Neubau Erstbezug! Wunderschöne Penthouse-Wohnung in 5-FH! PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER!
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- Hans Becke
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1 Neubau Erstbezug! Wunderschöne Penthouse-Wohnung in -FH! PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER! OBJEKT-ÜBERBLICK Penthouse (Kauf) Rhönstraße 4 W, Rodgau Kaufpreis: Wohnfläche: ca. 124,89 m 2 4 Zimmer Besichtigung nach Vereinbarung Immonet-Nr.: Objekt-Nr.: 438 IHR ANSPRECHPARTNER Peter Liebig Tel.: Mobil: Fax: info@bach-projekt-gmbh.de Eisenbahnstr Rodgau BACH Projektentwicklung GmbH Eisenbahnstr Rodgau Sitz der Gesellschaft: Rodgau (Jügesheim), Eisenbahnstr. 11 Amtsgericht Offenbach am Main HRB 4263 USt-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Michael
2 STAMMDATEN Kaufpreis ,00 Garagen-/Stellplatzkaufpreis ,00 Wohnfläche (ca.) 124,89 m 2 Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone/Terrassen 1 Objektzustand Neubau Baujahr 2017 Energieausweis Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 2,000 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse A+ Baujahr (laut Energieausweis) 2017 Ausgestellt nach dem Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Luft-/Wasserwärme Bad Bad mit Dusche und Badewanne Etage 2 Tiefgarage 1 Anzahl Etagen 3 Fußboden Laminat Terrasse Gäste-WC Fußbodenheizung COURTAGE Provisionsfrei OBJEKTBESCHREIBUNG Diese außergewöhnliche, helle und sehr große Penthouse-Wohnung wird Sie begeistern. Sie befindet sich in einem modernen -Familienhaus und hat einen ganz besonderen Charme. Die Wohnung besitzt einen geräumigen Eingangsbereich, von hier aus erreichen Sie rechter Hand 2 etwa gleich große und sehr geräumige Schlaf-/Kinderzimmer, auf der linke Seite befindet sich das das helle Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separtes Tageslicht-Gäste-WC. Ein weiteres gut zu möblierendes Schlaf-/Kinderzimmer sowie das außergewöhnlich große und helle Wohn-Esszimmer grenzen hier an. Die wunderschöne, große und sonnige Dachterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von den 3 Schlafzimmern aus erreichbar und läd zum Ausspannen und Erholen ein. Eine praktische Abstellkammer gehört ebenfalls zur Ausstattung dieses Penthouses. BACH Projektentwicklung GmbH Eisenbahnstr Rodgau Sitz der Gesellschaft: Rodgau (Jügesheim), Eisenbahnstr. 11 Amtsgericht Offenbach am Main HRB 4263 USt-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Michael 02
3 Selbstverständlich ist auch ein Waschkeller im Haus vorhanden sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Außenstellplatz erworben werden. LAGEBESCHREIBUNG Ruhige Lage in Wohngebiet im Ortsteil Rodgau Rollwald. Die S-Bahn Richtung Frankfurt (S1) erreichen Sie fußläufug in ca. 3 Min. Die Stadt Rodgau bietet Ihnen eine familienfreundliche Infrastruktur.Sämtliche Schultypen, ein Kinderbetreuungsangebot, schöne Einkaufspassagen und Geschäfte sowie Seniorenclubs und -einrichtungen, etc. sind vorhanden. Auch der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet diese Stadt aus. Die Wiesen und Wälder sowie das Rodgauer Strandbad laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Schwimmen und Relaxen ein. Ein lebendiges Vereinsleben und ein breites Kulturangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität der Stadt bei. AUSSTATTUNG - schlüsselfertig - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche (bei der Ausstattung kann zwischen verschiedenen Herstellern ausgewählt weden) - Gäste-WC - Abstellkammer - sehr große und sonnige Dachterrasse mit Zugang von allen Schlaf-/Kinderzimmer sowie vom Wohn-Esszimmer - gesicherte Tiefgarage mit elektrischem Rolltor (2 Fernbedienungen pro Wohneinheit) - 1 Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von , erworben werden, 1 Außenstellplatz zum Preis von 8.00, - Waschraum im Keller - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - gehobene Ausstattung - zentrale Heizungsanlage: Trink-/Brauchwasserbereitung mittels Viessmann Kaskadenanlage bestehend aus: Vissmann Vitocal Luft-Wärmepumpe und Vissmann Vitodens Gas-Brennwertheizung sowie jeweils separaten Puffer- und Trinkwasserspeichern gem. Anforderungen der EnEV SONSTIGES Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer/Bauträger. Die Übergabe dieser modernen Eigentumswohnung ist schlüsselfertig und nach neusten Vorgaben der Energiesparverordnung (EnEV 2016). Näheres entnehmen Sie bitte der beiliegenden Standardbaubeschreibung (Änderungen vorbehalten). Wir erheben keinerlei Provisionen! BACH Projektentwicklung GmbH Eisenbahnstr Rodgau Sitz der Gesellschaft: Rodgau (Jügesheim), Eisenbahnstr. 11 Amtsgericht Offenbach am Main HRB 4263 USt-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Michael 03
4 BACH Projektentwicklung GmbH Eisenbahnstr Rodgau Sitz der Gesellschaft: Rodgau (Jügesheim), Eisenbahnstr. 11 Amtsgericht Offenbach am Main HRB 4263 USt-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Michael 04
5 BACH Projektentwicklung GmbH Eisenbahnstr Rodgau Sitz der Gesellschaft: Rodgau (Jügesheim), Eisenbahnstr. 11 Amtsgericht Offenbach am Main HRB 4263 USt-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Michael 0
6 D BACH Projektentwicklung GmbH Rett.Weg DN 0 D SCHLAFEN m² WC 2.3 m² BAD 9.34 m² D WOHNEN/ ESSEN/KOCHEN m² ABST./ HWR.4 m² EST DIELE m² W E TR.-HS..16 m² DACHTERRASSE 7.20 m² KIND m² KIND m² D 2.Rett.Weg FV STAFFELGESCHOSS GRUNDRISS BACH Projektentwicklung GmbH Eisenbahnstr Rodgau Sitz der Gesellschaft: Rodgau (Jügesheim), Eisenbahnstr. 11 Amtsgericht Offenbach am Main HRB 4263 USt-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Michael 06
7 D BACH Projektentwicklung GmbH TIEFGARAGE m² STG. 18.2/26 Stb.Überzug SCHLEUSE 1.90 m² DN 0 ALLG.ABST. FAHRR./KI.WA m² WASCHEN m² TR.-HS m² TECHNIK 8.07 m² D LS LS KELLERGESCHOSS GRUNDRISS BACH Projektentwicklung GmbH Eisenbahnstr Rodgau Sitz der Gesellschaft: Rodgau (Jügesheim), Eisenbahnstr. 11 Amtsgericht Offenbach am Main HRB 4263 USt-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Michael 07
8 OK Straße EG RFB OK RFB Tiefgarage SCHNITT B-B GRUNDRISS BACH Projektentwicklung GmbH Eisenbahnstr Rodgau Sitz der Gesellschaft: Rodgau (Jügesheim), Eisenbahnstr. 11 Amtsgericht Offenbach am Main HRB 4263 USt-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Michael 08
9 DN OK DG +.69 OK OG RFB OK EG RFB OK KG RFB - 2. SCHNITT A-A GRUNDRISS BACH Projektentwicklung GmbH Eisenbahnstr Rodgau Sitz der Gesellschaft: Rodgau (Jügesheim), Eisenbahnstr. 11 Amtsgericht Offenbach am Main HRB 4263 USt-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Michael 09
10 Beh.STP STP STP Rampe/Zufahrt Tiefgarage 3 Müllgroßbehälter Behind.Ram pe Spielplatz 8.2 GRUNDRISS BACH Projektentwicklung GmbH Eisenbahnstr Rodgau Sitz der Gesellschaft: Rodgau (Jügesheim), Eisenbahnstr. 11 Amtsgericht Offenbach am Main HRB 4263 USt-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Michael 10
11 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. BACH Projektentwicklung GmbH Eisenbahnstr Rodgau Sitz der Gesellschaft: Rodgau (Jügesheim), Eisenbahnstr. 11 Amtsgericht Offenbach am Main HRB 4263 USt-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Michael 11
12 NOTIZEN BACH Projektentwicklung GmbH Eisenbahnstr Rodgau Sitz der Gesellschaft: Rodgau (Jügesheim), Eisenbahnstr. 11 Amtsgericht Offenbach am Main HRB 4263 USt-IdNr.: DE Vertretungsberechtigter: Michael 12
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