Examinatorium Zivilrecht Immobiliarsachenrecht Wintersemester 2017/2018. Grundpfandrechte. Dr. Stefan Trommler.

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1 Examinatorium Zivilrecht Immobiliarsachenrecht Wintersemester 2017/2018 Grundpfandrechte Dr. Stefan Trommler

2 Terminhinweis Dr. Stefan Trommler

3 Examinatorium Zivilrecht Immobiliarsachenrecht Wintersemester 2017/2018 Die Bürgschaft, 765 ff. BGB Die Hypothek, 1113 ff. BGB (Teil 1) Dr. Stefan Trommler

4 A. Die Bürgschaft, 765 BGB A. Die Bürgschaft, 765 BGB Persönliches Kreditsicherungsmittel: Solvenz des Bürgen Dreieckskonstellation: G z.b. 488 BGB HS 765 BGB B Akzessorietät, 767 ff. BGB 767 BGB nicht abdingbar, sonst Garantie 768 BGB abdingbar, aber nicht in AGB, 307 II Nr. 1 BGB 770 I BGB abdingbar, str. ob in AGB, 307 II Nr. 1BGB Subsidiarität, 770 II BGB, BGB kann abbedungen werden Dr. Stefan Trommler

5 A. Die Bürgschaft, 765 BGB II. Voraussetzungen 1. Wirksamer Bürgschaftsvertrag a. Zwei übereinstimmende WE b. Inhalt- Abgrenzung A. Die Bürgschaft, 765 BGB II. Voraussetzungen des Anspruchs nach 765 I BGB 1. Wirksamer Bürgschaftsvertrag a. Zwei übereinstimmende WE b. Inhalt Abgrenzung Schuldbeitritt, 311 I BGB - Gleichrangige Haftung neben HS als Gesamtschuldner - Gem. 425 BGB selbständige Entwicklung der Verbindlichkeit - Ausgleich 426 BGB anteilig BGB gilt nicht - Aber 491 ff. BGB analog, damit idrauch Schriftform ( 492 I BGB)

6 A. Die Bürgschaft, 765 BGB II. Voraussetzungen 1. Wirksamer Bürgschaftsvertrag a. Zwei übereinstimmende WE b. Inhalt- Abgrenzung A. Die Bürgschaft, 765 BGB Garantie, 311 I BGB - Verpflichtung, G im Eintritt des Garantiefalls schadlos zu halten - Keine gesamtschuldnerische Haftung, sondern nur im Garantiefall - Selbständige Leistung: kann Einreden des HS nicht geltend machen - kein Schriftformerfordernis ( 766 BGB und 491 ff. BGB (-)) Abgrenzungskriterium - Übernahme als eigene Schuld: Schuldbeitritt/Garantie - Einstehen für fremde Schuld : Bürgschaft (im Zweifel)

7 A. Die Bürgschaft, 765 BGB II. Voraussetzungen 1. Wirksamer Bürgschaftsvertrag a. Zwei übereinstimmende WE b. Inhalt- Abgrenzung c. Wirksamkeit A. Die Bürgschaft, 765 BGB c. Wirksamkeit (P) Schriftform, 766 S. 1, 125 S. 1, 126 BGB Gilt nur für Bürgschaftserklärung Muss alle Elemente enthalten, die für die Bürgschaft wesentlich sind Blanko-Bürgschaft : unwirksam nach 125 S. 1, 766 S. 1 BGB, Ausnahme: wenn Ermächtigung zum Ausfüllen der Form des 766 S. 1 BGB entspricht Ausnahme: 350 HGB (P) Anfechtung von Willenserklärungen 119 II BGB: Finanzielle Leistungsfähigkeit des Hauptschuldners (-) 123 BGB: Problem Dritter Dr. Stefan Trommler

8 A. Die Bürgschaft, 765 BGB II. Voraussetzungen 1. Wirksamer Bürgschaftsvertrag a. Zwei übereinstimmende WE b. Inhalt- Abgrenzung c. Wirksamkeit A. Die Bürgschaft, 765 BGB (P) Sittenwidrigkeit, 138 I BGB Anstandsformel Fallgruppen Bürgschaft für nahestehende Personen Bagatellisierung des Risikos (P) Globalbürgschaften Bei Anlassbürgschaften 307 II Nr. 1 BGB ivmdem Rechtsgedanken von 767 I3 BGB; 305c I BGB Globalbürgschaft wohl nur individualvertraglich vereinbar oder wenn Bürge Einfluss auf Hauptforderung hat (P) Anwendbarkeit der Verbraucherwiderrufsrechte (P) Widerrufsrecht gem. 355 I 1, 312b I, 312g I BGB: Eröffnung des Anwendungsbereichs? H.M.: Einzelbetrachtung: Voraussetzungen 312 I, 312b I BGB müssen nur bei Bürgschaftsvertrag vorliegen Entgeltliche Leistung gem. 312 I BGB 491 ff. nach h.m. BGB (-) (anders als bei Schuldbeitritt) Dr. Stefan Trommler

9 A. Die Bürgschaft, 765 BGB II. Voraussetzungen 1. Wirksamer Bürgschaftsvertrag 2. Bestand der Hauptforderung 3. Keine Einwendungen des Bürgen 765 Gl B 488 HS A. Die Bürgschaft, 765 BGB 2. Bestand der Hauptforderung ( 767 BGB, Akzessorietät) 3. Keine Einwendungen/Einreden des Bürgen a) Aus dem Verhältnis Bürge Gläubiger Können selbstverständlich Gläubiger entgegen gehalten werden; z.b. Anfechtung, Erfüllung der Bürgschaft, besondere Fälligkeit der Bürgschaft Besondere Bürgeneinrededer Vorausklage, BGB (Subsidiarität) b) Aus dem Verhältnis Hauptschuldner Gläubiger Können vollständig auch dem Gläubiger entgegen gehalten werden, 767, 768 BGB (Akzessorietät); z.b. Anfechtung, Erfüllung der Hauptschuld, Verjährung der Hauptschuld etc. Bes. Bürgeneinredender Gestaltbarkeit, 770 BGB; 770 I BGB: Akzessorietät; 770 II BGB: Subsidiarität c) Aus dem Verhältnis Bürge - Hauptschuldner Können Gläubiger nicht entgegengehalten werden Dr. Stefan Trommler

10 A. Die Bürgschaft, 765 BGB II. Voraussetzungen III. Regress des Bürgen IV. Sonderformen der Bürgschaft A. Die Bürgschaft, 765 BGB III. Regress des Bürgen gegen Hauptschuldner Rückgriff des Bürgen gegen den Hauptschuldner, wenn er den Gläubiger befriedigt: Anspruch aus Innenverhältnis (i.d.r. 670 BGB) Anspruch aus übergegangener Hauptforderung, 774 I BGB Dagegen: Kein Anspruch aus 426 I BGB analog (Akzessorietät Gesamtschuld) IV. Sonderformen der Bürgschaft 1. Selbstschuldnerische Bürgschaft, 773 I Nr. 1 BGB Einrede der Vorausklage gem. 771 BGB ausgeschlossen Vereinbarung in AGB möglich 2. Bürgschaft auf erstes Anfordern Keine Einwendung und Einreden aus Verhältnis HS Gl. Aber Rückforderung nach 812 I 1 Var. 1 BGB möglich In AGB nur durch Kreditinstitute möglich, sonst 307 II Nr. 1BGB, 305c BGB Dr. Stefan Trommler

11 A. Die Bürgschaft, 765 BGB B. Die Hypothek, 1113 ff. BGB B. Die Hypothek, 1113 ff. BGB (Teil 1) II. Ersterwerb einer Hypothek III. Zeitliche Phasen IV. Zweiterwerb einer Hypothek V. Gutgläubiger Ersterwerb VI. Gutgläubiger Zweiterwerb VII. Befriedigung des Gläubigers in den folgenden Einheiten Dr. Stefan Trommler

12 A. Die Bürgschaft, 765 BGB B. Die Hypothek, 1113 ff. BGB 1. Einordnung 2. Grundkonstellation B. Die Hypothek, 1113 ff. BGB (Teil 1) 1. Einordnung Grundpfandrechte (= beschränkt dingliche Rechte): Hypothek Grundschuld (Rentenschuld) Realsicherheit (im Gegensatz zur Personalsicherheit) Akzessorisch (im Gegensatz zur Grundschuld) 2. Grundkonstellation Sicherungsabrede als causa, 311 I BGB G 1113 BGB 1147 BGB 488 BGB 488 I 2 BGB S E Dr. Stefan Trommler

13 Grundbuch, Abt. III Lfd. Nr. d. Lfd. Nr. d. Eintragung belast. Grundst. Betrag Hypotheken, Grundschulden, Rentenschulden Hypothekzu zehntausend Euro für die Stadtsparkasse Köln, 12% Zinsen jährlich; 2 % bedingte Nebenleistungen einmalig. Unter Bezugnahme auf die Bewilligung vom, eingetragen am Grundschuld ohne Brief zu fünfzehntausend für, Zinsen,Bezugnahme auf Bewilligung, Eingetragen am Lfd. Nr. d. Sp1 Veränderungen Betrag Lfd. Nr. d. Sp. 1 Betrag Löschungen

14 A. Die Bürgschaft, 765 BGB B. Die Hypothek, 1113 ff. BGB 1. Einordnung 2. Grundkonstellation 3. Verwertungsrecht B. Die Hypothek, 1113 ff. BGB (Teil 1) 3. Verwertung der Hypothek Anspruch gerichtet auf Duldung der Zwangsvollstreckung, 1147 BGB I. Bestehen der Hypothek II. Fälligkeit III. keine Einreden Befriedigung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung gem. 866 I ZPO ivm 15, 146 ZVG, beachte als Vollstreckungstitel auch vollstreckbare Urkunde gem. 794 I Nr. 5 ZPO (erspart aufwendige Klage) Dr. Stefan Trommler

15 A. Die Bürgschaft, 765 BGB B. Die Hypothek, 1113 ff. BGB 1. Einordnung 2. Grundkonstellation 3. Verwertungsrecht 4. Verhältnis zum Vollrecht B. Die Hypothek, 1113 ff. BGB (Teil 1) 4. Verhältnis zum Vollrecht Exkurs Im Schuldrecht: wenn Schuldner und Inhaber zusammenfallen, erlischt die Forderung (Konfusion) Pfandrecht, Nießbrauch, Dienstbarkeit erlöschen bei Vereinigung mit dem Eigentum in einer Person (Konsolidation) Beschränkt dingliche Rechte erlöschen nicht, wenn Inhaber des beschränkt dinglichen Rechts zugleich der Eigentümer ist, 889 BGB (beachte auch 1196, 1009, 1163, 1177 f. BGB) Sinn: Rangwirkung, freie Übertragbarkeit Dr. Stefan Trommler

16 A. Die Bürgschaft, 765 BGB B. Die Hypothek, 1113 ff. BGB II. Ersterwerb der Hypothek III. Zeitliche Phasen B. Die Hypothek, 1113 ff. BGB (Teil 1) II. Ersterwerb der Hypothek 1. Dingliche Einigung 2. Eintragung in das Grundbuch 3. Einigsein zum Zeitpunkt der Eintragung 4. Verfügungsbefugnis 5. Übergabe des Hypothekenbriefs oder Ausschluss (= Buchhypothek), 1116, 1117 BGB 6. Bestand der zu sichernden Forderung III. Zeitliche Phasen 1. Forderung noch nicht entstanden: 1163 I 1,1177 I BGB: wird zu Eigentümergrundschuld 2. Forderung erlischt: 1163 I 2, 1177 I: wird zu Eigentümergrundschuld 3. Briefhypothek: vor Übergabe des Briefs: 1163 II, 1177 I: Eigentümergrundschuld Dr. Stefan Trommler

17 A. Die Bürgschaft, 765 BGB B. Die Hypothek, 1113 ff. BGB II. Ersterwerb der Hypothek III. Zeitliche Phasen IV. Zweiterwerb der Hypothek B. Die Hypothek, 1113 ff. BGB (Teil 1) IV. Zweiterwerb einer Hypothek Hypothek ist akzessorisches Sicherungsrecht und als solches nicht selbständig übertragbar! Folgt vielmehr stets Hauptrecht ( Mitlaufgebot, 1153 I BGB) Übertragung durch Abtretung der gesicherten Forderung, 398, 1154 BGB: 1. Einigung über die Abtretung der Forderung 2. Form, 1154 BGB 3. Verfügungsbefugnis hinsichtlich der Forderung 4. Rechtsfolge: a) Übergang der Forderung b) Mitlauf der bestehenden Hypothek Inzidentprüfungdes wirksamen Ersterwerbs der Hypothek! Dr. Stefan Trommler