5.5 ZIMMER-FERIENHAUS AN IDYLLISCHER LAGE IN LENZERHEIDE

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1 5.5 ZIMMER-FERIENHAUS AN IDYLLISCHER LAGE IN LENZERHEIDE

2 INHALTSVERZEICHNIS: ZUSAMMENFASSUNG 3 MAKROSTANDORT: LENZERHEIDE 4 MIKROSTANDORT: PENASCH SEURA 4 OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM 5 GRUNDRISSE 6 IMPRESSIONEN 9 AUSKUNFT UND BERATUNG 14 Seite 2

3 ZUSAMMENFASSUNG OBJEKTART: Ferienhaus ZIMMER: 5.5 WOHNFLÄCHE: GRUNDSTÜCK: ORT: 125 m m2 Lenzerheide BAUJAHR: 1962 BEZUG: STOCKWERKE: 2 n. Vereinbarung Hausansicht Zufahrt ZUSTAND: PREIS: Gut CHF 2 MIO. BESCHREIBUNG: Das Ferienhaus Taloina hat eine sehr vorteilhafte Lage. Gesäumt von einem grosszügigen Umschwung in parkartiger Umgebung liegt das Haus sehr ruhig mit grossem Erholungspotenzial und gleichzeitig in nächster Nähe zum Scalottas-Skilift und der nächsten Sportbus-Haltestelle. DETAILS: Das Raumprogramm ist ansprechend und bietet verschiedentliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Sitzplatz und der Balkon sind zur optimalen Besonnung nach Südwesten ausgerichtet. Hier geniessen Sie viel Privatsphäre! Balkon AUSSTATTUNG: Garage Unterkellerung Ölheizung Seite 3

4 MAKROSTANDORT: LENZERHEIDE Lenzerheide erreichen Sie sowohl von Zürich wie auch von St. Gallen in 1.5 Stunden Autofahrt. Der Ort ist eine touristische Perle und bietet für alle etwas. Im Winter locken die Bergbahnen mit 225 Pistenkilometern im Verbund mit Arosa als eines der grössten Skigebiete der Schweiz. Für die Kleinen gibt es im Skigebiet drei verschiedene, optimal ausgerüstete Kinderländer. Das Dorfzentrum bietet seit der Wintersaison 2015/2016 ein Kunsteisfeld und lädt mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten zum Flanieren ein. Der Sommer ist bekannt mit seinen vielen Wanderwegen, dem grossen Bike-Angebot und einem abwechslungsreichen Familienprogramm. Am wunderschönen Heidsee wartet eine angenehme Abkühlung auf Sie, diverse Spielplätze für die Kleinen und das gut ausgerüstete Wassersportcenter. Lenzerheide hat ein sehr vielseitiges kulinarisches Angebot und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Abendgestaltung. MIKROSTANDORT: PENASCH SEURA Der Standort innerhalb der Gemeinde ist sehr vorteilhaft. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr liegt vor der Haustüre, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in ca. 10- minütiger Gehdistanz und die Sesselbahnstation Tgantieni-Scalottas ist in unmittelbarer Nähe. Seite 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Dieses romantisch gelegene Ferienhaus befindet sich an der Penasch Seura in Richtung Sporz. Die Lage ist sehr idyllisch und doch zentrumsnah. Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst das Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender und direkt zugänglicher Nasszelle. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Sitzplatz mit schöner Aussicht auf die umliegende Natur und das Lenzerhorn. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über eine angebaute Garagenbox sowie viel Stauraum mit diversen Estrichen und Kellerräumlichkeiten. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert. OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM Erdgeschoss m2 Eingangsbereich / Flur 13.0 Küche 8.5 Wohnen / Essen 30.0 Zimmer Nasszelle 4.0 Total* 73.0 Sitzplatz 10.0 Obergeschoss m2 Flur 10.5 Zimmer Zimmer Zimmer Nasszelle 5.0 Total* 52.5 Balkon 7.5 *Bruttowohnfläche inkl. innenliegende Wände und Querschnitt Aussenwände Seite 5

6 GRUNDRISS EG GRUNDRISS OG Seite 6

7 GRUNDRISS OG Seite 7

8 GRUNDRISS UG Seite 8

9 WOHN- / ESSBEREICH WOHNEN Seite 9

10 ESSECKE KÜCHE Seite 10

11 ZIMMER EG NASSZELLE EG NASSZELLE EG Seite 11

12 ZIMMER 1 OG ZIMMER 2 OG Seite 12

13 ZIMMER 3 OG NASSZELLE OG Seite 13

14 AUSKUNFT UND BERATUNG CURVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG Voa Principala 32 CH-7078 Lenzerheide Manfred Fiegl Inhaber / Geschäftsführer Dipl. Treuhandexperte / Betriebsökonom FH Fon: m.fiegl@curver.ch Seite 14