Baubeschreibung. Studiohaus

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1 Baubeschreibung Studiohaus

2 Baubeschreibung: Studiohaus 2 Inhaltsverzeichnis Seite Größen und Preise Studiohaus 3 Grundrisse Studiohaus EG + OG + Staffel G 4 Grundrisse Studiohaus EG + OG 5 Grundrisse Studiohaus Staffel G 6 Haustypenplan 7 Baubeschreibung Studiohaus 8 Allgemeine Bestimmungen 15 Vertrieb 16 WohnenPlus modernes Wohnen inmitten von Heinsberg lebendig, nachhaltig, generationenübergreifend. Vertrieb: Sparkassen Immobilien GmbH Atelierstraße Erkelenz Telefax Internet

3 Studiohaus 3 Studiohaus 5 Zimmer, ca. 142 m 2 bzw. ca. 144 m 2 mit Garten, Terrasse, Dachterrasse und Stellplatz. Kaufpreis ab: Vertrieb:

4 Studiohaus 4 5 Zimmer, ca. 142 m 2 bzw. ca. 144 m 2 mit Garten, Terrasse, Dachterrasse und Stellplatz. Erdgeschoss Obergeschoss Staffelgeschoss Vertrieb:

5 Studiohaus Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss 5 Abbildung ähnlich, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Abbildung ähnlich, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. -PLANSTRASSE- -PLANSTRASSE- WOHNEN PLUS HEINSBERG STUDIOHAUS M 1:150 - ERDGESCHOSS - M. 1:100 SEPTEMBER 2015 WOHNEN PLUS HEINSBERG STUDIOHAUS - OBERGESCHOSS M 1:150 - M. 1:100 SEPTEMBER 2015 Vertrieb:

6 Studiohaus Grundriss Staffelgeschoss 6 Raum für Ihre Ideen: Abbildung ähnlich, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. -PLANSTRASSE- WOHNEN PLUS HEINSBERG STUDIOHAUS M 1:150 - STAFFELGESCHOSS - M. 1:100 SEPTEMBER 2015 Vertrieb:

7 Haustypenplan 7 Abbildung ähnlich, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Vertrieb:

8 Baubeschreibung Studiohaus 8 Studiohaus 1. Erdarbeiten Mutterboden abschieben, Mutterboden lagern für Wiedereinbau, überschüssigen Mutterboden abfahren und entsorgen. Frostsicherer Unterbau unter Bodenplatte herstellen. 2. Betonarbeiten Stahlbetonbodenplatte und Stahlbetondecken gemäß Statik. Dämmung der Bodenplatte gemäß PHPP-Berechnung. 3. Mauerarbeiten Außenwände in Kalksandsteinmauerwerk. Innenwände tragend in Kalksandsteinmauerwerk. Innenwände nicht tragend als Gipskartonständerwände (siehe Trockenbau). Sämtliche Wände gemäß Statik und Schallschutzanforderungen incl. der erforderlichen Aussteifungen und Anschlüsse. 4. Abdichtungsarbeiten Bodenplatten- und Sockelabdichtung gemäß DIN Grundleitungen Liefern und Verlegen der PVC-Grundleitungen in den erforderlichen Nennweiten incl. aller Bögen, Abzweigen, aller erforderlichen Erdarbeiten sowie Sandbettung und Dichtigkeitsprüfung. 6. Dachdeckerarbeiten Dampfsperre und Dämmung gemäß PHPP-Berechnung, Folieneindichtung oder zweilagige bituminöse Abdichtung, zugelassen als harte Bedachung. Dachrandabdeckungen aus Zink, gedämmte Flachdacheinläufe, Wasserfangkästen aus Zink, Fallrohre aus Zink, Standrohre aus verzinktem Stahlrohr Loro-x. Dachterrasse mit Betonwerksteinplatten 40 x 40 cm auf Basaltsplittbett oder Stelzlager. 7. Fassade Wärmedämmverbundsystem mit Dämmung gemäß PHPP-Nachweis, Polystyroldämmung, verputzt mit Kratzputzstruktur 3 mm. Sockel und Eingangsbereich mit Verblendsteinriemchenverkleidung gemäß Planung. Vertrieb:

9 Baubeschreibung Studiohaus 9 8. Fenster, Haustüre Fenster und Fenstertüren aus wertigen Kunststoffprofilen, innen weiß, außen anthrazit foliert, Markenfabrikat mit verdeckt liegenden Einhandbeschlägen. Öffnungsflügel gemäß Architektenplanung. Fenstergriffe aus Aluminium. Außenfensterbänke aus einbrennlackiertem Aluminium mit Antidröhnbeschichtung. Haustüre mit satiniertem Glas. Edelstahlstangengriff außen. Edelstahltürdrücker innen. Rahmen und Dreischeibenisolierverglasung gemäß PHPP-Berechnung. 9. Rollladen und kästen (gemäß Planung) Rollladenkästen gemäß PHPP-Berechnung und Revisionsdeckel außen. Kunststoffrollladen hellgrau mit Kunststoffführungsschienen. Rollladenmotoren mit Auf-/Abschaltern an Fenster gemäß Planung. Das straßenseitige WC erhält keinen Rollladen. 10. Garage (Option) Stahlbetonfertiggarage mit Dacheindichtung, Stahlschwingtor, Stahltüre (wo möglich). Kunststofffallrohr innen, Wände außen in Kratzputzstruktur beschichtet, Wände innen, Decke und Boden beschichtet. 11. Schlosserarbeiten Brüstungsgeländer und Handlauf aus Stahl, verzinkt auf der Dachterrasse. 12. Innentreppe Innentreppe als Stahlbeton, verspachtelt oder geputzt, mit Natursteintritt- und -setzsstufen, Material Granit hellgrau meliert. Geländer aus Stahl, Handlauf aus Stahl. 13. Heizungsinstallation Zentralheizung mit einer Sole-/Wasserwärmepumpe mit Wärmetauscher als Ersonde mit Speicher für die Bereitstellung von Warmwasser. Verrohrung der Zentralheizung mit Rohrdämmung im sichtbaren Bereich alukaschierte Heizrohrschalen. Fußbodenheizung aus Kunststoffrohr auf einem Trittschall-Träger-System im Fußbodenaufbau/Estrich verlegt. Raumthermostate mit Stellmotoren in der Fußbodenheizungsverteilung. 14. Sanitärinstallation Warm- und Kaltwasserleitungen aus Kunststoffrohren in Kompakt Dämmhülse im Bodenaufbau verlegt. Entwässerung aus warmwasserbeständigen Rohren mit Anschluss an die Grundleitungen. Die Installationen erfolgen in Abkastungen und Installationsschächten. Unterputzspülkästen Fabrikat Geberit Duo fix oder gleichwertig Drückerplatte Geberit Sigma01 weiß (oder gleichwertig), Sanitär-Einrichtungsgegenstände Fabrikat Format Design (oder gleichwertig), Farbe

10 Baubeschreibung Studiohaus 10 weiß. Sanitärarmaturen auf Putz, Fabrikat Format Delta (oder gleichwertig), Farbe Chrom. Sanitär Beschlagteile Fabrikat Format Design (oder gleichwertig), Farbe Chrom als Sonderwunsch, Beschläge, Griffe u. a. für Behinderte als Sonderwunsch. Duschabtrennungen als Sonderwunsch. Küche Kalt- und Warmwasserzuleitung und Abflussanschluss für Spüle und Spülmaschine Bad Dusche: Stahlduschtasse, liert weiß, 90 x 90 x 2,5 cm mit Einhebelmischbatterie, Brause-Stangen-Set, Handbrause WC: Tiefspül-WC, wandhängend, UP-Spülkasten mit Drückerplatte Waschbecken: ca. 60 x 50 cm mit Einhebelmischbatterie Wanne: Stahlbadewanne liert weiß, 170 x 75 cm mit Einhebelmischbatterie, Handbrause Spiegel: Kristallglasspiegel ca. 60 x 40 cm Gäste-WC WC: Tiefspül-WC, wandhängend, UP-Spülkasten mit Drückerplatte Handwaschbecken: ca. 50 x 40 cm mit Einhebelmischer Spiegel: Kristallglasspiegel ca. 60 x 40 cm Waschen/Trocknen Kaltwasserzuleitung und Abflussanschluss für Waschmaschine 15. Elektroinstallation Zählerschrank mit Sicherungen, Fabrikat Hager o. ä. Schalter und Steckdosen, Fabrikat Busch-Jäger, rein weiß o. ä. Klingelanlage mit Gong, Glasfaseranschluss für Telefon, Internet (W-Lan). Generell Unterputzinstallation. Diele und Garderobe Wechsel- oder Tasterschaltung mit Decken- oder Wandbrennstelle, zwei Steckdosen, Ein-/Ausschaltung für eine Außenwandbrennstelle. Wohnzimmer mit Essbereich Zwei Ein-/Ausschaltungen mit mehreren Decken- und/oder Wandbrennstellen, mehrere Steckdosen (6 Stück), Ein-/Ausschaltung für eine Außenwandbrennstelle, eine schaltbare Außensteckdose.

11 Baubeschreibung Studiohaus 11 Küche Ein-/Ausschaltung mit Wand- oder Deckenbrennstelle, 4 Steckdosen, separate Steckdosen für Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine 230 V, Umlufthaube, Herdanschlussdose 380 V. Gäste-WC Ein-/Ausschaltung mit Wand- oder Deckenbrennstelle, Steckdose. Schlafzimmer Wechselschaltung mit Wand- oder Deckenbrennstelle, mehrere Steckdosen (5 Stück). Kinderzimmer Ein-/Ausschaltung mit Wand- oder Deckenbrennstelle, mehrere Steckdosen (3 Stück). Flur OG Wechsel- oder Tasterschaltung mit Deckenbrennstelle, eine Steckdose Arbeiten/Gast Ein-/Ausschaltung mit Deckenbrennstelle, mehrere Steckdosen (3 Stück). Bad Ein-/Ausschaltungen mit Decken- und Wandbrennstelle (Spiegelbeleuchtung), mehrere Steckdosen (3 Stück). Galerie DG Ein-/Ausschaltung mit Deckenbrennstelle, Steckdose. Dachterrasse Außenwandbrennstelle, Außensteckdose. Hauswirtschafts-, Technik-, Abstellraum Ein-/Ausschaltung mit Deckenbrennstelle, mehrere Steckdosen (3 Stück) auch als Arbeitsplatzsteckdosen, separate Steckdosen für Waschmaschine, Kondenstrockner u. a. 230 V, Heizungsanschluss

12 Baubeschreibung Studiohaus Lüftungsinstallation Mittels kontrollierter Wohnraum-Lüftung über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung. Die Luftverteilung erfolgt von der zentralen Einheit über Zu- und Abluftleitungen, verlegt in der jeweils auf dem Geschoss liegenden Decke und Luftauslässe in die darunter liegenden Wohnräumen. 17. Innenputzarbeiten Gipsmaschinenputz tapezierfertig an den Wänden und Decken in allen Räumen. Oberflächenqualität Q Trockenbauarbeiten Nicht tragende Innenwände als Gipskartonwände, doppelt beplankt mit Schallschutzmineralwolleinlage, Fabrikat Knauf W 112 o. ä. Oberflächenqualität Q Estricharbeiten Schwimmender Zementestrich auf Trittschalldämmung mit Estrichrandstreifen in allen Räumen. Zusatzwärmedämmung auf der Bodenplatte gemäß PHPP-Berechnung. 20. Natursteinarbeiten Granitinnenfensterbänke hellgrau meliert, 21. Fliesenarbeiten Die Auswahl der Wand- und Bodenfliesen treffen Sie anlässlich des Bemusterungstermins in der Musterausstellung des Fachhändlers. Berücksichtigt sind Bodenfliesen in der Diele, der Küche, dem WC, dem Bad und dem Hauswirtschaftsraum mit Sockelfliesen, aus Bodenfliesen geschnitten, (außer im Wandfliesenbereich) und Wandfliesen im Bad im Spritzwasserbereich, Dusche raumhoch, WC, Waschbecken und Wanne ca. 1,20 m hoch, in der Küche als Fliesenspiegel 60 cm hoch oberhalb der Arbeitsplatte, Formate 15 x 20 bis 30 x 60 cm, liefern, im Dünnbett rechtwinklig verlegen und verfugen, bis zu einem Materialpreis 25,00 /qm (brutto). Fliesen in Sonderformaten sowie Bodenfliesen an der Wand können einen Mehrpreis bei der Verlegung verursachen. Die für die Fliesenarbeiten erforderlichen Eckschutz- und Abschluss-Schienen aus Alu sowie die dauerelastischen Versiegelungen und Verfugungen gehören zum Leistungsumfang.

13 Baubeschreibung Studiohaus Innentüren Holzzargen und -türen mit Futter und Bekleidungen, Röhrenspantüren, weiß lackiert. Breite gemäß Architektenplanung, Höhe mm (Nennmaß), gefälzt, dreiseitig umlaufende Dichtung, Edelstahldrücker mit Drücker- und Schlossrosette, Buntbart-Schloss. 23. Malerarbeiten (durch Käufer) 24. Bodenbelagsarbeiten (durch Käufer, wenn nicht in Punkt 21 enthalten) 25. Endreinigung Vor Einzug wird das komplette Haus, d. h. Fenster, Türen, Fliesenwandflächen, Sanitärobjekte, Fliesen u. a. grundgereinigt. 26. Blower-Door-Messung Die Luftdichtigkeit wird nach dem Verputzen und nach Fertigstellung mit einer Blower-Door-Messung geprüft. 27. Außenanlagen Zugangswege + Stellplätze + Müllstellplatzbereiche Konstruktion: Betonfilterpflaster 10/20/8 cm Farbe anthrazit, ungebunden mit Entwässerungsgefälle Entwässerung: seitlich im Grün oder Rasenfläche Einfassung: Betonkantenstein Zufahrt Garage + seitliche Betonstütze an den Zuwegungen Unterbau: nach Erfordernis aus Kies oder RCL-Schotter Terrassen Konstruktion: Betonplatten, Farbe anthrazit, ungebunden mit Entwässerungsgefälle Entwässerung: seitlich in die Rasenfläche Einfassung: Betonstütze Unterbau: nach Erfordernis aus Kies oder RCL-Schotter Fassadenrinne: Zum Übergang zwischen Wohnung und Terrasse bzw. Hauseingang werden vor den Türen Entwässerungsrinnen als Kastenrinnen mit Gitterrostabdeckung eingebaut. Die Entwässerung erfolgt in seitlich platzierte Sickerpackungen oder mit Anschluss an die Grundleitungen. Terrassenabtrennung: Die Terrassen bekommen einen Sichtschutz mit einer Halterkonstruktion aus Stahl

14 Baubeschreibung Studiohaus 14 Private Gartenflächen Pflanzflächen: Vorgarten: Einfriedung: Rasenfläche: Oberboden ohne Bepflanzung, ohne Feinplanum 1 Stück mittelgroßer Baum nach Vorgabe je Hauszeile wird nur eine Baumart gepflanzt STU 16/18 cm (ohne Pflege gem. DIN 18916) Hecke aus Pflanzen wie Hainbuche, Buche, Liguster gemäß Vorgaben (je Häuserzeile wird nur eine Pflanzenart gepflanzt. Tor als Sonderwunsch optional Höhe ca. 1,00 m, mindestens 20 cm Oberboden Einsaat mit Gebrauchsrasen inkl. 2 Schnitte 28. Abstellraum außen Stahlbetonfertigteil mit Dacheindichtung Stahltüre, Entwässerungsspeyer, Wände außen in Kratzputzstruktur beschichtet, Wände innen, Decke und Boden beschichtet.

15 Baubeschreibung Studiohaus 15 Allgemeine Bestimmungen Die Leistungen dieser Baubeschreibung sind nicht in jedem Fall identisch mit den Prospektbildern oder fotografischen Darstellungen. Sonderwünsche und zusätzliche Leistungen werden von uns eingehend geprüft, sofern diese rechtzeitig vor Einreichung Ihres Bauantrages bei uns bekannt sind. Zusätzliche Leistungen müssen separat schriftlich vereinbart werden. Die hierdurch bei der Ausführung entstehenden Mehr- oder Minderpreise werden gesondert erfasst und berechnet. Wir sind berechtigt, eventuell notwendige Änderungen in baurechtlicher Hinsicht auch nach Vertragsschluss vorzunehmen, sofern hierdurch keine Wertminderung eintritt und die Änderungen für Sie zumutbar sind. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sowie strichpunktierte Darstellungen gehören grundsätzlich nicht zum Leistungsumfang. Stand

16 Studiohaus 16 Sind Sie interessiert? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne. Sparkassen Immobilien GmbH Atelierstraße Erkelenz Telefax Internet WohnenPlus Heinsberg GmbH, ein Unternehmen der Unternehmensgruppe Frauenrath und der Sparkassen Immobilien GmbH Impressum Herausgeber WohnenPlus Heinsberg GmbH Industriestraße 50, Heinsberg Postfach 1420, Heinsberg Telefon Telefax Internet Verantwortlich Roman Schins, Johannes Jansen (V.i.S.d.P.) Redaktion Engels & Faridi GbR Unternehmensund technikhistorische Beratung, Köln Fotos Fotos Monkey Business, Fotolia.com Syda Productions, Fotolia.com WavebreakmediaMicro, Fotolia.com Rido, Fotolia.com Idprod, Fotolia.com drubig-photo, Fotolia.com otisthewolf, Fotolia.com absolut, Fotolia.com Objektplanung Architekturbüro Viethen, Erkelenz Abbildungen Architektur Projectvision Manuel Naharro Beratung und Text Engels & Faridi GbR Unternehmensund technikhistorische Beratung, Köln Gestaltung Dipl. des. Sandra Classen-Krüppel Krüppel Design - Heinsberg Abbildungen ähnlich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Vertrieb:

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