Lageprofil m. Adresse Klimschgasse 28, 1030 Wien

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1 Lageprofil m. Adresse Klimschgasse 28,

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 11 Kunst und Kultur... B 13 Sport und Freizeit... B 15 Ärzte... B 17 Medizinische Versorgung und Therapie... B 19 Öffentlicher Nahverkehr... B 21 Prognose Wertentwicklung... B 23

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Prognose Wertentwicklung

4 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Klimschgasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt - Drogerie LAGEPROFI B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Anker Brot Metzgerei Radatz Billa Bipa Rochusmarkt (0,15 km) Rochusmarkt (0,15 km) Rennweg 65 (0,16 km) Anker Brot Berger Rudolf GesmbH Spar Supermarkt Landstraßer Hauptstraße (0,40 km) Landstraßer Hauptstraße 146 (0,34 km) Rennweg 56 (0,17 km) Rennweg (0,19 km) Bäckerei Rudolf Blutaumüller e.u. Baidinger Wilhelm Junior Penny Baumgasse 16 (0,36 km) Rennweg 59 (0,24 km) Messenhausergasse 13 (0,46 km) Bipa Rennweg 28 (0,42 km) Müller Landstraßer Hauptstraße (0,51 km) Herold Business Data B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Klimschgasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Tankstelle - Trafik 0,6 bis 2 km: - Post LAGEPROFI B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Raiffeisen Boerhaavegasse 6 (0,33 km) Raiffeisen Baumgasse 1 (0,37 km) Oberbank Landstraßer Hauptstraße 114 (0,38 km) Post Postpartner EDV-Dienstleistungen Tankstelle Trafik Eni Tankstelle Trafik Oberzellerg. 2a (0,15 km) Rennweg 46 (0,18 km) BP Tankstelle Trafik Adolf Blamauergasse 1-3 (0,42 km) Juchgasse 14 (0,30 km) Hölzl Leopold GmbH & Co KG Trafik Postfiliale/Bawag PSK Landstraßer Hauptstraße 60 (0,89 km) Kärchergasse 1A (0,45 km) Rechte Bahngasse 52 (0,57 km) Postfiliale/Bawag PSK Kardinal-Nagl-Platz 12 (0,74 km) Landstraßer Hauptstraße 139 (0,33 km) Herold Business Data B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Klimschgasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal - Weinlokal 0,6 bis 2 km: - Kino LAGEPROFI B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Zur Alten Weinpresse Yammy Wok Pizzeria Sicilia Kaffeerestaurant Dreier Landstraßer Hauptstraße 126 (0,30 km) Rennweg 62 (0,17 km) Rennweg 87 (0,25 km) Juchgasse 23 (0,29 km) Apostel Stüberl Sakana Sushi Bar Apostelgasse 22 (0,55 km) Rennweg 68 (0,24 km) MODENA Pizza-Pasta-Vinothek Aida Prousek & Co Chocolaterie & Gr... Gasthaus Seidl Zum Schmankerlkeller Landstraßer Hauptstraße 133 (0,29 km) Landstraßer Hauptstraße 116 (0,36 km) Ungargasse 63 (0,58 km) Oberzellergasse 16 (0,24 km) That's Amore Cafe Haller Messenhausergasse 13 (0,46 km) Landstraßer Hauptstraße 103 (0,46 km) Bar/Lokal ausklang cafe restaurant bar Kleistgasse 1 (0,23 km) Cafe Bar Diesel's Rennweg 72 (0,31 km) Schade Bier & Weinbar Baumgasse 23 (0,39 km) Weinlokal Avino GmbH Rennweg 53/25 (0,30 km) Hauptmann Wilhelm Landstraßer Hauptstraße 146 (0,34 km) Burgenland Vinothek Baumannstraße 3 (1,21 km) Kino Village Cinemas Wien 3 Center Landstraßer Hauptstraße 2a (1,48 km) Gartenbaukino Parkring Wien (1,70 km) Stadtkino im Künstlerhaus Akademiestraße Wien (1,81 km) Herold Business Data B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Klimschgasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - Hochschule 0,6 bis 2 km: - sonstige Bildung LAGEPROFI B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Funny Kids 4 Volksschule Schule Volksschule Eslarngasse 23 Bundesgymnasium und Bundesrealgymna... Funny Kids 3 3., Eslarngasse 23 (0,05 km) 3., Boerhaavegasse 15 (0,15 km) 3., Barmherzigengasse 17/3 (0,24 km) Volksschule Landstraßer Hauptstraße... Bilinguales Oberstufenrealgymnasium... 3., Landstraßer Hauptstraße 146 (0,38 km) 3., Schützengasse 31 (0,18 km) 3., Barmherzigengasse 17/3 (0,24 km) Sonnenkinder - Hijos del Sol 3 3., Steingasse 1 (0,25 km) Volksschule Kleistgasse 12 3., Kleistgasse 12 (0,42 km) Sonderschule für sprachgestörte Kin... 3., Landstraßer Hauptstraße 146 (0,31 km) Hochschule Technische Universität Wien Funke-Halle Wien (0,34 km) Universität Wien Biodiversitätszentrum/Botanischer Garten Wien (0,73 km) Universität Wien Molekulare Biologie Wien (0,81 km) sonstige Bildung Kampfkunstzentrum Erdberg Lustgasse 7/6 (0,55 km) Volkshochschule Landstraßer Hauptstraße 96 (0,55 km) Volkshochschule Landstraße - Außens... Hainburger Straße 29 (0,68 km) Herold Business Data B 12

13 Kunst und Kultur Klimschgasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bibliothek - Kirche/Kulturgut 0,6 bis 2 km: - Museum - Theater/Oper LAGEPROFI B 13

14 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Botanischer Garten der Universität... Rennweg 14 (0,75 km) Bezirksmuseum Landstraße Sechskrügelgasse 11 (0,90 km) Alpengarten im Belvedere Prinz-Eugen-Straße 27 (0,92 km) Theater/Oper Amisnuh theaterstudio Landstraßer Hauptstraße 83 (0,64 km) Rabenhof Theater Rabengasse 3 (0,65 km) Figurentheater Lilarum Göllnergasse 8 (0,85 km) Bibliothek Kirche/Kulturgut Christliche Bibliothek VCC-Jesusz... Internatsschule des Bundes Rennweg 74 (0,32 km) Katholische Kirche (0,15 km) Zum Allerheiligsten Erlöser Zweigstelle - Rabenhof Rabengasse 6 (0,61 km) Katholische Kirche (0,18 km) Zweigstelle - Fasanviertel Fasangasse (0,67 km) Tröster von Gethsemani Niederlassung Katholische Kirche (0,20 km) Herold Business Data B 14

15 Sport und Freizeit Klimschgasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Sportanlage - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Kino - Videothek - Freizeitanlage über 2 km: - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: 2,3 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km LAGEPROFI B 15

16 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Apostelbad 3., Apostelgasse 18 (0,59 km) Familienbad Schweizergarten 3., Schweizergarten, Eingang Kleistgasse (0,82 km) Familienbad Gudrunstraße 10., Gudrunstraße, Ecke Absberggasse (2,05 km) Freizeitanlage Kino Village Cinemas Wien 3 Center Videothek Turnsaal 134 m² Landstraßer Hauptstraße 2a (1,48 km) Mohsgasse 3 Eingang Fasang 40 (0,77 km) 3., Eslarngasse 23 (0,03 km) Gartenbaukino Video Jungle Parkring Wien (1,70 km) Stadtkino im Künstlerhaus Absberggasse Wien (2,43 km) Hartplatz 3930 m² 3., Boerhaavegasse 15 (0,15 km) Turnsaal 1+2 gesamt 810 m² 3., Boerhaavegasse 15 (0,15 km) Akademiestraße Wien (1,81 km) Fitnessstudio Golfplatz SANI Eltern Kind Forum Fitnessstudio Golf Krieau Landstraßer Hauptstraße 148/Stg5 (0,70 km) Rennweg 33B/Ecke Ungarg Zentrum (0,15 km) Wien (2,31 km) Vienna Sporthotel Fitnessstudio Baumgasse 83 (1,21 km) Rabengasse 13 (0,38 km) Kultur- u Sportverein der Bedienste... Fitnessstudio Erdbergstraße 202 (1,72 km) Sportanlage Interdoss-Video Dapontegasse 4/2 (0,55 km) Herold Business Data B 16

17 Ärzte Klimschgasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt 0,6 bis 2 km: - Kinderarzt LAGEPROFI B 17

18 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Cravos Daniela Dr. Eslarngasse 19 (0,03 km) Gwercher-Weiskirchner Ulrike Dr. Eslarngasse 15 (0,07 km) Holzinger-Simon Christina Dr. Eslarngasse 26 (0,10 km) Zahnarzt Facharzt Dr. Martina Schmid Dr. Kurt Gwercher Untere Weißenbergstraße 48 (0,15 km) Eslarngasse 15 (0,07 km) Dr. Manfred Pachner Dr. Christian Zolles Wasserg 31 (0,15 km) Klimschgasse 16 (0,09 km) Dr. Vit Dolecal Dr. Felix Stuschka Blattg 13 (0,15 km) Klimschgasse 16 (0,09 km) Kinderarzt Dr. Birgit Hofmann-Ehrhart Ziehrerplatz 7 (0,63 km) Dr. Michael Pani Neulinggasse 9 (0,64 km) Dr. Walter Stögmann Neulinggasse 18 (0,65 km) Herold Business Data B 18

19 Medizinische Versorgung und Therapie Klimschgasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Seniorenheim - Tierarzt LAGEPROFI B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke St. Markus-Apotheke Landstraßer Hauptstraße 130 (0,27 km) Segen-Gottes-Apotheke Boerhaavegasse 7 (0,33 km) Carolus-Apotheke Rennweg 41 (0,43 km) Seniorenheim Ärztezentrum/Krankenhaus Diagnosehaus für Schnittbilduntersu... Klimschgasse (0,09 km) Krankenanstalt Rudolfstiftung inklu... 3., Juchgasse 25 (0,32 km) Herz Jesu Krankenhaus GmbH, Vinzenz... 3., Baumgasse 20A (0,41 km) Angerer-Thalhammer Monika, Dr. med... Oberzellergasse 1 (0,29 km) Stanislausgasse 2 (0,35 km) Caritas Socialis / CS Pflege- und S... Frank Sabine, Dr. Caritas Socialis / CS Betreuung zu... Landstraßer Hauptstraße 146 (0,34 km) Psychotherapeut Komosny Andrea Mag.rer.nat. Christine SCHIPKE Dannebergplatz 6/8 (0,48 km) Craniosacrale Osteopathie - Rebalan... Landstraßer Hauptstraße 107/3/52 (0,50 km) Hauptmann MPH Johannes Apostelgasse 24/12 (0,54 km) Klimschgasse (0,06 km) Dr.med. Tamara TEDESCHI Steingasse (0,09 km) Mag.phil. Karin SPINKA Steingasse (0,09 km) Tierarzt Caritas Socialis / CS Hospiz Rennweg Oberzellergasse 1 (0,29 km) Physiotherapeut Landstraßer Hauptstraße 141 (0,35 km) Scherr Erich, Dr. Petrusgasse 11 (0,46 km) Herold Business Data B 20

21 Öffentlicher Nahverkehr Klimschgasse 28, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Straßenbahn - Lokalbahnhof 0,6 bis 2 km: - U-Bahn über 2 km: - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km LAGEPROFI B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Straßenbahn Lokalbahnhof Kleistgasse U-Bahn Kardinal-Nagl-Platz Kleistgasse Rennweg 77A (0,20 km) U3 (0,62 km) 71 (0,23 km) S1, S15, S2, S3, S7 (0,54 km) Oberzellergasse Rochusgasse Oberzellergasse Sankt Marx 77A (0,23 km) U3 (0,90 km) 71 (0,29 km) S7 (0,75 km) Klimschgasse Schlachthausgasse Rennweg Quartier Belvedere 77A (0,24 km) U3 (0,99 km) 71 (0,49 km) S1, S15, S2, S3 (1,09 km) Herold Business Data B 22

23 Prognose Wertentwicklung Klimschgasse 28, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Rudolfspital-Rennwegkas." ist mit einem Indexwert von 7,88 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung LAGEPROFI B 23