MEHRFAMILIENHAUS, ZWYSSIGSTRASSE 9, 8048 ZÜRICH. kämpfen für architektur MFH, Zwyssigstrasse 7 & 9, 8048 Zürich

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1 MEHRFAMILIEHAUS, ZWYSSIGSTRASSE 9, 8048 ZÜRICH 1

2 Vermietung und Verwaltung LIVEG Immobilien GmbH Webereistrasse Adliswil Tel Architektur ag Badenerstrasse Zürich Tel

3 LAGEPLA: ZWYSSIGSTRASSE 9, 8048 ZÜRICH Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen an der Zwyssigstrasse, einer ruhigen ebenstrasse in Zürich Altstetten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum und der Bahnhof Altstetten sind zu Fuss in 5-10 Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit zweierlei Vorteile: Ruhige Umgebung und eine komplette städtische Infrastruktur in unmittelbarer ähe. 3

4 SITUATIO 4

5 BESCHRIEB Situation Die beiden Liegenschaften liegen an der Zwyssigstrasse in einem ruhig gelegenen und grünen Wohnquartier nahe dem Park und dem Quartierzentrum Bachwiesen. Das Zentrum von Altstetten befi ndet sich in einer Distanz von fünf Gehminuten. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Läden, die Post und Schulen liegen somit gleich in der ähe. Das Stadtzentrum von Zürich ist mit dem öffentlichen Verkehr in 15 Minuten erreichbar. Die Sportanlage Buchlern und der Altstetterwald befi nden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Für Badefreudige stehen das Altstetter Hallenbad, das Freibad Letzi und die Limmat zur Verfügung. Architektur Die zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäuser bestehen aus je 12 Wohnungen und einem Attikageschoss mit je zwei Wohnungen. Die Gebäudegrundrisse sind winkelförmig und dynamisch versetzt angelegt. Diese Gliederung bewirkt vielfältige Aussenräume, welche naturnah gestaltet sind. Sämtliche Wohnungen sind mit einem Teil zur Südfassade orientiert und profi tieren von der guten Besonnung. Raumhohe Fensterfl ächen bewirken helle und grosszügige Wohnräume. Die Südseiten der Häuser sind mit einem durchgehenden Balkon ausgestattet, was die Privatsphäre optimiert. Die Wohnungen variieren von 2.5 bis 5.5 Zimmer. Durch die dunkle Holzfassade und die messingfarbenen Fenstereinfassungen entsteht für die Betrachter von aussen ein warmer und edler Gesamteindruck. Die in den Balkonbrüstungen integrierten Photovoltaikmodule tragen das ihre dazu bei, dass diese Bauten sich architektonisch von der Masse abheben. Konstruktion Die Gebäude sind moderne Holzbauten mit Minergie-P-Eco Zertifi kat. Dies bedeutet, dass ausschliesslich schadstoffarme Materialien verwendet wurden und der Energiebedarf sehr gering ist. Diese nachhaltig erstellten Bauten entspringen dem Wunsch des Bauherrn, einen Beitrag zum respektvollen Umgang mit Ressourcen und Umwelt zu leisten. Umgebung Die Umgebungsgestaltung orientiert sich ebenfalls an ökologischen Kriterien: Biodiversität und einheimische Bepfl anzung, einschliesslich entsprechender Tierarten, sind hier vertreten. Der atur im Siedlungsraum Platz zu geben und gleichzeitig den Hausbewohnern einen nutzbaren Aussenraum zur Verfügung zu stellen ist das Leitmotiv für die Umgebungsgestaltung. Ausbau Warme Farben und hochwertige Materialien prägen die Innenausstattung der Wohnungen. Geölte Eichen- Parkettböden, Sichtholzdecken sowie Wände mit erstklassigem Weissputz verleihen den Räumen ein angenehmes Wohnklima und ein auserlesenes Ambiente. Alle Wohnungen sind mit einer Komfortlüftung sowie mit modernen Küchen, inklusive Geräten von überdurchschnittlicher Qualität, ausgestattet. 3.5-, 4.5- und 5.5-Zimmer-Wohnungen verfügen ausserdem über eigene Waschmaschinen und Tumbler. Einbauschränke und Abstellräume in einzelnen Wohnungen und Keller im Untergeschoss bieten grosszügigen Stauraum. Erschliessung Die Bushaltestelle Rautistrasse liegt nur 100 m weit weg, der Bahnhof Altstetten ist in circa 10 Minuten zu Fuss zu erreichen. Die Rauti- und die Altstetterstrasse bieten Anschluss an das Verkehrsnetz. Die Autobahneinfahrt zur A1 liegt in ca. 3 km Distanz. Als Einbahnstrasse in einer 30er Zone weist die Zwyssigstrasse keinen Durchgangsverkehr auf. Da das Terrain in und um Altstetten fl ach ist, eignet es sich bestens für Fahrradfahrer. Für Velos und Autos bietet die Tiefgarage, die beide Häuser verbindet, ausreichend Platz. Energie Die Gebäude sind gemäss Minergie-P-Eco Standard sehr gut wärmegedämmt und benötigen entsprechend wenig Heizenergie. Eine Holzpelletsheizung, unterstützt von Erdwärmesonden und Warmwasserkollektoren, erzeugt warmes Wasser und sorgt für ein behagliches Klima. Das warme Wasser der Kollektoren wird in grossen Speichern gesammelt. Photovoltaikmodule in den Balkonbrüstungen produzieren einen Teil des in den Gebäuden benötigten Stroms. Alle diese Massnahmen dienen nicht nur dem sparsamen Umgang mit Energie, sondern wirken sich für die Mieter auch positiv in Form von niedrigen ebenkosten aus. Komfortlüftung in allen Wohnungen sorgt, bei geringem Wärmeverlust, für stets frische Luft. Bei den verwendeten Materialien wurde darauf geachtet, dass deren Grauenergiebedarf gering ist. Soweit möglich wurden regionale Produzenten berücksichtigt. 5

6 ERDGESCHOSS WOHUGE: B m 2 B m 2 B m 2 B m Zimmer 3.5 Zimmer 3.5 Zimmer 4.5 Zimmer Massstab 1: 200 6

7 Massstab 1: 100 WOHUG B Zimmer Wohnung ettowohnfl äche gesamt 96.2 m 2 Balkon 17.9 m 2 Keller 10.9 m 2 7

8 ZWYSSIGSTRASSE 9, 8048 ZÜRICH Massstab 1: 100 WOHUG B Zimmer Wohnung ettowohnfl äche gesamt 94.4 m 2 Balkon 21.7 m 2 Keller 8.8 m 2 8

9 WOHUG B Zimmer Wohnung ettowohnfl äche gesamt 82.2 m 2 Balkon 19.7 m 2 Keller 8.2 m 2 9 ZWYSSIGSTRASSE 9, 8048 ZÜRICH Massstab 1: 100

10 Massstab 1: 100 WOHUG B Zimmer Wohnung ettowohnfl äche gesamt m 2 Balkon 12.4 m 2 Keller 11.2 m 2 10

11 1. UD 2. OBERGESCHOSS WOHUGE: B 11 und B m 2 B 12 und B m 2 B 13 und B m 2 B 14 und B m Zimmer 3.5 Zimmer 3.5 Zimmer 4.5 Zimmer Massstab 1:

12 Massstab 1: 100 WOHUG B 11 UD B Zimmer Wohnung B 11: ettowohnfl äche gesamt 96.2 m 2 Balkon 17.9 m 2 Keller 10.8 m 2 B 21: ettowohnfl äche gesamt 96.2 m 2 Balkon 17.9 m 2 Keller 10.0 m 2 12

13 Massstab 1: 100 WOHUG B 12 UD B Zimmer Wohnung B 12: ettowohnfl äche gesamt 94.4 m 2 Balkon 21.7 m 2 Keller 8.2 m 2 B 22: ettowohnfl äche gesamt 94.4 m 2 Balkon 21.7 m 2 Keller 8.2 m 2 13

14 Massstab 1: 100 WOHUG B 13 UD B Zimmer Wohnung B 13: ettowohnfl äche gesamt 82.2 m 2 Balkon 19.7 m 2 Keller 8.2 m 2 B 23: ettowohnfl äche gesamt 82.2 m 2 Balkon 19.7 m 2 Keller 8.2 m 2 14

15 Massstab 1: 100 WOHUG B 14 UD B Zimmer Wohnung B 14: ettowohnfl äche gesamt m 2 Balkon 12.4 m 2 Keller 11.4 m 2 B 24: ettowohnfl äche gesamt m 2 Balkon 12.4 m 2 Keller 11.1 m 2 15

16 ATTIKAGESCHOSS WOHUGE: B m 2 B m Zimmer 5.5 Zimmer Massstab 1:

17 Massstab 1: 125 WOHUG B Zimmer Wohnung ettowohnfl äche gesamt m 2 utzfläche Balkon Süd 15.5 m 2 utzfläche Balkon ord 38.5 m 2 Keller 12.9 m 2 17

18 Massstab 1: 125 WOHUG B Zimmer Wohnung ettowohnfl äche gesamt m 2 utzfl äche Balkone Süd 29.4 m 2 utzfl äche Balkon ord 24.2 m 2 Keller 12.6 m 2 18

19 KELLERGESCHOSS 19