Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großzügigen Garten und Sauna in ruhiger Lage!

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1 Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großzügigen Garten und Sauna in ruhiger Lage! Kaltmiete: 1.600,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: Samb17 Ihr Ansprechpartner: Goldberg Immobilien Herr Axel Wolf -SCHWABINGER IMMOBILIEN - Haustyp: Reihenmittelhaus Grundstücksfläche ca.: 300,00 m² Nutzfläche ca.: 120,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1967 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Normal 2010 Bedarfsausweis Holz-Pelletheizung Holzpellets 160,70 kwh/(m²*a) sofort Nach Vereinbarung Garage info@schwabinger-immobilien.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 60,00 EUR Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Netto-Kaltmonatsmieten

2 Objektbeschreibung: * Gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönen Garten und Sauna im Hobbyraum. *Wunderschöner Garten und Terrasse. * Eine moderne Pelletheizung zeichnet das Haus aus. * Auf Wunsch können teilweise Möbel kostenfrei übernommen bzw. genutzt werden (Schränke, Tisch, Sofa, TV mit TV Schrank etc.) Ausstattung: * Über einen Windfang betritt man das gepflegte Reihenmittelhaus. * Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC. * Vom Flur aus gelangt man in die sep. Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. * Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Essecke. * Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit den schönen grünen Garten. * Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. * Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer, welches mit einer Wanne ausgestattet ist. * Von 2 Schlafzimmern hat man Zugang zum Balkon, welcher zum Garten ausgerichtet ist. * Im Untergeschoss befindet sich noch ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum, in dem sich aktuell die Sauna befindet und eine Waschküche. * Einzelgarage vorhanden. * Im Dachgeschoss befindet sich ein großer nicht ausgebauter Speicher, hier ist viel Stauraum gegeben. * Auch Schulen und Ärzte sind in der Nähe. * Das Isarhochufer lädt zum Verweilen ein, der beliebte Biergarten "Waldwirtschaft" ist nicht weit entfernt. Sonstiges: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen! Bitte vereinbaren Sie einen Termin per info@schwabinger-immobilien.de oder über den "Anbieter Schnellkontakt"! *** Das Haus soll vorerst für maximal 5 Jahre vermietet werden, eventuell ist eine Verlängerung dann möglich, kann aber noch nicht zugesagt werden. *** Die Eckdaten: Miete: 1.600,- Garage: 50,- Nebenkosten VZ: 60,- (Müll, Grundsteuer, Versicherung, Abwasser) Summe: 1.760,-, dies ist an den Vermieter zu zahlen. Die Kosten für Strom, Pellets, Kaminkehrer, Gartenarbeit, Schneeräumen etc. trägt der Mieter direkt. Das jetzige Ehepaar kam auf ca monatlich, dies kann je nach Nutzerverhalten aber variieren. Ansicht vom Garten Lage: * Das Reihenmittelhaus liegt wunderbar ruhig in einer schönen Anlage. * Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. * Der Bus Nr. 134 (Forstenried West / Theresienhöhe) ist in wenigen Minuten zu erreichen und bringt Sie zum Bahnhof "Solln", von dem die S-Bahn (S 7) direkt in die Stadt fährt.

3 großzügiger Garten Terrasse Garten Eingangsbereich

4 Wohnzimmer Wohnzimmer Essecke Einbauküche

5 Küche mit Fenster sep. Gäste WC Treppe ins OG

6 Schlafzimmer mit Balkon Ausblick vom Balkon Schlafzimmer Badezimmer im OG

7 Bad mit Fenster Dachboden Hobbyraum eigene Sauna

8 Waschküche Garage

9 Grundriss Erdgeschoss

10 Grundriss Obergeschoss

11 Grundriss Untergeschoss

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