WorbRubigenstrasse72 1Haus2Wohnungen

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1 WorbRubigenstrasse72 1Haus2Wohnungen

2 2 Inhaltsübersicht Seite 2 Inhaltsübersicht 3 Lage und Projekt 4 Standort 5 Situationsplan 6 Aussenansichten (Fotos) 7 Innenansichten EG (Fotos) 8 Innenansichten EG (Fotos) 9 Innenansichten OG (Fotos) 10 Innenansichten DG (Fotos) 11 Grundriss EG (Plan) 12 Grundriss OG (Plan) 13 Grundriss DG (Plan) 14 Baubeschrieb 15 Kaufpreisgestaltung Beratung und Verkauf Daniel Oertle OERTLE Immobilien Dornhaldestrasse Heimberg Tel Fax info@oertle.ch Immobilienverkauf Liegenschaftsschätzungen Bauberatungen Objektadresse: Rubigenstrasse 72, 3076 Worb (Station) Verbindlichkeit Sämtliche Angaben dieser Dokumentation wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Geringfügige Änderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Firma OERTLE Immobilien weder kopiert noch an Drittpersonen weiter gegeben werden. Das Copyright dieser Broschüre liegt bei der Firma OERTLE Immobilien. Sollten Sie für die Finanzierungsabklärung weitere Exemplare dieser Dokumentation benötigen, stellen wir Ihnen diese gerne zu. Verkauf: OERTLE Immobilien, 3627 Heimberg, Tel , info@oertle.ch, Immobilienverkauf, Liegenschaftsschätzungen Dokumentation April 2017

3 LageundProjekt 3 Zweifamilienhaus mit Ökonomieteil Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in der Nähe des SBB- Bahnhofes Worb-Station. Das grosse Haus, mit 618m2 Landfläche, liegt in der Landwirtschaftszone. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung und im Obergeschoss eine unabhängige separate zweite Wohnung. Im Dachgeschoss ein einfaches Dachzimmer. Das gesamte Gebäude ist sanierungsbedürftig. Die Installationen (Küche, Bäder, Elektro, Heizung) sind teilweise in gebrauchsfähigem Zustand aber sanierungsbedürftig. Die Isolation und Fenster sind dem Baujahr entsprechend alt. Das Untergeschoss ist über eine Aussentreppe erschlossen, nicht unterteilt mit Naturboden. Der kleine Ökonomieteil besteht aus einem Schopf im EG, einer Bühne im 1.Obergeschoss und einer eingewandeten, zweigeschossigen Laube mit integrierter Treppe. Parzelle direkter Anstoss im Norden an Landwirtschaftsland und im Süden direkter Anstoss an Kantonsstrasse grosser Garten mit grossen Bäumen und Sträuchern

4 Standort 4 Worb-Station Worb Link: Worb liegt rund zehn Kilometer östlich der Bundeshauptstadt Bern. Das Gemeindegebiet umfasst acht Ortschaften mit insgesamt rund Einwohnerinnen und Einwohnern und eine Fläche von gut 21 Quadratkilometern. Worb hat seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt, auch wenn heute neuzeitliche Bauten das Ortsbild mitgestalten. Überragt wird das Dorf vom imposanten Schloss. Worb mit den übrigen Orten Rüfenacht, Enggistein, Richigen, Ried, Vielbringen, Wattenwil und Bangerten ergeben ein lebendiges Gemeinwesen, das in den letzten Jahren zum regionalen Zentrum herangewachsen ist. Worb ist von alters her ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, an dem sich die Strasse von Bern nach Luzern mit jener vom Aaretal durchs Worblental nach Burgdorf kreuzt. Einen besonderen Stellenwert nehmen die Bahnverbindungen des Regionalverkehrs Bern-Solothurn und BernMobil zur Stadt ein, und natürlich ist da das «Blaue Bähnli» beheimatet. Es prägt zusammen mit der Worblentallinie, dem Postautodienst und der Bahnlinie das umfassende Angebot des öffentlichen Verkehrs. Politisch gehört Worb zum Verwaltungskreis Bern-Mittelland. Die vielfältige Struktur und die Nähe zu Stadt und Land machen die Gemeinde sowohl für ihre Bevölkerung als auch für Besucherinnen und Besucher attraktiv: «Worb verbindet Stadt und Land», lautet denn auch der offizielle Slogan der Gemeinde. Steuern: Die Steueranlage in Worb liegt bei 1.70 Punkten. Die Liegenschaftsteuer bei 1.0. Dorfgemeinschaft mit rund Einwohner In Worb sind Kindergarten und alle Grundschulen vorhanden Steueranlage: Worb 1.70 Punkte und Liegenschaftsteuer 1.0 Promille

5 Situationsplan 5 Baurechtliche Verhältnisse: Landwirtschaftszone (Aus- und Anbau sind begrenzt möglich) N WORB Gb.Bl Nr. 540, Parzellenfläche 618m 2 S O W Haus in unmittelbarer Nähe von SBB-Station und Postauto und Einkaufsmöglichkeit (Landi) m RÜTIMOOSSTRASSE RUBIGENSTRASSE RUBIGEN

6 AussenAnsichten 6 Garten mit grossen Sträuchern und Bäumen Einfache Eternitschindelfassade direkt an Kantonsstrasse Luftaufnahme Süd-Osten Süd-Osten mit Eingang, verglaste Laube im OG Süd-Westen mit eingewandeter Laube Südansicht und Garten

7 InnenAnsichten EG/UG 7 Kachelofen im EG (Holzfeuerung) Naturkeller Zimmer 2, Süden Zimmer mit Kachelofen Eingang / Vorplatz Keller mit Naturboden

8 InnenAnsichten EG 8 EG: 3 Zimmerwohnung einfache Küche Badezimmer mit WM Küche Küche, Türe zu Bad Küche, Feuerstelle Badezimmer Badezimmer, Waschmaschiene Treppen in der eingewandeten Laube

9 InnenAnsichten OG 9 OG 3 Zimmerwohnung einfache Küche Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Spiegelschrank Eingang / Vorplatz Zimmer 1 Zimmer mit Kachelofen Küche Küche mit Türe zu Bad Badezimmer

10 InnenAnsichten OG/DG 10 Ökonomieteil mit Schopf und Bühne Dachgeschoss: Zimmer und grosser Estrich Eingang, verglaste Laube Treppenaufgang zu Dachgeschoss Zimmer im Dachgeschoss Estrich Estrich Bühne im Ökonomieteil

11 O W Grundriss EG 11 Wohnung / Ökonomieteil Schöpfli 3.60 m 2 Bad 7.90 m 2 Schopf m gedeckter Eingang und zweistöckige, eingewandete Laube Laube OG äusserer Kellerabgang KÜCHE m 2 Zimmer m 2 VORPLATZ 5.80 m Holzofen Laube geschlossen Zimmer m 2 Zimmer m 2 N m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m S

12 O W Grundriss OG 12 Wohnung / Ökonomieteil Bad 7.60 m 2 Bühne m Eingang mit verglaster Laube Treppenaufgang zu Dachgeschoss KÜCHE m 2 Zimmer m 2 Laube geschlossen Holzofen VORPLATZ 5.80 m Holzofen Laube geschlossen Zimmer m 2 Zimmer m 2 N m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m S

13 O W Grundriss DG 13 Vordach Estrich / Bühne / Ökonomieteil Zimmer mit Holzofen DG Ausbau über Wohnteil möglich Laube OG Bühne m 2 Laube OG Holzofen Estrich Zimmer m 2 Vordach 1.00 N m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m S

14 Baubeschrieb 14 Allgemein: Konstruktion: Keller: Zimmertrennwände: Fenster: Türen: Sonnenschutz: Heizung: Elektro: Bad/Dusche/WC: Küche: Bodenbeläge: Wandbeläge: Deckenbeläge: Altliegenschaft Massive Gebäudekonstruktion im Untergeschoss Beton, Mauerwerk, das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachkonstruktion in Riegkonstruktion mit Aussenputz Naturkeller mit Aussentreppe Holzkonstruktion mit Täferbeplankung Holzfenster mit Doppelverglasung Vollholztüren gestemmt, lasiert teils auch roh Fensterladen Etagen- Holzheizung (sanierungsbedürftig), Warmwasserboiler im Keller Elektroinstallation (sanierungsbedürftig) EG: Badewanne, WC, Lavabo und Spiegelschrank, Waschmaschine (sanierungsbedürftig) OG: Badewanne, WC, Lavabo und Spiegelschrank (sanierungsbedürftig) Küche EG und OG (sanierungsbedürftig) UG: Naturboden EG: Linoleum auf Holzriemen und/oder Plättli OG: Linoleum, Plättli, Holz DG: Holzriemen Täferbeplankung teilweise gestrichen, Plättli EG: Täfer OG: Täfer gestrichen Holz-Etagenheizung Elektroboiler Haustechnik ist grundsätzlich sanierungsbedürftig Geringfügige Änderungen im Beschrieb bleiben vorbehalten

15 15 Kaufpreisgestaltung Im Kaufpreis inbegriffen: Liegenschaft gemäss Beschrieb und Besichtigung. Inkl. vorhandene unbelastete Schuldbriefe. Die Landkosten sind im Preis enthalten (kein Baurecht). Im Preis enthalten Landkosten öffentliche Gebühren und Abgaben bis zur Beurkundung Im Pauschalpreis nicht inbegriffen: (vom Käufer sep. zu bezahlen) Die Verurkundungs- und Grundbuchgebühren im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag sowie Schuldbrieferrichtung (ca. 1% der Kaufsumme). Handänderungssteuer vom Kanton (bei nicht selbst bewohnten Eigentum) Im Preis nicht enthalten Verurkundungs- u. Grundbuchkosten Errichtung von weiteren Schuldbriefen Eckdaten zum Haus: Adresse: Rubigenstrasse 72, 3076 Worb Grundbuch Nr.: GbBl Nr. 540 Grundstückfläche: 618m 2 Baujahr: 1901 Bruttogeschossfläche: Total ca. 175 m 2 inkl. Dachzimmer erweiterbar ca m 2 Total möglich ca. 250 m 2 Gebäudevolumen: 965m 3 nach SIA 116 Gebäudevers-.Wert: Reduzierter Neuwert