Exposé. Zweifamilienhaus in Malente Wassergrundstück - Romantische Villa. Objekt-Nr. OM Zweifamilienhaus. Seite 1/12. Verkauf:

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1 Exposé Zweifamilienhaus in Malente Wassergrundstück - Romantische Villa Objekt-Nr. OM Zweifamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Natalja Brüggemann-Neynaber Telefon: Malente Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1926 Übernahme sofort Grundstücksfläche 1.350,00 m² Zustand saniert Etagen 3 Schlafzimmer 3 Zimmer 8,00 Badezimmer 3 Wohnfläche 250,00 m² Garagen 1 Nutzfläche 136,00 m² Stellplätze 2 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/12

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Es handelt sich um eine Villa von 1926, die 2009 sehr aufwendig total saniert wurde. Genutzt werden kann sie als 2-3 Familienhaus mit Praxis, Büro oder Atelier. Zur Zeit sind es 2 Wohnungen, wobei sich die obere teilen ließe. Es gibt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, diverse Einbauten und die beiden Küchen sind eingerichtet. Die untere Wohnung besteht aus 1 Zimmer 21,25m², 2 Zimmern je 20,44m², Loggia 8,75m², Diele 17,28m², Küche 10,64m², Voll-Bad 5,12m², Gäste WC ca 2,5m², Balkon mit Zugang zum Garten 6,64 m²(50%), alles Hochparterre; 1 Zimmer 12,21m² und WC im Tiefparterre und 3 Kellerräumen 41,5 m²(25%), mit einer Sauna und 1/2 Gemeinschaftsfläche 16,74m² = 2,09m² mit Zugang zum Garten insges. D.h. Wohnfläche nach DIN m² 133,4, bisheriger Mietpreis kalt 900,- Die obere Wohnung besteht aus 2 Zimmern je 20,16m², Diele 7,99m², Voll-Bad 11,23m², Küche 16,26m², Dachterrasse 22,63m²(50%) nach Westen zum Garten und zur Schwentine, Balkon 8,75m² (50%) im 1.OG und im 2.OG 1 hohes Atelier-Zimmer 56m² Grundfläche mit Schrägen bis nach unten an 2 Seiten = nach DIN 38m², 1 Voll-Bad 3,5m², Diele mit Möglichkeit einer Küchenzeile ca 4,5m², Vorraum mit Einbauschränken 2 m², Treppenhaus 2 m², Dachboden 4m² und 2 Kellerräumen 28,70 m² (25%), 1/2 Gemeinschaftsfläche 16,74 m² (25%). = Wohnfläche nach DIN 155,85 m² bisherige Miete kalt 1100,- Hinzu kommt weitere Nutzfläche: Gewächshaus, ein Fahrrad- und Geräteschuppen sowie eine Garage, die allerdings nur mit einem kleinen Auto zu erreichen ist. Man kann seitlich am Haus aber gut parken. Im Garten stehen alte Obstbäume, es gibt 2 kleine Teiche, einen Bootssteg und Sitzplatz an der Schwentine, viele Rhododendren und unglaublich viele Frühlingsblumen. Die ehemaligen Gemüsebeete sind inzwischen zu pflegeleichtem Rasen geworden, lassen sich aber wieder herstellen. Ausstattung Hochwertig. Küchen Nobilia / Neff. Die Zimmer haben Pitchpine oder Eichen-Holzdielen, das große Atelier im 2.Stock und das Gästezimmer im UG haben Laminatboden. Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer EG, Fenster sind mit halbdurchlässigen Markisen versehen, Südfenster im Atelier haben ebenfalls Markisen. Küche 1.OG Kaminanschluss, betriebsbereiter Kaminofen im Atelier vorhanden. Bad EG mit Wanne, Bad 1.OG mit Wanne, Dusche und Bidet und Waschmaschinenanschluss, kleines Bad Atelier mit Wanne, Waschmaschinenanschluss. EG-Wohnung hat Waschmaschinenanschluss im Keller. Das Warmwasser wird durch Elektro-Durchlauferhitzer erzeugt. Gewächshaus und Geräteschuppen haben Stromanschluss im Garten (ca 1400m²) An der Schwentine ebenfalls Stromanschluss für eine Pumpe. Die Dachterrasse 1.OG mit Mittags- und Abendsonne liegt nach Westen und hat einen wunderschönen Blick in den parkartigen Garten und auf die Schwentine. Anschluss für eine Markise vorhanden. Der andere Balkon 1.OG liegt nach Osten zur Straße. Der Balkon vom EG liegt nach Westen und hat einen Zugang zum Garten. Auf dem neu gedeckten Dach ist eine Photovoltaikanlage, deren Einspeisung zzt 123,- mtl. bringt. Die Kellerdecke ist vollisoliert. Fast alle Rohre und Elektroleitungen wurden erneuert, ebenso die Heizung und Fenster. Die wenigen alten aber intakten Fenster haben Isolierglas bekommen. Kabel- und Internetanschlüsse sind großzügig verlegt. Es gibt viele Einbauschränke, wodurch der Platz optimal ausgenutzt wird. Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Seite 2/12

3 Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Das Haus ist sofort frei., da beide Mieter fast zeitgleich in eigene Häuser umgezogen sind. Die Eigentümerin hat selber 25 Jahre in dem Haus gewohnt und voller Liebe alles sinnvoll gestaltet, da sie nach der Sanierung ursprünglich selber wieder einziehen wollte. Die Pläne vom Keller mit Gästezimmer und von der Dachterrasse haben sich hier leider nicht laden lassen. Die Küchen und sonstigen Einbauten lassen sich aus dem Preis herausrechnen, so dass sich für die Grunderwerbssteuer ein günstigerer Preis ergibt. Alle Infos sind hier gezeigt und können heruntergeladen werden. Ein anderes Portfolio gibt es nicht. Für Fragen und kurzfristige Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Lage Das Haus liegt an einer ruhigen Straße im Ort Malente. Der Garten mit Gewächshaus liegt an dem Fluss Schwentine, der den Kellersee und den Dieksee verbindet, ideal für Paddler oder kleines Segelboot, wegen der Brücken mit umlegbarem Mast. Das Wasser hat Badequalität, Tiefe ca 1m, Breite hier ca 10m. Man fühlt sich an den Spreewald erinnert. Stellplatz für ein bis zwei Autos ist auf dem Grundstück vorhanden, zwei Plätze gibt es auf der Straße. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (REWE) ist 1 km entfernt, Aldi 2 km, der Wochenmarkt 2 km, der Bahnhof 1,5 km mit halbstündlicher Verbindung nach Kiel, Lübeck und Hamburg, mit dem Auto HL und Ki jeweils ca 40 km, Hamburg Flughafen 105 km = 1,5 Stunden, nach Berlin braucht man 4 Stunden. Kellersee 1 km, Dieksee 2 km, Ostsee 20 km. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/12

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 151,40 kwh/(m²a) E Exposé - Galerie vom Wasser aus Seite 4/12

5 Exposé - Galerie WZ EG zum Garten EG Diele Seite 5/12

6 Exposé - Galerie EG Küche 1.OG Küche Seite 6/12

7 Exposé - Galerie 1.OG Bad 1.OG Schlafzimmer Seite 7/12

8 Exposé - Galerie 1.OG Dachterrasse EG Ess- u. Arbeitszimmer Seite 8/12

9 Exposé - Galerie Atelier im 2.OG Ernte im Gewächshaus Seite 9/12

10 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Seite 10/12

11 Exposé - Grundrisse 1.OG ohne Dachterrasse Seite 11/12

12 Exposé - Grundrisse DG, Atelier Seite 12/12