Nichtoffener städtebaulicher Wettbewerb mit Realisierungsteil Wettbewerbsbekanntmachung

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1 WOHNUNGSNEUBAU BACHSTRASSE 1-2 Nichtoffener städtebaulicher Wettbewerb mit Realisierungsteil Wettbewerbsbekanntmachung 1 Auftraggeber: 1.1 Auslober Hilfswerk-Siedlung GmbH Evangelisches Wohnungsunternehmen in Berlin Kirchblick Berlin 1.2 Verfahrenskoordination/Kontaktstelle Machleidt GmbH Leuschnerdamm Berlin Stefanie Kirchner Tel. +49 (0) kirchner@machleidt.de 2 Beschreibung des Vorhabens Das zentral im Berliner Bezirk Mitte, Ortsteil Hansaviertel gelegene Grundstück Bachstraße 1-2 war von 1971 bis 2000 Sitz der obersten Verwaltungsbehörde, dem Konsistorium der Evangelischen Kirche Berlin- Brandenburg-schlesische Oberlausitz. Der markante Verwaltungsbau des Konsistoriums, entworfen von den Berliner Architekten Georg Heinrichs und Hans Christian Müller, prägte mit seiner charakteristischen Aluminiumfassade und dem außergewöhnlichen Y-förmigen Grundriss die Ecke weithin sichtbar verließ das Konsistorium den Standort und zog nach Friedrichshain. Seitdem stand das Gebäude leer veräußerte die Kirche das Grundstück an die Hilfswerk-Siedlung GmbH (HWS) das Wohnungsunternehmen der Evangelischen Kirche Berlin-Brandenburg-schlesische Oberlausitz und weiterer kirchlicher oder kirchennaher Einrichtungen. Diese ließ Mitte 2011 bis Anfang 2012 den leer stehenden Verwaltungsbau abtragen, um auf dem Standort in größerem Umfang qualitätvolle Wohnungen für unterschiedliche Gesellschaftsschichten entstehen zu lassen. HWS Bachstraße 1-2 Seite 1

2 Mittels des Wettbewerbsverfahrens möchte die HWS überzeugende und qualitätvolle Vorschläge für die Bebauung des Standortes finden, die den städtebaulichen Rahmenbedingungen gerecht werden. Eine besondere Herausforderung besteht in der Auseinandersetzung mit dem städtebaulichen Umfeld an der Spree sowie dem Umgang mit der auf das Grundstück einwirkenden Lärm- und Schadstoffbelastung durch die angrenzenden Hauptverkehrsstraßen und die Stadtbahntrasse. Ziel des Verfahrens ist es, ein abgestimmtes Entwurfskonzept für die Erarbeitung eines Bebauungsplanes sowie durch beispielhafte Typenentwürfe eine Grundlage für die weitere Realisierung der Baumaßnahmen zu bekommen. Kriterien für die Beurteilung der Konzepte sind neben der städtebaulichen und gestalterischen Qualität auch die kundennahe Wohnungsqualität, niedrige Bauwerkskosten, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sowie Wirtschaftlichkeit in Bau und Unterhaltung. Die Hilfswerk-Siedlung behält sich vor, nicht das gesamte Bauvolumen selbst zu realisieren, sondern ggf. Teile des Grundstückes an weitere Investoren zu veräußern. Von besonderer Bedeutung ist daher die Möglichkeit zur Schaffung mehrerer wirtschaftlicher Einheiten auf dem Grundstück und deren Realisierbarkeit in Bauabschnitten. 3 Art des Verfahrens Der Wettbewerb wird als nicht offener, einphasiger städtebaulicher Wettbewerb mit Realisierungsteil durchgeführt. Das Wettbewerbsverfahren ist anonym, die Wettbewerbssprache ist Deutsch. Der Wettbewerb wird mit der Architektenkammer Berlin abgestimmt. Die Registrierung erfolgt aufgrund der vollständigen Auslobungsbedingungen. 4 Teilnahmeberechtigung 4.1 Zulassungsbereich Zugelassen sind Büros mit Sitz in Berlin oder Brandenburg. 4.2 Vorbehalt für einen besonderen Berufsstand Zur Teilnahme am Wettbewerb zugelassen sind natürliche Personen, die berechtigt sind, die Berufsbezeichnung Architekt/-in zu tragen. Juristische Personen sind teilnahmeberechtigt, sofern ihr satzungsmäßiger Geschäftszweck auf Planungsleistungen ausgerichtet ist, die der gestellten Aufgabe entsprechen. Mindestens einer der Gesellschafter oder einer der HWS Bachstraße 1-2 Seite 2

3 bevollmächtigten Vertreter und der Verfasser der Wettbewerbsarbeit muss die an natürliche Personen gestellten Anforderungen erfüllen. Arbeitsgemeinschaften mit Stadtplanern/Stadtplanerinnen sind zugelassen und müssen als solche im Bewerbungsbogen kenntlich gemacht werden, der federführende Ansprechpartner muss dabei kenntlich gemacht werden. Bei Bildung einer Arbeitsgemeinschaft ist der Bewerbungsbogen gemeinsam auszufüllen. Im Falle einer Auswahl zur Teilnahme wird im späteren Wettbewerbsverfahren die Zusammenarbeit mit einem Landschaftsarchitekten/einer Landschaftsarchitektin gefordert. 4.3 Kategorie Junges Büro Bewerber, die sich als junges Büro bewerben, haben dies im Bewerbungsbogen anzugeben und dürfen zum Zeitpunkt der Bewerbung (Stichtag ist der Schluss der Bewerbungsfrist) das 40. Lebensjahr nicht überschritten haben. Dies gilt für alle Büropartner sowie auch für alle Mitglieder einer Arbeitsgemeinschaft, die sich als junges Büro bewirbt. 5 Beabsichtigte Zahl der Teilnehmer Zwölf Sechs Teilnehmer werden vorab gesetzt, sechs werden aus den eingereichten Bewerbungen ausgewählt. 6 Auswahl der Teilnehmer 6.1 Auswahlkriterien Es werden Architekten/Architektinnen gesucht, die eine hohe funktionale, technische und gestalterische Qualität in der Planung von preiswerten Wohnungsbauten und der städtebaulichen Entwurfsplanung bei vergleichbaren Projekten nachweisen können. Entsprechend der Aufgabe werden bevorzugt kleine bis mittlere Büros gesucht. Die Akzeptanz der sozialethischen Zielsetzungen der evangelischen Kirche wird vorausgesetzt. Bewertungskriterien sind: Erfahrungen in Planungen im städtebaulichen Kontext Erfahrungen im preiswerten Wohnungsbau Gestalterische Qualität der eingereichten Referenzprojekte HWS Bachstraße 1-2 Seite 3

4 6.2 Auswahlverfahren Zur Prüfung der fachlichen Eignung wird ein vom Auslober berufenes Auswahlgremium aus Vertretern des Auslobers, des Bezirksamtes Mitte sowie einem/einer freien Architekten/in gebildet, das sechs Teilnehmer, darunter mindestens ein junges Büro, unter Berücksichtigung der formalen und inhaltlichen Kriterien für den Wettbewerb auswählt. Die Bewertung erfolgt mittels eines Punktesystems. Die Bewerbungsunterlagen bleiben im Eigentum des Auslobers. Ein Anspruch auf Kostenerstattung besteht nicht. Ein Rechtsanspruch auf Teilnahme am städtebaulichen Wettbewerb und auf Einsicht der Auswahlunterlagen besteht nicht. Die ausgewählten Teilnehmer werden unmittelbar nach der Sitzung des Auswahlgremiums benachrichtigt. Sie haben ihre Teilnahme umgehend zu bestätigen. 7 Bewerbungsunterlagen 7.1 Bewerbungsformular Vollständig ausgefülltes und korrekt abgesendetes Internet- Bewerbungsformular. 7.2 Referenzen 1) Nennung von mind. zwei, max. vier mit der Aufgabe vergleichbaren innerhalb der letzten zehn Jahre realisierten Referenzprojekten, davon mind. zwei Wohnungsbauprojekte (junge Büros: mindestens 1 Wohnungsbauprojekt) mit Angaben zu: Projektname, Ort, Name des Bauherren Bruttobaukosten je m² BGF für KG 300 und 400 und für KG 200 bis 700 Planungszeitraum, erbrachte Leistungsphasen Die Projekte müssen als Leistung im eigenen Büro erbracht worden sein. 2) Zwei Bilddateien mit Bildern und Plänen von in der Referenzliste genannten Projekten, davon mindestens ein Wohnungsbauprojekt. Pro Bilddatei ist ein Projekt darzustellen. Die Bilddateien werden dem Auswahlgremium per Beamer vorgeführt. In der Beamer-Projektion muss deshalb der Büroname und der Projekttitel oben rechts im Bild zu finden und gut lesbar sein. Die Bilddateien werden im JPG-Format hochgeladen. Sie sollen 1024 Pixel breit und 768 Pixel hoch sein und 500 KB nicht überschreiten. HWS Bachstraße 1-2 Seite 4

5 Der Bewerber hat selbst zu überprüfen, dass seine Bewerbung korrekt abgespeichert wurde. Dafür gibt es die Kontrollanzeige Ihre Bewerbung ist vollständig, die eingeblendet wird, sobald die Bewerbung abgeschlossen ist. 8 Bewerbungszeitraum Ende des Registrierungszeitraums , 16:00 Uhr Sitzung des Auswahlgremiums Angaben zum städtebaulichen Wettbewerb 9.1 Voraussichtliche Termine des Wettbewerbs Ausgabe der Auslobungsunterlagen 41. KW 2012 Abgabe der Arbeiten 47. KW 2012 Preisgericht 50. KW Preise Die Wettbewerbssumme beträgt Euro netto. Folgende Aufteilung ist vorgesehen: 1. Preis ,00 2. Preis ,00 3. Preis 7.000,00 2 Anerkennungen à 2.000, Weitere Bearbeitung Das Preisgericht gibt eine schriftliche Empfehlung für die weitere Bearbeitung der Wettbewerbsaufgabe. Der Auslober beabsichtigt, bei der Umsetzung des Projektes unter Würdigung der Empfehlung des Preisgerichts einen der Preisträger mindestens mit den Leistungsphasen 2-5 nach 33 und 38 HOAI für die Bebauung des bei der Hilfswerk- Siedlung verbleibenden Grundstücksteiles zu beauftragen, sofern kein wichtiger Grund einer Beauftragung entgegensteht. Die Beauftragung erfolgt stufenweise. Ein Rechtsanspruch auf Beauftragung dieser Leistungen besteht nicht, insoweit wird der 8 Abs. 2 RPW 2008 ausdrücklich ausgeschlossen. Das Urheberrecht gemäß 8 Abs. 3 RPW 2008 wird in Teilbereichen eingeschränkt. Im Falle einer weiteren Bearbeitung werden im Rahmen des Wettbewerbs erbrachte Leistungen des Teilnehmers bis zur Höhe des zuerkannten Prei- HWS Bachstraße 1-2 Seite 5

6 ses nicht neu vergütet, wenn der abgegebene Entwurf in seinen wesentlichen Teilen unverändert der weiteren Bearbeitung zugrunde gelegt wird. HWS Bachstraße 1-2 Seite 6

7 ANGABEN IM BEWERBUNGSBOGEN Allgemeine Daten Büroname, Adresse, Tel., , Gesellschaftsform, bevollmächtigter Vertreter ggf, weiteres (Stadtplanungs-) Büro ggf. bevollmächtigter Vertreter der ArGe Angaben zur Berufliche Befähigung Mitgliedsnummer Architektenkammer Angaben zur Bürostruktur Gründungsdatum Anzahl der fest angestellten Beschäftigten inkl. Inhaber/Gesellschafter sowie der freien Mitarbeiter Angaben zur Leistungsfähigkeit Gesamtumsatz der letzten drei Jahre Umsatz architektonischer Planungsleistungen HWS Bachstraße 1-2 Seite 7