Rundum besichtigen vom Sofa aus! Historisches Stadthaus mit Ladenlokal für grosse Familien oder als Zweifamilienhaus nutzbar

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1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Historisches Stadthaus mit Ladenlokal für grosse Familien oder als Zweifamilienhaus nutzbar Schlagbaumer Strasse 54, Solingen

2 Objektbeschreibung Das historische Stadthaus aus dem Jahre 1897 ist an der Schlagbaumer Straße (L224) gelegen, die durch den Stadtteil Gräfrath bis in die Solinger Innenstadt führt. Im 1.Obergeschoss kommt die Familie zusammen: In der geräumigen Küche wird gekocht und im großzügigen Wohnbereich gelebt. Hier ist auch ein zusätzliches Arbeitszimmer untergebracht. Die Eigentümer haben das Mehrfamilienhaus vor 15 Jahren erworben und seitdem liebevoll restauriert, modernisiert und zu einem sehr großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet. Die Kohleöfen wurden durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt. Bäder, WC und Küche wurden modernisiert. Wände herausgenommen und neu eingesetzt. Der Spitzboden erhielt Dachgauben um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die vier Kinder haben allesamt ihr eigenes Reich, und auch die Eltern finden Rückzugsmöglichkeiten. In dem rund 100 m² großen Erdgeschoss befindet sich rechts ein Ladenlokal. Linksseits des Eingangs ist ausreichend Raum für ein Appartement, welches sich, getrennt von dem Wohnraum der Familie, zur Vermietung eignen würde bzw. einem erwachsenen Kind überlassen werden könnte. Im 2.OG befinden sich 3 Schlafräume, ein weiteres Arbeitszimmer und das Familienbadezimmer. Das 3.OG besteht aus einem rund 30 m² großen Wohn-/Schlafraum, einem hübschen Bad und einem zusätzlichen Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert, hier sind die Lagerräume. In der rückwärtigen Garage ist die Autowerkstatt des Hausherrn untergebracht. Sie ist mit einer Hebebühne ausgestattet. Auf dem Hof sind Stellplätze für mindestens 3 PKWs vorhanden. Treppenhaus Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Objektart Lage Baujahr Historisches Stadthaus mit Ladenlokal für große Familien oder als Zweifamilienhaus nutzbar Schlagbaumer Straße 54, Solingen 1897 Grundfläche Wohnfläche Kaufpreis Anzahl der Zimmer 1.OG 3.OG: Garage Stellplatz Garten Heizung Energieausweis 247 m² ca. 307 m² Ladenlokal EG und ausbaufähiges Appartement im EG ca. 99 m² Wohnfläche 1.OG ca. 99 m² Wohnfläche 2.OG ca. 67 m² Wohnfläche Dachboden ca. 42 m² ,00 8 davon 1. OG: 3 geräumiger Wohnraum Schlafzimmer Arbeits- oder Kinderzimmer große Küche mit Essplatz Gäste-WC Diele 2. OG (Dachgeschoss): 4 3 Schlafzimmer Arbeitszimmer Wannenbad 3.OG (ausgebauter Spitzboden mit Dachgaube): 1 Wohn-/Schlafraum Ankleideraum Wannenbad Ja, Nutzung als Autowerkstatt Für bis zu 3 PKWs Ja Gaszentralheizung In Vorbereitung Kinderzimmer 3 Garage Provision Keine zusätzliche Käuferprovision Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Küche Wohn-Essbereich Tel. : / info@top-conception.de

5 Wohn-Essbereich Schlafzimmer Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

6 Badezimmer DG Ladenlokal Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 1 WC OG Tel. : / info@top-conception.de

7 Erdgeschoss Rundum-Besichtigung unter

8 1. Obergeschoss Tel. : / info@top-conception.de

9 2. Obergeschoss Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

10 Dachgeschoss Tel. : / info@top-conception.de

11 Lage Solingen ist erreichbar über die A 3 Köln Oberhausen, A 46 Düsseldorf Wuppertal und A 1 Köln Dortmund. Des Weiteren führen die Bundesstraßen 229 und 224 und die Landesstraßen 67, 74, 85, 141, 141n, 157, 288, 288n, 407 und 427 durch das Stadtgebiet. Zusätzlich gibt es noch einige Kreisstraßen in Solingen. Sämtliche Autobahn-Anschlussstellen liegen jedoch außerhalb des Stadtgebiets, was Solingen unter den deutschen Großstädten beinahe einzigartig macht. Die Schlagbaumer Straße verbindet als ein Teilstück der Bundesstraße 224 die Solinger Innenstadt mit ihrem wunderschönen Stadtteil Gräfrath. Gräfrath grenzt, im Norden der Stadt Solingen gelegen, an die Nachbarstädte Haan und Wuppertal. In Gräfrath, nahe dem ehemaligen Wasser- und heutigen Lichtturm, liegt auf einer Höhe von 276 Metern über NHN Solingens höchster Punkt Als einer der wenigen Historischen Ortskerne in Nordrhein-Westfalen bietet Gräfrath Bewohnern und Besuchern eine Fülle von Attraktionen wie das seit dem 18. Jahrhundert kaum veränderte, frühneuzeitliche Ensemble von Marktplatz mit Brunnen und an- grenzenden, engen Gassen, geprägt von schieferverkleideten bergischen Fachwerkhäusern. Neben den zahlreichen Baudenkmälern verfügt Gräfrath auch über ein außergewöhnliches Kulturangebot. Als Ausflugsziel und Wohnort gleichermaßen beliebt, beherbergt Gräfrath eine vielfältige Gastronomie mit Cafés, Bistros, Gaststätten, Hotels, zahlreichen Geschäften und einer Jugendherberge. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum-Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

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