Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Modernes Minergie-Einfamilienhaus - ideal für Familien und Allergiker mit vielen Extras Verkaufspreis CHF Verfügbar ab nach Vereinbarung Verkaufsobjekt Einfamilienhaus Blumenweg Bubendorf Kontaktperson Harald Siewert Blumenweg Bubendorf Mobile: Seite 1 21

2 Angaben zum Objekt Stockwerk/Etage 2 Anzahl Zimmer 5.5 Aussenmasse Wohnfläche Grundstückfläche Nutzfläche Kubatur Raumhöhe Hauskonstruktion Länge m, Breite 9.22 m 160 m2 377 m2, unverbaubare Aussicht 238 m2 911 m3 Hohe Räume EG: 2.72 m 1. Etage Decke bis zum Giebel Keller in Beton Haus in bewährter langlebig und schadstofffreier Holzkonstruktion für gutes Raumklima Keller 4 Kellerräume + Vorplatz (Total 78 m2) SWD-Qualitätskeller sickerwasserdicht Keller-Aussentreppe vorhanden, Breite 1m Innentüren Extra Hoch 2.11m Kniestock Balkon 1.8 m 1. Etage vorhanden Baujahr 2008 Grundstück Nr Bauzustand Garage Parkplätze Garten Neuwertig und sehr gut, es besteht kein Renovationsbedarf Carport Nebst dem Carport 1 Autoabstellplatz im Freien Pflegeleichter Garten mit Aussicht und Privatsphäre Seite 2 21

3 Minergie und Technik Minergie Heizung Fussbodenheizung Lüftung Luftfilter Ja, zertifiziert Nr. BL-170 Wärmepumpe Stiebel Eltron THZ 403 SOL in allen Räumen vorhanden inkl. Raum- Thermostate für Regelung pro Raum zentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung und Tecalorschalldämpfer und Telefonie Schalldämpfer in Räumen. LindabAirfil Filterbox für Pollen und Feinstaub Solaranlage 2 Kollektoren Logasol 3.0 Warmwasser 300 Liter Regenwassernutzung Graf Hauswasserwerk + Zisterne Liter für Toilettenspülung und Gartenbewässerung Entkalkungsgerät Fenster Elektrische Rollläden Zentraler Staubsauger Internet Telefon Waschküche Küche BESTE-Wasseroptimat X2 Grösse 9 für Wasserentkalkung Dreifach isolierverglast, 5-Kammer Profil Wärmeschutzverglasung mit einem UG- Wert von 0.8 W/m2K, meistens bis zum Boden im Erdgeschoss (Wohnzimmer und Küche vorhanden) Thomas Zentralsauganlage ZA mit Anschlüssen vom Keller bis 1. Etage Netzwerkkabel Steckdosen in 3 Räumen vorhanden 2 Anschlüsse (1 Anschluss pro Stockwerk) 2 Waschmaschinen und 2 Trockner Seite 3 21

4 Das Raumprogramm Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Vorplatz 1 Raum (Waschküche) 1 Raum (Sauna) 1 Raum (Vorräte) 1 Raum (Technik) Ausgang Kellertreppe Eingang, Vorplatz, Treppe 1 Gästezimmer 1 WC, Dusche, Waschtisch Wohn-/Esszimmer Küche Sitzplatz Empore Abstellraum 3 Zimmer 1 WC, Dusche, Badewanne, Waschtisch Balkon Seite 4 21

5 Wohnzimmer Seite 5 21

6 Küche Seite 6 21

7 Schlafzimmer Seite 7 21

8 Zweites grosses Zimmer Obergeschoss Seite 8 21

9 Bad Obergeschoss Seite 9 21

10 Kinderzimmer Seite 10 21

11 Eingangsbereich Erdgeschoss Seite 11 21

12 Gästezimmer Seite 12 21

13 Bad Erdgeschoss Seite 13 21

14 Garten und Umgebung Seite 14 21

15 Wellness Sauna/Dampfbad Sauna/Dampfbad vorhanden Seite 15 21

16 Objektbeschreibung Mikrolage Das Haus befindet sich am Ende einer nur für Anwohner befahrbaren Strasse. Die Lage ist ideal für Einkauf, öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergarten und Kita. Coop 170 Meter Bushaltestelle 290 Meter Schule 450 Meter Kindergarten 500 Meter Kita 650 Meter (sehr gut geführte Kita) Migros 650 Meter Landi 750 Meter Waldenburger Bahn 900 Meter Das Haus ist nach Westen ausgerichtet und hat aufgrund der Lage abends sehr lange Sonne. Die Sicht Richtung Seltisberg ist unverbaubar. Öffentliche Verkehrsmittel Mit dem Bus: Mit der Waldenburger Bahn: 26 Minuten bis Bahnhof SBB 21 Minuten bis Bahnhof SBB Die Liegenschaft Das Einfamilienhaus wurde im Minergie Standard gebaut und besticht durch seine grossen Räume mit hohen Decken. Die Comfortlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Lüftung mit Feinstaub- und Pollenfilter und kombiniert mit der zentralen Staubsaugeranlage ist optimal für Allergiker. Das Haus mit seinen extra hohen Decken und Fenstern im ganzen Haus ist entsprechend sehr hell und freundlich. Im Erdgeschoss befindet sich das grosszügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche mit sehr viel Stauraum und tollen Extras wie Steamer. Der hellgraue Boden sorgt für eine moderne Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche. So haben die Gäste einen eigenen Bereich, in dem sie sich ungestört aufhalten können. Im Obergeschoss führt die Empore zu den 3 grossen Zimmern, Bad und Abstellraum. Die Decken gehen bis zum Giebel und verleihen ein offenes und grosszügiges Raumgefühl. Die tollen Fenster im Erker geben den Räumen zusätzliches Tageslicht und Aussicht. Das angrenzende Bad ist modern ausgestattet und grosszügig. Neben dem Bad befindet sich ein sehr praktischer Stauraum. Aufgrund der Bauweise (Minergie) und der technischen Ausstattung wie Sonnenkollektoren, Wärmepumpe hat das Haus kaum Heizkosten (Kosten für Warmwasser und Heizung ca. 40 Franken pro Monat). Für die WC-Spülung und Gartenbewässerung kann Regenwasser (6000 Liter Tank) verwendet werden, was sich ebenfalls günstig auf die Nebenkosten auswirkt. Daneben hat das Haus tolle Extras wie Lan-Internetsteckdosen, Einbauspots, teilweise elektrische Rollladen mit Astro-Uhr, Sauna, Gegensprechanlage und vieles mehr. Seite 16 21

17 Der Garten hat eine optimale Grösse für Familien, die das Grün schätzen, aber aufgrund der beruflichen Situation nicht zu viel Zeit mit Gartenpflege verbringen können. Da ein Fussweg um das Grundstück geht und das Gelände des Nachbargrundstücks abfallend ist, hat es eine tolle Aussicht und wirkt entsprechend viel grösser. Auf der Terrasse kann man die Abendsonne sehr lange geniessen. Situationsplan Seite 17 21

18 Keller Seite 18 21

19 Erdgeschoss Seite 19 21

20 Obergeschoss Seite 20 21

21 Ansicht Front Seite 21 21