Erstbezug Neubau Komfort-Wohnung mit Garten in bester, ruhiger Wohnlage von Krefeld Bockum

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1 Dein Haus sei Deine Welt Erstbezug Neubau Komfort-Wohnung mit Garten in bester, ruhiger Wohnlage von Krefeld Bockum Objekt-Nr: M EGL Ihr Ansprechpartner: Dorothea Reymann Tel: Kaltmiete: 990,- Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 97 m² Adresse Rott 132, Krefeld Wohnungstyp EG-Wohnung mit Garten Wohnfläche ca. 97 m² Zimmer 3 Etage EG Schlafzimmer 1-2 Badezimmer 1 Bad + 1 Gäste-WC Balkon/Garten Garten, ca. 251 m² Garage/Stellplatz 1-2 Stellplätze in Tiefgarage bezugsfrei ab Haustiere nein

2 Kosten Bausubstanz & Energieausweis Kaltmiete 990,- Nebenkosten 252,- Heizkosten in Nebenkosten enthalten Gesamtmiete 1.242,- (ohne Stellplatz) Kaution 2.200,- Miete für Garage/Stellplatz 70,- für 1 Stellplatz, 60,- bei Anmietung von 2 Stellplätzen Baujahr 2017/2018 Qualität der Ausstattung gehoben Heizungsart Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung Energieausweistyp vorläufiger Bedarfsausweis Endenergiebedarf 14 kwh/(m²*a) A+ Energieeffizienzklasse A+ Objektbeschreibung Modern, großzügig, hell, energieeffizient (A+), schwellenlos, hochwertig, geschmackvoll, tolles Raumprogramm, TOP-Lage in Krefeld-Bockum, mit Garten nach Westen, Stellplatz in hauseigener Tiefgarage, Aufzug wenn Sie diese Merkmale ansprechen, dann sind Sie hier genau richtig. Sie können sich auf eine großzügige 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in einem 8-Parteien Haus mit hauseigener Tiefgarage freuen. Die Fertigstellung ist zum geplant. Sie wohnen ruhig und doch zentral und genießen den Komfort einer schwellenlosen Wohnung mit Garten mit optimaler Ausrichtung. Im hinteren Bereich des gesamten Neubauvorhabens entstehen zurzeit 6 Einfamilienhäuser als Doppelhaushälften und 2 freistehende Einfamilienhäuser zugängig über eine Privatstraße. Die Fertigstellung des gesamten Bereichs erfolgt im Sommer Das Mehrfamilienhaus ist nach der neuesten Energieeinsparverordnung 2016 als KfW 55 Effizienzhaus mit Erdwärmepumpe, dreifach verglasten Holzfenstern und einer optimal gedämmten Außenhaut errichtet, was Ihnen sehr niedrige Heizkosten bescheren wird. Die Wassererwärmung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe. Abgerundet wird dieses selten schöne Angebot durch die Möglichkeit, mindestens 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Weitere Highlights sind: ein Abstellbereich für Fahrräder (bequem über die Tiefgaragen-Rampe zu erreichen), ein Aufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss und ein eigener, abgeschlossener Kellerraum. Die Grundrisse mit licht-durchfluteten Räumen sowie die Wahl hochwertiger, behaglicher Materialien bieten Ihnen ein großzügiges Raumprogramm. Die Küche ist als offene Küche geplant. Ihnen steht ein hübscher, kleiner Garten nach Süden und nach Westen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude ist so geplant, dass es etwas von der Straße abrückt und ein kleiner Vorgartenbereich entstehen kann. Das Grundstück sowie die Gärten werden durch Hecken eingefasst. Hier kurz die Eckdaten für die Wohnung im EG links:

3 Wohnfläche: ca. 96,73 m² Abschließbarer Kellerraum ca. 6,19 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Garderobe/Abstellraum, Garten Mitbenutzung Waschkeller Mitbenutzung Fahrradkeller 1-2 Stellplätze in der Tiefgarage Garten der Wohnung 1: ca. 251,34 m² Folgendes Raumprogramm erwartet Sie: Diele / Garderobe / Flur: 12,77 m² Arbeiten / Gast / Kind: 10,86 m² Schlafen: 17,35 m² Bad: 7,96 m² Kochen: 7,56 m² Wohnen / Essen: 32,04 m² Abstellraum / Garderobe 0,68 m² Gäste-WC 2,11 m² Terrasse (zu ½ gerechnet) 4,40 m² Wohnfläche gesamt: ca. 96,73 m² Ausstattung

4 Barrierearm, hochwertig, wohnlich, komfortabel, energieeffizient, modern! Aufzug von der Tiefgarage im Untergeschoss bis in das Dachgeschoss, d.h. hoher Komfort in Bezug auf Parken und Wohnen Beheizung und Wassererwärmung über eine sparsame Erdwärmepumpenanlage KfW 55 Effizienzhaus (A+) In allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen Vollholz-Roteichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der offenen Küche Wand und Bodenbelag in Bad und WC: heller Granit, poliert Wände, weiß gestrichen auf hochwertiger Glasfasertapete Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Ganzglasabtrennung, WC und 2 Waschbecken, hochwertige Sanitärausstattung Gegensprechanlage mit Kamera Tiefgarage für PKW, separater Bereich für Fahrräder Schwellenloser Zugang zum Haus und zur Tiefgarage Hochwertige Meranti-Holzfenster und Türen, dreifach verglast, grau lasiert Fassadenintegrierter Sonnenschutz elektrisch betrieben Eigener Garten mit Terrasse nach Westen, eingefasst durch Hecken Sofern Sie in der Küche nicht Ihre eigene Einrichtung mitbringen oder einbauen möchten, kann auf Wunsch auch eine Standard-Einbauküche vom Vermieter eingebaut werden. Der dann entstehende Mietpreis erhöht sich entsprechend und richtet sich nach der Ausstattung. Sind Sie neugierig geworden wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Ein feines, kleines Neubau-Wohngebiet in allerbester Lage mit gewachsener Struktur!

5 Das Mehrfamilienhaus steht im äußerst begehrten Stadtteil Krefeld-Bockum mit seinen vielfältigen Möglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser auf teilweise großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Von hier aus können Sie alle Ihre täglichen Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in einem Radius von höchstens 2 km leicht bewältigen. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Bäcker, ein Bioladen mit Café, ein kleiner Nahkauf-Supermarkt und ein Metzger. In Bockum-Zentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und das Rathaus mit Polizei und Bezirksverwaltung. Durch sein überdurchschnittliches Betreuungs- und Bildungsangebot von Tagesmüttern / Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist Krefeld-Bockum besonders bei Familien beliebt. Zahlreiche Sportvereine, wie z. B. Hockey, Tennis, Fußball, Wasserball und Golf runden die Vorzüge dieses Stadtteils ab. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im ganz nahen Umkreis liegen viele kulturelle Einrichtungen sowie Möglichkeiten zur Erholung, wie z. B. die Musikschule, viele herrliche Parks (Kaiser-, Schönhausen-, Sollbrüggen-, Schönwasserpark), der Sprödentalplatz (Kirmes, Zirkus, Trödel, Verbrauchermessen), der Krefelder Zoo, die Museen Häuser Lange und Esters, der Botanische Garten und der beliebte Stadtwald mit Stadtwaldhaus und großem Biergarten und Ruderweiher. Das Stadtzentrum von Krefeld ist rd. 2,2 km, der Hauptbahnhof rd. 2,6 km und die nächste Autobahnauffahrt zur A57 rd. 2,0 km entfernt. Die Verkehrsanbindung an den Flughafen Düsseldorf, die Nachbarstädte sowie die Tangente von Holland ins Ruhrgebiet ist somit optimal gegeben. Sonstiges Bei der Anmietung von 2 Stellplätzen reduziert sich der monatliche Mietpreis auf 60,- / Stellplatz. Die Nebenkosten für 1 Stellplatz betragen 9,50 /Monat Bei den abgebildeten Innenaufnahmen einer Dachgeschosswohnung handelt es sich um Fotos eines in 2012 fertig gestellten Objekts desselben Bauträgers. Diese dienen vorläufig bis zum endgültigen Ausbau der Wohnung der Veranschaulichung, da beim Neubauprojekt MFH Rott 132 in weiten Teilen ähnliche oder dieselben bewährten Materialien und Sanitärgegenstände zum Einsatz kommen. In unseren Büroräumen können wir Ihnen darüber hinaus die Materialen vorstellen.

6 Melden Sie sich einfach wir freuen uns! Dorothea Reymann Immobilien Bismarckstr. 77, Krefeld Tel: 02151/ , Fax: 02151/500361,