Gepflegte und bezugsfreie 4 Zi. Wng. in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Süden von München

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1 Gepflegte und bezugsfreie 4 Zi. Wng. in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Süden von Scout-ID: Objekt-Nr.: Zu4 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 99,24 m² Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Vollständig renoviert Baujahr: 1971 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauchskennwert: 212,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Ihr Ansprechpartner: SCHWABINGER IMMOBILIEN Herr Axel M. Wolf axel.wolf@schwabinger-immobilien.de Tel: Fax: Web: Hausgeld: Provision für Käufer: 329,49 EUR 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

2 Objektbeschreibung: Perfekt geschnittene und gepflegte 4 Zimmer Wohnung. Sehr guter Grundriss für eine Familie. Helle Räume und angenehme Lage im obersten Geschoß. In den letzten 10 Jahren wurden in der Wohnug und dem Haus umfangreichen Sanierungen durchgeführt. d.h. Fenster und Heizung befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Parkmöglichkeiten gibt es reichlich um das Haus d.h. Sie sparen sich die viele Kosten da keine Garage zu erwerben ist. Die Küche kann auf Wunsch für einen geringen Betrag übernommen werden. erfolgtem Termin gerne unmittelbar zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. axel.wolf@schwabinger-immobilien.de Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand, d.h. ein Bezug ist kurzfristig möglich. * Herrlich gelegen, ganz oben im 3.OG * Schöner Parkettboden * praktische und angenehme Fußbodenheizung * Weißes Bad mit Wanne und Platz für die Waschmaschine * Sep. Gäste WC * verglaste Loggia nach Westen * Gepflegtes und sehr ordentliches Haus mit netten Bewohnern * Bitte beachten - kein Aufzug (man spart sich dadurch viel Geld ) * Das Haus wurde in den letzten Jahren auf aktuellem Stand gehalten d.h. neue Fenster eingebaut ( ) sowie die zentrale Warmwasserversorgung erneuert. Die aktuellen Bewirtschaftungskosten betragen 329,49 p.m. inkl. Heizung und Warmwasser, zzgl. der Umlage für die Rücklagen von aktuell 216,23 p.m. ( p.a. für das Anwesen). Ansicht Wohnung im 3.OG Lage: Eine Lage in welcher es sich gut wohnen lässt, nahe in die City und trozdem idylisch und ruhig. Die großzügigen Grünflächen um das Haus sowie der Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Supermarkt, die U -Bahn Haltestelle Fürstenried - West sowie die Nähe zur A95 zum Starnberger See und den Bergen zeichnen diese Lage besonders aus. Sonstiges: Wir freuen uns über Ihre Kontakaufnahme und stimmen gerne einen individuellen Termin mit Ihnen ab. Weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen nach

3 Ansicht der Anlage Innenansicht Wohnzimmer mit Loggia Ausblick

4 Blick aus der Loggia Der Eingang Bad mit Wanne Die Küche

5 Einbauschrank im Flur Kinderzimmer Kinderfreundlich Kellerabteil

6 Trockenraum die Lage viel Platz im Keller Waschraum

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8 Grundriss Farbe

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