Exposee zum Verkauf einer Garten/Grünfläche in der Gemarkung Friedensdorf, Flur 3, Flurstück 36/
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- Caroline Burgstaller
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1 Exposee zum Verkauf einer Garten/Grünfläche in der Gemarkung Friedensdorf, Flur 3, Flurstück 36/ m 2 Garten/Grünfläche Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Außenstelle Halle, Magdeburger Straße Halle Tel. 0345/ Fax. 0345/ Internet: Bog.H@LGSA.de
2 Verkaufsbedingungen Die Ausschreibung erfolgt im Auftrag des Grundstückseigentümers - Land Sachsen- Anhalt - durch die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh, nach den Richtlinien der Landeshaushaltsordnung Sachsen-Anhalt (LHO LSA). Der Zuschlag wird grundsätzlich in Ansehung des Höchstgebotes erteilt. Dem Pächter des angebotenen Grundstückes wird im Rahmen dieses Bietverfahrens eine Eintrittsmöglichkeit in das ermittelte Höchstgebot für seine Pachtfläche eingeräumt. Notariats- und Gerichtskosten, sind vom Käufer zu tragen. Das Grundstück wird übernommen, wie es steht und liegt. Ein Gebot zum Erwerb der ausgeschriebenen Immobilien ist mittels beigefügten Vordrucks abzugeben. - Erwerbsantrag - Der Erwerbsantrag ist in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift Nicht öffnen! Betrifft Ausschreibung Friedensdorf, Flur 3, FST 36/31 bis zum Montag, den , 12:00 Uhr an die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Magdeburger Straße Halle einzureichen. Eingänge nach dem können nicht berücksichtigt werden! Sollte die Abgabe eines Gebotes nicht im eigenen Namen erfolgen, so ist dies kenntlich zu machen und dem Gebot eine formlose Vollmacht beizufügen. Eine erneute Ausschreibung bleibt vorbehalten. Die Zuschlagserteilung ist nicht rechtsmittelfähig. Eigentumsverschaffung: Die Eigentumsverschaffung erfolgt nach schriftlicher Zuschlagserteilung durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. 2
3 Objektname Anschrift Land/ Kreis Gemeinde Gemarkung Garten/Grünfläche, im alten Rittergut Altes Rittergut Leuna OT Friedensdorf Sachsen-Anhalt/ Landkreis Saalekreis Stadt Leuna Friedensdorf Flur 3 Flurstück 36/31 in Größe von 505 m 2 Lage Verkäufer Objektbeschreibung Erschließungszustand der Grundstücke Friedensdorf liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt im Saalekreis und ist ein Ortsteil der Stadt Leuna. Der Ort liegt ca. 800 m südlich der Bundesstraße 181, einer wichtigen Verkehrsachse, über die Merseburg und Leipzig verbunden sind. Etwa 10 km östlich befindet sich der nächste Autobahnanschluss an die BAB 9 (AS Leipzig-West / Günthersdorf). Friedensdorf hat derzeit ca. 300 Einwohner. Die Infrastruktur kann in Friedensdorf unter Berücksichtigung des ländlichen Charakters als eher einfach eingeschätzt werden. Das Flurstück 36/31 liegt im östlichen Teil der Ortslage im alten Rittergut in der Nähe des Ortszentrums. Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Magdeburger Straße 23, Halle Herr Bog 0345/ , Fax 0345/ Bog.H@lgsa.de Bei dem zum Verkauf stehenden Grundstück handelt es sich um eine unbebaute verpachtete Fläche. Der Pächter nutzt die Fläche zur Lagerung von Holz und unterschiedlichen Gegenständen. Die Grundstücksform ist annähernd rechteckig und weist eine ebene Oberfläche auf. Das Grundstück ist ca. 42 m lang und im Mittel ca. 12 m breit. Die Oberfläche ist eben und weist keine Höhenunterschiede zu den umliegenden Grundstücken auf. Das Grundstück liegt an einer öffentlichen, unbefestigten Straße (Am alten Rittergut) an. Es verfügt nicht über Anschlüsse an Ver- oder Entsorgungssysteme. 3
4 Öffentlichrechtliche Bindungen Wert beeinflussende Rechte und Belastungen Das Flurstück 36/31 liegt entsprechend dem Vorentwurf zum Flächennutzungsplan im Außenbereich und ist dort als Fläche für Siedlungsgrün/Hausgärten ausgewiesen. Für das Grundstück werden wiederkehrende Straßenausbaubeiträge in jährlicher Höhe von zurzeit 53,42 erhoben. Im Grundbuch sind keine Rechte oder Belastungen eingetragen. Dienstbarkeiten, die ggf. zwischenzeitlich nach 9 Grundbuchbereinigungsgesetz zur Eintragung gelangen sollten, sind vom Käufer ohne Anrechnung auf die Gebotssumme/Kaufpreis zu übernehmen. Für das Grundstück besteht ein Mindestgebotspreis. Privatrechtliche Bindungen zukünftige Nutzung Das Grundstück ist derzeit mit jährlichem Pachtvertrag bis zum bei 3-monatiger Kündigungsfrist zum Pachtjahresende und jährlicher Verlängerungsoption verpachtet. Die Jahrespacht beträgt 15,00. Garten oder Grünflächennutzung Kaufpreis Mindestgebot: * ) * ) Gebote, die unter der Mindestgebotshöhe liegen, sind nicht zuschlagsfähig Mehrerlösabführung 1. Veräußert der Käufer das Flurstücke 36/31 vollständig oder teilweise oder bebaut er es selbst bis zum , so hat er den über dem Kaufpreis liegenden Mehrerlös / Mehrwert an die Verkäuferin abzuführen. 2. Als Veräußerung gelten alle entgeltlichen und unentgeltlichen Rechtsgeschäfte, die darauf gerichtet sind, einem Dritten unmittelbar oder mittelbar Eigentum oder Nutzungsrechte zu verschaffen, die dem Eigentum wirtschaftlich gleichstehen. Als Veräußerung gelten insbesondere der Abschluss von Kaufund Schenkungsverträgen, die teilweise Übertragung des Kaufgegenstandes zur Begründung von Miteigentumsanteilen, der Abschluss von Vor- oder Optionsverträgen, bei denen das Recht zum Erwerb des Kaufgegenstandes zeitlich nach der in Abs. 1 genannten Frist ausgeübt werden kann, die Bestellung eines Erbbaurechts. 4
5 3. Mehrerlös ist die Differenz zwischen dem in dieser Urkunde vereinbarten Kaufpreis und dem Verkehrswert des weiterveräußerten oder selbst bebauten Kaufgegenstandes. Maßgeblicher Zeitpunkt für die Berechnung des Mehrerlöses ist der Abschluss des auf die Veräußerung des Kaufgegenstandes gerichteten Rechtsgeschäftes bzw. bei Selbstbebauung der Tag an dem die Baugenehmigung Rechtskraft erlangt. 4. Unbeschadet der Bestimmungen des vorstehenden Abs. 3 ist der Mehrerlös jedenfalls die Differenz zwischen dem vereinbarten Kaufpreis und dem Veräußerungserlös, sofern dieser den Verkehrswert übersteigt. Im Falle der Bestellung eines Erbbaurechtes über den Kaufgegenstand berechnet sich der Veräußerungserlös nach dem mit 4 % kapitalisierten Erbbauzins. 5. Erzielen die Parteien im Falle des Abs. 3 keine Einigung über den Verkehrswert, wird dieser durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen festgestellt. Der Käufer ermächtigt die Verkäuferin unter Verzicht auf ihr Recht zum Widerruf bereits jetzt, die Feststellung des Verkehrswertes bei einem Sachverständigen zu beantragen. Der Sachverständige wird als Schiedsgutachter tätig. Der von ihm ermittelte Verkehrswert ist für beide Parteien verbindlich. Rechte der Parteien nach 319 Abs. 1 BGB bleiben unberührt. Die Kosten des Verkehrswertgutachtens trägt der Käufer, sofern sich ein Anspruch auf Mehrerlösabführung ergibt. Anderenfalls werden sie von der Verkäuferin getragen. 6. Von dem nach Abs. 3 ermittelten Mehrerlös sind abzusetzen: a) vom Käufer nachgewiesene Wertsteigerungen des Kaufgegenstandes, die auf grundstücksbezogenen Aufwendungen beruhen, die durch den Käufer oder auf seine Kosten erbracht worden sind. aa) Grundstücksbezogene Aufwendungen sind Vermögensaufwendungen, die dem Kaufgegenstand zu Gute kommen, indem sie ihn wiederherstellen, erhalten oder verbessern. Hierunter fallen insbesondere - Aufwendungen zur Beseitigung ökologischer Altlasten - Aufwendungen zur Vornahme und Durchführungen von Erschließungsmaßnahmen - Vermessungskosten zur inneren Zerlegung / Teilung der Flurstücke bb) Keine grundstücksbezogenen Aufwendungen sind - Aufwendungen, die für den Erwerb des Kaufgegenstandes getätigt worden sind, insbesondere die Kosten gemäß dieses Vertrages (Kostentragung gem. Kaufvertrag). cc) Wertsteigerungen, die der Kaufgegenstand durch eine Veränderung der bauplanungsrechtlichen Situation erfahren hat, sind von dem nach Abs. 3 ermittelten Mehrer- 5
6 lös nicht abzusetzen. 7. Der Käufer verpflichtet sich, jährlich zum , ohne weitere schriftliche Anforderung der Verkäuferin schriftlich mitzuteilen, ob und gegebenenfalls welche Veräußerungen/Selbstbebauungen i. S. d. vorstehenden Abrede erfolgt sind. Der Käufer verpflichtet sich Veräußerungsdokumente, insbesondere Verträge, auf Anforderung offen zu legen. 8. Der auf Abführung des Mehrerlöses gerichtete Zahlungsanspruch ist in dem in Abs. 3 geregelten Fall an dem Tage fällig, an dem sich die Parteien über den Verkehrswert einigen oder dem Käufer das Verkehrswertgutachten des Sachverständigen zugeht. In dem in Abs. 4 geregelten Fall ist der auf die Abführung des Mehrerlöses gerichtete Zahlungsanspruch 3 Monate nach Abschluss des auf die Veräußerung gerichteten Rechtsgeschäftes fällig. Der abzuführende Betrag ist beginnend mit der Fälligkeit bis zu seinem Eingang auf dem in 3 Abs. 2 bezeichneten Konto mit 2 % p. a. über dem Basiszinssatz mindestens jedoch 4 % p. a. zu verzinsen, ohne dass es des Nachweises bedarf, dass der Verkäuferin ein Verzugsschaden in vorgenannter Höhe entstanden ist. Vom Käufer nach Maßgabe des Abs. 4 an die Verkäuferin erbrachte Zahlungen sind auf weitergehende Zahlungsansprüche nach Abs. 3 anzurechnen. 9. Der im Kaufvertrag für das Flurstück 36/31 vereinbarte Kaufpreis ist ein Mindestkaufpreis, so dass dem Käufer keine Zahlungsansprüche gegen die Verkäuferin zustehen, wenn der ermittelte Verkehrswert den vereinbarten Kaufpreis unterschreitet. Besichtigung Das Grundstück ist vom öffentlichen Weg her einsehbar. Ein Betreten ist nur nach Rücksprache mit dem Pächter möglich. Hinweis Für Inhalt und Richtigkeit der Verkaufsunterlagen sowie obiger Angaben wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Der Käufer übernimmt das Grundstück wie gesehen. Eine Besichtigung wird empfohlen. Eine erneute Ausschreibung bleibt vorbehalten. Die Zuschlagserteilung ist nicht rechtsmittelfähig 6
7 Übersichtskarte Lageplan 7
8 Fotos Blick vom Weg aus in Richtung Westen auf den Ausschreibungsgegenstand Blick in Richtung Südwesten über den Ausschreibungsgegenstand 8
9 Westlicher Flurstücksteil, Blick in Richtung Süden über den Ausschreibungsgegenstand 9
10 Erwerbsantrag zur Ausschreibung Friedensdorf, Flur 3, Flurstück 36/31 1. Objektadresse: Friedensdorf, Altes Rittergut 2. Bieter: Straße: PLZ, Ort: Telefon: Fax: Mindestgebot: 2.500,00 Gebot des Bieters: * ) Gebote, die unter der Mindestgebotshöhe liegen, sind nicht zuschlagsfähig 4. Finanzierung 4.1 voraussichtliches Eigenkapital: 4.2 voraussichtliches Fremdkapital: 5. Bankverbindung/ Referenzen (bitte Ansprechpartner benennen) 10
11 6. Sonstiges 7. Schadensersatzansprüche gegen die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten sind ausgeschlossen. 8. Rechtsverbindliche Unterschrift des Bieters Ort, Datum Unterschrift 11
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