Pressekonferenz Hamburg 20. Juni 2012

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1 Pressekonferenz Hamburg 20. Juni

2 Herzlich Willkommen Marktstudie zu privaten Ferienimmobilien 2012 Ihre Gesprächspartner Tobias Wann, Senior Regional Director Central Europe von HomeAway FeWo-direkt Kai Enders, Vorstand Residential der Engel & Völkers AG Gunther Träger, C&C Contact & Creation GmbH 2

3 Inhaltsverzeichnis Themen und Trends Hintergrund der Studie Der wachsende Ferienimmobilienmarkt Ferienimmobilien als sicheres Investment Ferienimmobilien als finanzierbarer Traum für jedermann Rentable Vermietung durch wachsende Urlaubermärkte Immobilientrend Städte-Appartements Urlauber wissen, was Urlauber wollen Ferienimmobilien als Herzensangelegenheit Zeit für Fragen 3

4 Hintergrund der Studie Zielsetzung der Studie: Analyse des Ferienhausmarktes Eigentümer von Ferienimmobilien wurden online befragt Zum fünften Mal liefert die Studie Einblicke in den Ferienimmobilienmarkt Erhebungszeitraum: 30. März bis 23. April 2012 Die Befragten sind Nutzer des Portals Schwerpunkte: Kauf, Finanzierung und Vermietung von Ferienimmobilien 4

5 Hintergrund der Studie Zielgruppenprofil Eigentümer von Ferienimmobilien bewegen sich in der Mittelschicht Haushaltsnetto-Einkommen Euro 48,9 % Euro und mehr 32,4 % Altersschnitt 54 Jahre alt Zielgruppe Familien mit zwei Kindern Ø Haushaltsgröße 3 Personen Hohes Bildungsniveau 51,5 Prozent haben einen Hochschulabschluss Individualisten mit 36,3 Prozent überdurchschnittlich viele Selbstständige und Freiberufler 5

6 Mit der Etablierung des Ferienhaustourismus wächst auch der Ferienimmobilienmarkt 6

7 Der wachsende Ferienimmobilienmarkt Urlauber- und Ferienimmobilienmarkt wachsen stetig 33 Prozent Nachfrage-Steigerung p. a. auf Urlauberseite 19 Millionen Gästeübernachtungen p. a. 430 Mio Euro Buchungsvolumen p. a.* Mehr als die Hälfte der Immobilienkäufe in den letzten zehn Jahren * (Quelle: HomeAway Hochrechnungen und Statistiken) 7

8 Der wachsende Ferienimmobilienmarkt Treue Urlauber werden zu Ferienimmobilienbesitzern Me-Too-Effekt: Ferienimmobilien-Käufer investieren dort, wo sie gerne selbst urlauben Top-Standort für Ferienimmobilien ist Deutschland 8

9 Der wachsende Ferienimmobilienmarkt Beliebte Urlaubsregionen sind Immobilien-Hotspots 9

10 Ferienimmobilien rücken als sicheres Investment in das Bewusstsein der Anleger 10

11 Ferienimmobilien als sicheres Investment Ferienimmobilien-Käufe boomen in der Rezession Ferienimmobilien-Käufe stiegen in der Wirtschaftskrise an Deutlicher Nachfrage-Anstieg der Ferienimmobilien in der Rezession 2008/2009 Ferienimmobilien rücken zunehmend als sicheres Investment ins Bewusstsein der privaten Anleger Erwerbsjahr 11

12 Ferienimmobilien als sicheres Investment Ferienimmobilien als alternative Anlageform immer interessanter Ferienimmobilien ist für 43,1 Prozent Bestandteil der Altersvorsorge Für ein Viertel der Menschen ist die Ferienimmobilie sichere Anlage gegen einen möglichen Wertverlust des Geldes Kaufmotive 12

13 Ferienimmobilien als sicheres Investment Nordsee und Ostsee als sicherer Hafen für Privatanleger Clever investiert, dienen Ferienimmobilien nicht nur dem Kapitalerhalt, sondern haben erhebliches Wertsteigerungspotenzial Drei Viertel der Ferienimmobilien sind im Wert gestiegen Die Immobilien auf den Nordsee- und Ostsee-Inseln verzeichnen die größten Wertsteigerungsraten Wertveränderung in den letzten zehn Jahren Nordsee-Inseln +27 % Ostsee-Inseln Florida +19 % +18 % Ostsee-Festland +15 % Nordsee-Festland +13 % Mallorca +5 % Ø bei Immobilien mit pos. Wertveränderung: +36 % Ø bei Immobilien mit neg. Wertveränderung: -25 % 13

14 Vom Statussymbol zum Allgemeingut: Eine Ferienimmobilie als finanzierbarer Traum für jedermann 14

15 Ferienimmobilien für jedermann Wachsender Ferienimmobilienmarkt bei sinkenden Investitionskosten In den letzten 4 Jahren sind die Investitionskosten kontinuierlich gesunken 2009: Euro vs. 2012: Euro Die Mehrheit (57,1 Prozent) investiert bis maximal Euro Immer mehr kleinere Anleger realisieren sich den Traum einer Ferienimmobilie Kaufpreis 15

16 Ferienimmobilien für jedermann Bezahlbare Ferienwohnungen werden stärker nachgefragt Beim Objekt-Typ liegt erstmalig die Ferienwohnung (54 Prozent) vor dem Ferienhaus Nicht nur städtische Lagen im Trend, sondern auch hoher FeWo-Anteil an Nord- und Ostsee sowie auf Mallorca 63,2 Prozent der deutschen Objekte sind Ferienwohnungen Objekttyp nach Region 16

17 Ferienimmobilien für jedermann Kaufentscheidungen werden mit Bedacht getroffen Immobilienvermittler mit beratender Funktion spielen eine immer wichtigere Rolle beim Kauf Vor-Ort-Besichtigungen 64,0% Immobilienberater/ -makler 33,3% Bekannte 30,1% Internet 29,0% Banken 15,8% Tageszeitungen 10,6% Frage: Wie haben Sie sich vor dem Kauf über Ihre Ferienimmobilie informiert? [Mehrfachnennungen möglich] Info-Quellen Vor-Ort-Besichtigung Bekannte Immobilienvermittler

18 Ferienimmobilien für jedermann Vermietungspotenzial ist Finanzierungsgrundlage Die Bedeutung der rentablen Vermietbarkeit der Immobilie wächst Für 62,5 Prozent der Befragten war das Vermietungspotenzial grundlegend für den Kauf Dabei beginnen mittlerweile fast 90 Prozent direkt nach dem Erwerb auch mit der Vermietung der Immobilie Vermietung sofort nach dem Erwerb der Immobilie Erwerb ,5 % Erwerb % 18

19 Rentable Vermietung durch wachsende Urlaubermärkte 19

20 Rentable Vermietung durch wachsende Urlaubermärkte Eigennutzung auf durchschnittlich rund 7 Wochen p. a. beschränkt 40,9 Prozent nutzen ihre Ferienimmobilie nicht selbst Die meisten Eigentümer verbringen in ihrem Ferienobjekt maximal 2 bis 4 Wochen im Jahr Durchschnittliche Auslastung 20

21 Rentable Vermietung durch wachsende Urlaubermärkte Solide Mieteinnahmen sorgen für Sicherheit bei der Geldanlage Euro betragen die durchschnittlichen Mieteinnahmen p. a. Die durchschnittliche Auslastung beträgt 24 Wochen im Jahr p. a. Steigende Renditen bei niedrigerer Investitionssumme und gleichbleibenden Mieteinnahmen 7,8 % 7,5 % Studie 2011: Studie 2012: Investitionskosten: Euro Investitionskosten: Euro Einnahmen: Euro Einnahmen: Euro Auslastung: 23 Wochen Auslastung: 24 Wochen Ø Wochenmiete Hauptsaison 645 Euro Ø Wochenmiete Nebensaison 445 Euro 21

22 Rentable Vermietung durch wachsende Urlaubermärkte Spitzenpreise lassen sich am Bodensee und auf Sylt, Amrum und Föhr erzielen Quadratmeter-Mietpreise der Top 9 der beliebtsten Urlaubsregionen von Ferienhausurlaubern Beliebteste Urlaubsregionen Beliebteste Urlaubsregionen

23 Rentable Vermietung durch wachsende Urlaubermärkte Mit einem Objekt im Ausland teilweise deutlich höhere Mieteinnahmen möglich Quadratmeter-Mietpreise der beliebtesten Reiseziele von Ferienhausurlaubern Beliebteste Urlaubsregionen 23

24 Rentable Vermietung durch wachsende Urlaubermärkte Wettbewerb belebt das Geschäft Laut 60 Prozent der Befragten hat sich die Zahl der Ferienobjekte am Standort der jeweiligen Immobilie in den letzten drei Jahren erhöht Wie hat sich der Wettbewerb verändert? Positive Auswirkungen des Wettbewerbs auf die Auslastung der letzten drei Jahre Erhöhte Auslastung: 42,2 % Gleichbleibende Auslastung: 44,8 % 24

25 Rentable Vermietung durch wachsende Urlaubermärkte Professionalisierung der Ferienhausvermietung zur Steigerung der Rentabilität Mehr als ein Viertel aller Vermieter geht Partnerschaften mit Dritten ein, um begehrte Zusatzservices anbieten zu können Besonders gefragt sind Kooperationen mit Touristeninfos, Restaurants und Fahrradverleih-Betrieben Zusatzangebote der Vermieter 25

26 Immobilien-Trend: Städte-Appartements als lukrative Erwerbsquelle 26

27 Immobilientrend Städte-Appartements Metropolen: Vermietung an Gäste deutlich lukrativer als Dauervermietung Städtewohnungen werden durch höhere Renditen immer interessanter Fallbeispiel Hamburg: Hier können Vermieter das 2,5-fache an Bruttoeinnahmen erzielen als bei einer Dauervermietung Vergleich Wochenmiete vs. Dauermiete pro m² 27

28 Kaufkriterien: Urlauber wissen, was Urlauber wollen! 28

29 Urlauber wissen, was Urlauber wollen Käufer wissen sehr oft aus eigenen Erfahrungen, worauf es ankommt 67,1 Prozent der Ferienimmobilien befinden sich in dörflicher Umgebung Der Anteil der Objekte in städtischen Lagen nimmt tendenziell zu (12,3 Prozent) Wo befindet sich das Objekt? 29

30 Urlauber wissen, was Urlauber wollen Strandnähe ist das Top-Kriterium Mehr als ein Drittel aller Eigentümer haben sich für ein Objekt in Strandnähe entschieden, Land- und Bergdomizile folgen Dies spiegelt die Sehnsucht nach Ruhe und Abgeschiedenheit im eigenen Urlaubsparadies wider Lage des Objekts 30

31 Urlauber wissen, was Urlauber wollen Ferienimmobilien sind kleine Oasen der Ruhe mit jeglichem Komfort Ferienimmobilienbesitzer legen viel Wert auf Komfort Damit steigern sie automatisch die Vermietbarkeit Objekt-Ausstattung 31

32 Ferienimmobilien sind nicht nur Geldanlage, sondern auch Herzensangelegenheit 32

33 Ferienimmobilien als Herzensangelegenheit Eine Ferienimmobilie ist eine Geldanlage, die Spaß macht Nicht nur Eigennutzung steht im Vordergrund, sondern auch die Freude an der Vermietung und an der Betreuung der Gäste Positive Rückmeldungen bestärken und motivieren 55,9 % Freude an Vermietung 55,8 % Kostendeckung 45,3 % Rendite-Objekt Vermietungsmotivation 33

34 Ferienimmobilien als Herzensangelegenheit 34

35 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Wir freuen uns auf Ihre Fragen 35