Exposé. Halle in Lübeck-Roggenhorst (Buntekuh) 200 m² Lager-/Gewerbehalle zzgl. Büro. COURTAGEFREI! Objekt-Nr. OM Halle. Vermietung: 1.

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1 Exposé Halle in Lübeck-Roggenhorst (Buntekuh) 200 m² Lager-/Gewerbehalle zzgl. Büro. COURTAGEFREI! Objekt-Nr. OM Halle Vermietung: NK Ansprechpartner: Handwerksmeister Mobil: Lübeck-Roggenhorst (Buntekuh) Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1990 Etagen 1 Übernahme Zustand nach Absprache renoviert Energieträger Gas Etage Erdgeschoss Nebenkosten 160 Heizkosten 150 Gesamtfläche 778,00 m² Lager-/Prod.fläches 202,00 m² Summe Nebenkosten 310 Mietsicherheit Heizung Zentralheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Umgebaut, frisch renoviert und fertig gestellt! Fast alle Gewerke möglich! Zur Vermietung steht eine Halle und dazu passend 1 Büro, sowie Gemeinschaftsflächen wie: Sanitärbereiche, Aufenthaltsraum mit kleiner Küche. Vermietung ab sofort oder nach Absprache! Hallenfläche: Halle I : ca. 202 m² - per m² 5,50 (Netto-Kalt-Miete) Bürofläche: Büro B : ca. 29 m² - per m² 7,50 [Netto-Kalt-Miete) Gemeinschaftsfl.: Sanitärbereiche, Aufenthaltsraum mit Küche etc. ca. 56 m² - per m² 2,50 Nutzflächen: 2 Stellplätze für PKW / Transporter ca m² - per m² 1,00 Nebenkosten: - Betriebskosten mtl. ca. 160,00 - Heizkosten mtl. ca. 150,00 (? je nach Gewerk) Die Abrechnung für die Heiz- und Nebenkosten erfolgt per Jahresende. ACHTUNG: zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, da Gewerbe! COURTAGEFREI, da direkt vom Eigentümer! Bitte senden Sie uns vorab per Mail Ihren Namen, Gewerbe, Adresse und Vorhaben zur Nutzung. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte unbedingt einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung - Hallenhöhe ca. 4,0-5,5 m - ein Rolltor (3 x 3 m) und eine Eingangstür - die Halle verfügt über Strom, Heizung und Wasser (bei Bedarf) - die Halle hat viel Tageslicht durch diverse Fenster - die Halle hat im hinteren Teil einen Extra-Raum mit großer Doppeltür - die Halle hat eine Empore für zusätzlichen Lagerbedarf - der Hallenboden hat einen Industrieboden (geeignet für hohe Belastungen und Gabelstapler) - zur Halle gehört ein schönes Büro mit Internet- und Telefonanschlussmöglichkeit Seite 2/11

3 - das Büro ist direkt von der Halle aus begehbar - Sanitärbereiche, sowie Aufenthaltsraum mit kleiner Küche ebenfalls - ausreichend Nutzflächen für Stellplätze etc. gibt es auch. Fußboden: Sonstiges (s. Text) Sonstiges Mietbeispiel: (ab sofort oder nach Absprache!) Halle I: ca. 202 m² x 5, ,00 mit direktem Durchgang zu den Büro s etc... + Büro B: ca. 29 m² x 7,50 217,50 + Gemeinfl.: ca.56 m² x 2,50 140,00 + Freifl: z.b. 2 Stellplätze ca. 25 m²x 1,00 25, = Netto-Kalt-Miete 1.493,50 + Nebenk., inkl. Heizung (Schätzwert) 310,00 = Gesamtmiete 1.803,50 Da es sich um gewerbliche Vermietung handelt muss alles zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer berechnet werden! (Hebt sich wieder auf, da sie als Vorsteuer geltend gemacht wird!) COURTAGEFREI, da direkt vom Eigentümer vermietet wird! Lage Das Mietobjekt befindet sich in der Spenglerstraße im Gewerbegebiet Lübeck-Roggenhorst (Buntekuh) in direkter Nähe zur Autobahnanschlussstelle Lübeck-Moisling an der A 1. Das Gebiet ist voll erschlossen und nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Lübeck entfernt. Nur ca. 3,5 km sind es bis zum Autobahnkreuz Lübeck und zur A 20. Von hier geht es in Richtung Osten über Rostock nach Stettin; in Richtung Westen nach Bad Segeberg und später zur westlichen Umgehung Hamburgs. Im Gewerbegebiet Roggenhorts hat sich ein interessanter Mix aus Industrie-, Handwerks-, Gewerbe- und Logistikunternehmen angesiedelt. Beispielhaft genannt seien das Briefverteilzentrum der Deutsche Post AG, die Großbäckerei der Stadtbäckerei Junge, die DEKRA, Mankenberg-Maschinenfabrik, VS Broschek-Großdruckerei, MAN-Kfz., MINIMAX, Würth-Niederlassung und etwa 250 weitere Betriebe. Seite 3/11

4 Exposé - Galerie Halle I mit Rolltor + Tür Eingänge Halle I + II Straßenansicht Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Hallenrückseite Eingangsbereich Büro s Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Büro B (ca. 29 m²) Aufenthaltsr.m.kl.Küche Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Sanitärbereich Seite 7/11

8 Exposé - Grundrisse Seite 8/11

9 Exposé - Grundrisse Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/11

11 Exposé - Anhänge 1. Lageplan Spenglerstraße Seite 11/11

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