WOHNMARKTANALYSE. Am Schloßgarten Köln. Hotline:

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1 Exklusiv erstellt für Max Mustermann Hotline:

2 powered by ATRIMMO Immobilien GmbH Immobilien-bewerten.de Oskar-Jäger-Straße Köln Max Mustermann So zahlt sich Ihre Immobilie für Sie aus! Sehr geehrter Herr Mustermann, Vielen Dank, dass Sie sich für die Unterstützung von Immobilien bewerten entschieden haben. Nun halten Sie das Ergebnis unserer Wohnmarktanalyse für Ihre Immobilie in den Händen. Gerne haben wir für Sie den bestmöglichen Preis ermittelt. Rufen Sie uns einfach an, wenn Sie dazu noch Fragen haben. Gerne stehen unsere Partner und wir Ihnen auch zur Seite, wenn Sie Ihre Immobilie zum Höchstpreis verkaufen möchten: nicht nur bei der Bewertung, sondern auch von der professionellen Vermarktung bis zur Unterschrift beim Notar. Was finden Sie in dieser Analyse? Sie sehen selbst: Unsere kostenfreie Wohnmarktanalyse enthält einige Seiten von einer preislichen Einschätzung der direkten Nachbarschaft über einige ausgewählte Vergleichsangebote bis zu einer Auswertung der durchschnittlichen Verkaufspreise für bestimmte Immobilientypen. Datengrundlage Die Grundlage der Analyse sind Daten aus den gängigen Immobilienportalen in den letzten 24 Monaten, mathematische Berechnungen sowie die persönlichen Erfahrungen unseres Teams. Schnell zum Punkt Die für Sie vielleicht wichtigsten Informationen finden Sie gleich auf den beiden folgenden Seiten. Auf dem Übersichtsplan erkennen Sie auf einen Blick, wie die Lagequalität im direkten Umfeld Ihrer Immobilie ist. In der Kurzanalyse sehen Sie, wie hoch der durchschnittliche Angebotspreis ist und wie sich der Preis in den letzten Monaten entwickelt hat. Im direkten Vergleich Um zu wissen, was die eigene Immobilie wert ist, müssen zum Vergleich ähnliche Angebote herangezogen werden. So lässt sich am besten bewerten, wo der optimale Verkaufspreis liegt. Deshalb finden Sie in unserer Wohnmarktanalyse eine umfangreiche Aufstellung der Vergleichsangebote. So können Sie sich selbst ein Bild machen, wie hoch der bestmögliche Preis für Ihre Immobilie ist. Wer weiß, vielleicht kennen Sie selbst sogar einige Objekte, die noch zum Verkauf stehen. Ins Detail gehen Die detaillierte Analyse zeigt Ihnen, wie sich die Angebotsmenge und die durchschnittliche Verweildauer von Objekten bestimmter Preisniveaus in den letzten Jahren entwickelt haben. Hier erlauben wir uns nach Möglichkeit auch einen Blick in die Zukunft: Wohin geht der Trend der Angebotspreise? Haustypen Was bringen Ein- und Zweifamilienhäuser zurzeit auf dem Markt? Wie sieht es bei Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern aus? Wie entwickelt sich der Hausmarkt insgesamt in Ihrer Nachbarschaft? Und welchen Einfluss hat das Baujahr auf den Verkaufspreis? Antworten auf diese Fragen finden Sie in unserer übersichtlichen Haustypenübersicht. Energieeffizienz Die gesetzlichen Vorgaben zur Energieeffizienz von Gebäuden werden immer strenger. Deshalb hat natürlich auch die Energieeffizienzklasse einen Einfluss auf den Marktwert einer Immobilie. In unserer Übersicht finden Sie ungefähre Angaben dazu, wie viel Energiekosten pro Quadratmeter Wohnfläche in Abhängigkeit von der Energieeffizienzklasse anfallen. Immobilien-bewerten.de Oskar-Jäger-Str Köln Tel.: Fax: Standort Bonn Friedrich-Ebert-Allee Bonn Tel.: Fax: Standort Düsseldorf Königsallee 92a Düsseldorf Tel.: Fax: Standort Essen Ruhrallee Essen Tel.: Fax:

3 Wohnmarktanalyse Woher kommen die Daten? Im Folgenden finden Sie eine tagesgenaue Analyse des direkten Umfelds der von Ihnen angegebenen Immobilie. Die gesamten Datenaufstellungen und Prognosen ergeben sich auf der Basis aller der in gängigen Immobilienportalen veröffentlichten Angebote der letzten 24 Monate bis heute. Mit Hilfe dieses Marktmonitorings in Verbindung mit einem mathematisch berechneten Verkaufspreis ergeben sich die Werte in der Analyse. 01 LAGEQUALITÄT IM DIREKTEN UMFELD 0m 100m 200m 300m 500m 2017 by iib-institut.de 2017 by wohnlagenkarte.de OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL einfache Wohnlage mittlere Wohnlage gute Wohnlage sehr gute Wohnlage Top Wohnlage Hinweis: Die dargestellten Zahlen auf der Wohnlagenkarte beschreiben die nach iib-systematik erreichte Bewertungspunktzahl der Wohnquartiere. Datum: Objekt-ID:

4 Kurzanalyse 02 ANGEBOTSPREIS /M² IN DER NACHBARSCHAFT 03 PREISTREND IN 6,7% Ø 12 Monate Ø 24 Monate Der Angebotspreis in der Nachbarschaft liegt aktuell bei durchschnittlich In den letzten 12 Monaten ist er durchschnittlich um 1,7% gefallen. Für den Wohnungserstverkauf ist ein Aufwärtstrend von 6,7% bezogen auf das Vorjahr (Gesamtjahr vom ) zu erwarten. 04 ANGEBOTSDAUER IM Ø DER LETZTEN 12 MONATE 31,5 Wochen Aus allen Angeboten der gängigen Immobilienportale ergibt sich in den letzten 12 Monaten eine durchschnittliche Angebotsverweildauer von 31,5 Wochen (tendenziell steigend). 05 VERKAUFSPREIS/M2 (NORMALQUALITÄT) mathematisch auf Normalqualität standardisierter Verkaufspreis (Marktpreis für Objekte mit durchschnittlichem Wohnwert). 06 VERKAUFSPREIS (QUALITÄT: EINFACH - LUXUS) Differenziert nach Objektmerkmalen: Nachbarschaft, Standort, Baujahr, Objekttyp, Objektgröße, Ausstattung und Zustand Datum: Objekt-ID:

5 Übersicht Vergleichsangebote 07 AUSGEWÄHLTE ANGEBOTE Vergleichsangebote sortiert nach max. Übereinstimmung der Objektmerkmale (sh. dazu auch die Detailansichten auf den Folgeseiten). Vergleichsangebote sortiert nach Objektnähe (sh. dazu auch die Detailansichten auf den Folgeseiten). Treffer Wohnfläche Angebotspreis /m² Treffer Wohnfläche Angebotspreis /m² m m * 96 m m * 100 m m * 85 m m * 101 m m * 101 m m * 92 m m * 92 m m Die zu berücksichtigenden Objektmerkmale kommen aus der iib-datenbank und den Eingaben des Auftraggebers. * * 2017 by iib-institut.de OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL Datum: Objekt-ID:

6 Detailansicht Vergleichsangebote 08 BESTE VERGLEICHSANGEBOTE sortiert nach max. Übereinstimmung der Objektmerkmale. 1 2 (Lindenthal) Mommsenstr Kaufpreis/pro m2: / Hausgeld: Garage-/Stellplatzkaufpreis: Erbpacht: Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises in - Vermietet/Mieteinnahmen: --- Wohnfläche/Nutzfläche: 99,71 m² / 10,50 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung Baujahr/Modernisierungsjahr: 2015 / Aufzug: ja Wohnungszustand: saniert - Ausstattungsqualität: Gehoben - Etage/Etagenanzahl/WE: 3 / 5 / 5 - Garage-Stellplatz/Anzahl: Keller: ja - Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 3,0 / 2 / 1 - Gäste-WC: Einbauküche/möbliert: Bodenbelag: Gartennutzung/Fläche: Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerungsart: Energieausweis: Bedarfsausweis Energieklasse/Energiebedarf: B / 63.7 kwh/(m 2 *a) Angebotsdauer/letztes Angebot: 28 Wochen / August 2017 Lagequalität: 0,77 km Wohnlage: Sehr Gute Wohnlage - Anbieter: Profi - Quelle: Köln (Junkersdorf) Egelspfad/Ludwig-Jahn-Strasse 1 - Kaufpreis/pro m2: / Hausgeld: Garage-/Stellplatzkaufpreis: Erbpacht: Provision für Käufer: Nein - Vermietet/Mieteinnahmen: --- Wohnfläche/Nutzfläche: 96,00 m² / 6,00 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung Baujahr/Modernisierungsjahr: 2017 / Aufzug: ja Wohnungszustand: neu - Ausstattungsqualität: Gehoben - Etage/Etagenanzahl/WE: 3 / 3 / Garage-Stellplatz/Anzahl: Keller: ja - Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 3,0 / 2 / 1 - Gäste-WC: ja - Einbauküche/möbliert: Bodenbelag: Gartennutzung/Fläche: Heizungsart: Befeuerungsart: Energieausweis: --- Energieklasse/Energieverbrauch: --- Angebotsdauer/letztes Angebot: 5 Wochen / November 2017 Lagequalität: Stadtbezirk Wohnlage: Gute Wohnlage - Anbieter: Profi - Quelle: exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal Datum: Objekt-ID:

7 Detailansicht Vergleichsangebote 09 BESTE VERGLEICHSANGEBOTE sortiert nach Objektnähe 1 2 Mommsenstrasse 68 - Kaufpreis/pro m2: / Hausgeld: Garage-/Stellplatzkaufpreis: Erbpacht: Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises in - Vermietet/Mieteinnahmen: --- Wohnfläche/Nutzfläche: 178,00 m² / --- Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Baujahr/Modernisierungsjahr: 2017 / Aufzug: ja Wohnungszustand: neu - Ausstattungsqualität: Luxus - Etage/Etagenanzahl/WE: --- / 4 / Garage-Stellplatz/Anzahl: Keller: ja - Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 4,0 / 3 / 2 - Gäste-WC: ja - Einbauküche/möbliert: Bodenbelag: Gartennutzung/Fläche: Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerungsart: Energieausweis: --- Energieklasse/Energieverbrauch: --- Angebotsdauer/letztes Angebot: 3 Wochen / November 2017 Lagequalität: 0,79 km Wohnlage: Sehr Gute Wohnlage - Anbieter: Profi - Quelle: (Lindenthal) Lindenthalgürtel Kaufpreis/pro m2: / Hausgeld: Garage-/Stellplatzkaufpreis: Erbpacht: Provision für Käufer: Nein - Vermietet/Mieteinnahmen: --- Wohnfläche/Nutzfläche: 86,70 m² / --- Wohnungstyp: Etagenwohnung Baujahr/Modernisierungsjahr: Aufzug: --- Wohnungszustand: Ausstattungsqualität: Etage/Etagenanzahl/WE: Garage-Stellplatz/Anzahl: 1 - Keller: Balkon-Terrasse/Ausrichtung: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 3,0 / --- / Gäste-WC: Einbauküche/möbliert: Bodenbelag: Gartennutzung/Fläche: Heizungsart: Befeuerungsart: Energieausweis: --- Energieklasse/Energieverbrauch: --- Angebotsdauer/letztes Angebot: 7 Wochen / November 2017 Lagequalität: 1,05 km Wohnlage: Gute Wohnlage - Anbieter: Profi - Quelle: exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal Datum: Objekt-ID:

8 Detaillierte Analyse 10 ANGEBOTSVERWEILDAUER IM MARKTUMFELD (GESAMT) Bezogen auf den Preis/m 2 (untere Achse) zeigt die Grafik die Menge aller Angebote (Zahl über den Säulen) sowie die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Wochen (grün). Basis sind alle Angebote der einschlägigen Immobilienportale in den vergangenen 24 Monaten. Verweildauer in Wochen Preise/m² < < < < < < < < > ANGEBOTSPREISENTWICKLUNG Entwicklung der Angebotspreise der letzten drei Jahre inkl. Trendvorschau. Sind keine Aussagekräftigen Langzeitdaten vorhanden, werden keine Kurven abgebildet. Preise alle Baujahresklassen Preise der Baujahresklasse Trendfortschreibung Datum: Objekt-ID:

9 Detaillierte Analyse 12 ANGEBOTSPREISSPANNEN IN RÄUMLICHER DIFFERENZIERUNG OBJEKTBAUJAHRESKLASSE 12 Monate 12 Monate 24 Monate 24 Monate 13 ANGEBOTSPREISSPANNEN IN RÄUMLICHER DIFFERENZIERUNG ALLE BAUJAHRESKLASSEN (OHNE NEUBAU) Durchschnittlicher Preis /m² noch keine Tendenz stark steigend + 5% steigend +2 bis +5% gleichbleibend 2% bis +2% fallend -2 bis -5% stark fallend > -5% Datum: Objekt-ID:

10 Auswertung 15 ANGEBOTSPREISTABELLEN NACH RÄUMLICHER DIFFERENZIERUNG 12 Monate Stadt Köln Neubau aktuell m Neubau in Planung m Neubau gesamt m Monate 24 Monate 12 Monate 24 Monate Neubau aktuell m Neubau in Planung m Neubau gesamt m PLZ Neubau aktuell m 2 5 Neubau in Planung m 2 62 Neubau gesamt m 2 71 Neubau aktuell m 2 7 Neubau in Planung m 2 67 Neubau gesamt m 2 84 Stadtbezirk Lindenthal Neubau aktuell m Neubau in Planung m 2 94 Neubau gesamt m Monate Neubau aktuell m Neubau in Planung m Neubau gesamt m Datum: Objekt-ID:

11 Auswertung 15 ANGEBOTSPREISTABELLEN NACH RÄUMLICHER DIFFERENZIERUNG 12 Monate Stadtteil Lindenthal Neubau aktuell m 2 18 Neubau in Planung m 2 30 Neubau gesamt m Monate 24 Monate Neubau aktuell m 2 20 Neubau in Planung m 2 37 Neubau gesamt m 2 67 Wohnquartier Neubau aktuell Neubau in Planung Neubau gesamt 24 Monate Neubau aktuell Neubau in Planung Neubau gesamt Min/Max: ist der Minimal- bzw. Maximalpreis der Angebote in den letzten 12 bzw. 24 Monaten Preisspanne von / bis: Die beiden Werte stellen die Unter- bzw. Obergrenze einer Preisspanne dar, in der im Regelfall 80% aller Angebote der entsprechenden Baujahresklasse liegen. Dadurch werden überteuerte als auch unterteuerte Angebote eliminiert. Median: Der Median oder Zentralwert ist ein Mittelwert für Verteilungen in der Statistik. Der Median einer Anzahl von Werten, ist die Zahl, welche an der mittleren Stelle steht, wenn man die Werte nach Grösse sortiert. 50% der Messwerte liegen darüber und 50% liegen darunter. Datum: Objekt-ID:

12 ENERGIEEFFIZIENZKLASSEN IN ENERGIEAUSWEISEN FÜR WOHNGEBÄUDE Energieeffizienzklasse Energiebedarf oder Endenergieverbrauch* Ungefähre jährliche Energiekosten pro Quadratmeter Wohnfläche ** A+ unter 30 kwh/(m2a) weniger als 2 Euro A 30 bis unter 50 kwh/(m2a) 3 Euro B 50 bis unter 75 kwh/(m2a) 5 Euro C 75 bis unter 100 kwh/(m2a) 7 Euro D 100 bis unter 130 kwh/(m2a) 9 Euro E 130 bis unter 160 kwh/(m2a) 12 Euro F 160 bis unter 200 kwh/(m2a) 15 Euro G 200 bis unter 250 kwh/(m2a) 18 Euro H über 250 kwh/(m2a) 20 Euro und mehr Anmerkungen: * ist bei einem vor dem 1. Mai 2014 ausgestellten Energieausweis der Warmwasserverbrauch nicht enthalten, muss der auf dem Ausweis genannte Energieverbrauchskennwert um eine Pauschale von 20,00 kwh(m2a) erhöht werden. ** Die berechneten Energiekosten sind Durchschnittswerte, die je nach Lage der Wohnung und individuellem Verbrauch stark abweichen kann. Angenommene Kosten: 8 ct je Kilowattstunde Brennstoff, das entspricht circa 80 ct je Liter Heizöl. Quelle: Verbraucherzentrale NRW HAFTUNGSAUSSCHLUSS Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH hat für dieses Produkt umfangreiche eigene Berechnungen vorgenommen, verschiedene Quellen ausgewertet und Daten aus unterschiedlicher Herkunft zusammengeführt. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen in dieser Veröffentlichung. Haftungsansprüche gegen das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Instituts Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Wir bitten um Verständnis, dass sich der Datenbestand und die Berechnungen, die dieser Veröffentlichung zugrunde liegen, laufend angepasst und aktualisiert werden. Aus diesem Grund sind alle Angaben aus dieser Veröffentlichung freibleibend und unverbindlich. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH behält sich ausdrücklich vor, Teile der zugrunde liegenden Daten oder den gesamten Datenbestand ohne gesonderte schriftliche Freigabe zu verändern, zu ergänzen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. VERVIELFÄLTIGUNG Die Wohnmarktanalyse ist urheberrechtlich geschützt. Vervielfältigung und Verbreitung (auch auszugsweise) nur mit Genehmigung des Anbieters. Abdruck und Auszüge nur mit Quellenangabe gestattet. IMPRESSUM 2017 by FLOWFACT GmbH Holweider Straße 2a D Köln T F Geschäftsführer: Klaus Kappert Lars Grosenick 2017 by iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH Bahnhofanlage 3 D Schwetzingen T F Geschäftsführer:Dr.-Ing. Peter Hettenbach Bitte senden Sie uns bei inhaltlichen und technischen Fragen eine mit der Objekt-ID Ihrer Wohnmarktanalyse (siehe Fußzeile) an: wma@iib-institut.de. Wir werden Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten. Datum: Objekt-ID:

13 Für Sie vor Ort An 4 Standorten für Sie da! powered by ATRIMMO Immobilien GmbH KÖLN BONN DÜSSELDORF ESSEN Immobilien-bewerten.de Oskar-Jäger-Str Köln Tel.: Fax: Standort Bonn Friedrich-Ebert-Allee Bonn Tel.: Fax: Standort Düsseldorf Königsallee 92a Düsseldorf Tel.: Fax: Standort Essen Ruhrallee Essen Tel.: Fax: info@immobilien-bewerten.de