4 Flur Bild 1 Flur Bild 2 Bad Bild 1 Bad Bild 2

5 Eltern Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 1 Bild 1 Kinderzimmer 1

6 Garten

7

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