Objekt-Nr. 892: Landhaus nahe Bautzen, grün und individuell!

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1 Objekt-Nr. 892: Landhaus nahe Bautzen, grün und individuell! Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen Lage: Göda Objekttyp: Einfamilienhaus Kaufpreis: Makler-Courtage: inkl. 19% Mwst. vom Käufer zu entrichten.

2 Daten im Überblick Objekttyp Lage Bundesland Einfamilienhaus Göda Sachsen Wohnfläche Nutzfläche Grundstücksgröße 101 qm 100 qm qm Etagenzahl 2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Blühender Garten Baujahr unbekannt Objektzustand Renovierungsbedürftig Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas Energieausweis Verbrauchsausweis Energieverbrauch 167,01 kwh/(m 2 a) Energieausweis gültig bis Energieeffizienzklasse F Warmwasser Ja Energiebedarf Baujahr lt. Energieausweis 1900 Wesentlicher Energieträger Gas Wohnzimmer mit Ofen Keller Teilweise Art des Stellplatzes Garage Anzahl Garage/Stellplätze 1 Einliegerwohnung Als Ferienhaus geeignet Denkmalschutz Vermietet Ja Bezugsfrei ab nach Vereinbarung Kaufpreis Maklercourtage inkl. 19% Mwst. vom Käufer zu entrichten. Eingang vom Garten

3 Objektbeschreibung Dieses Wohngrundstück ist idyllisch grün und umgeben von vielen Bäumen, Sträuchern und einem kleinen Teich. Es ist bebaut mit einem Wohnhaus, das mehrere Bauphasen erlebt hat. Es gibt einen alten Hausteil und verschiedene Anbauten. Im teilweise sanierten, ursprünglichen Hausteil stehen in EG und OG zusammen ca. 92 m² Wohnfläche zur Verfügung, die nach einer Renovierung beziehbar sind. Im OG schließen sich noch ca. 17 m² Wintergarten an, der sanierungsbedürftig ist. Im EG gibt es zwei (seitherige) Lager- und Hauswirtschaftsräume mit ca. 45 m², die auch ausbaufähig sind. Direkt angrenzend an den Hauswirtschaftsraum befindet sich eine geräumige Garage. Die individuell angeordneten Räume suchen Menschen mit kreativen Einrichtungsideen. Ideal geeignet ist dieses Angebot für Käufer, die selbst ausbauen, sanieren, verschönern wollen und Freude an einem blühenden Garten haben. Ausstattung Das Gebäude ist massiv erstellt aus unterschiedlichem Mauerwerk und verputzt. Das Hauptdach ist gedeckt mit Betondachpfannen. Die angebauten flachen Dächer von Garage, Hauswirtschaftsraum etc. sind reparaturbedürftig. Die Fenster sind unterschiedlich, es gibt Holz-Thermofenster, Kunststoffthermofenster und alte Holzfenster. Beheizt wird zentral mittels Flüssiggas. Ein Kaminofen und ein Ölkamin stehen ebenfalls zur Verfügung. Das sanierte Bad im Erdgeschoss hat einen Waschtisch, WC und Badewanne. Die Küche im OG wird einschließlich Einrichtung übergeben. Lage In einem kleinen Dorf ca. 10 km westlich von Bautzen liegt dieses Wohngrundstück in idyllisch grüner Lage. Über 6 km Landstraße gelangen Sie schon zur Autobahn in Uhyst/Taucher. Sonstiges Das Grundstück ist erschlossen mit Trinkwasser, Brunnenwasser, Starkstrom, Telefon. DSL ist verfügbar. Für das Abwasser ist noch eine biologische Kleinkläranlage zu installieren. Fordern Sie das ausführliche Fotoexposé an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse, Telefonnummer und -Adresse bearbeiten können. Sie möchten schnell die Objektadresse für eine erste Außenbesichtigung? Drucken Sie sich bitte die im Anhang befindliche PDF-Nachweisbestätigung aus und senden Sie diese ausgefüllt und unterzeichnet zurück. Sie erhalten in kurzer Reaktionszeit die Adresse des Objektes und alle weiteren Daten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklercourtage in Höhe von inkl. 19% Mwst. ist vom Käufer zu entrichten.

4 Diele Gemüsegarten Küche Hauseingang und Garage Zimmer im OG Wohnen im Grünen Bad Wintergarten im OG

5 Essbereich Zimmer im EG Zufahrt Gesamtansicht Hinweis Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen / / /

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