2 Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Fernsicht

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1 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Fernsicht Die gemütliche Eigentumswohnung im 8. Geschoss bietet eine verkehrsruhige, sonnige Lage mit einmaliger Fernsicht. 1 Garagenbox in Tiefgarage Windisch (AG) Verkaufspreis CHF 338' / Kestenbergstrasse 15, 5210 Windisch Weitere Fotos zu dieser Liegenschaft finden Sie auch auf unserer Hompage

2 Lage der Liegenschaft Die Liegenschaft liegt nahe der Gemeindegrenze von Hausen. Das Quartier besteht hauptsächlich aus Mehrfamilien und Wohnhochhäusern. Das Grundstück ist an ebener Lage. Der Balkon der Wohnung ist nach Nord-Osten ausgerichtet, womit Morgen und teilweise Abendsonne genossen werden kann. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bus und Bahnstationen können zu Fuss in kurzer Distanz erreicht werden.

3 Grundbuch-Auszug (Ausschnitt) Wohnhochhaus Gemeinde 5210 Windisch Grundstück-Nr E-GRID CH Adresse Sandacher Kestenbergstrasse Plan Nr. 60 Fläche m² Kulturart Gartenanlage, m² Strasse, Weg, 239 m² Gebäude Wohnhochhaus, 399 m² Gebäudeversicherungs-Nr Einstellhalle Gemeinde 5210 Windisch Grundstück-Nr E-GRID CH Adresse Dolezelg Sandacher Kestenbergstrasse Plan Nr. 60 Fläche m² Kulturart Gartenanlage, m² Strasse, Weg, m² Trottoir, 5 m² Gebäude Mehrfamilienhaus und unterirdische Autoeinstellhalle Gebäudeversicherungs-Nr. 1313

4 Technische Daten Immobilienobjekt 2-Zimmerwohnung Nr. 8.1 mit und ein Einstellhallenplatz Baujahr 1970 Kubikinhalt AGV m³ Heizung Wärmeverteilung Oelheizung Mittels Radiatoren Bau- und Nutzungsordnung Bauzone Wohnzone, W3: 9 ff. gemäss BNO, Stand Oktober Die Wohnzonen sind für Wohnnutzungen bestimmt. Daneben sind in untergeordnetem Mass auch Kleingewerbe wie Läden, kleiner Büros, Dienstleistungsbetriebe und dgl. Zulässig, sofern sie nicht stören und sich gut in das Quartierbild einordnen. 2. In der Wohnzone W1 beträgt die maximale Gebäudelänge 25 m. 3. Der minimale Wohnanteil beträgt 70%. Ausnützungsziffer max. 0.6 Gebäudehöhe max. 10 m Firsthöhe max. 13 m Grenzabstand klein / gross 5 m / 10 m Empfindlichkeitsstufe II Altlasten Gemäss dem digitalen Auszug aus dem Kataster der belasteten Standorte des Kantons Aargau ( sind keine Einträge vorhanden.

5 Ausbaubeschrieb Zustandsbeurteilung Die Wohnung verfügt über einen zweckmässigen Ausbaustandard und ist in einem guten Zustand. Das Badezimmer ist renovationsbedürftig. Allgemein Das Wohnhochhaus zählt insgesamt 15 Geschosse mit insgesamt 60 Eigentumswohnungen und ist mit einem Lift er schlossen. Die Briefkastenanlage befindet sich beim Hauseingang. Ein Personenlift ist vorhanden. Die Fenster im Wohnzimmer, in der Küche und im Schlafzimmer sind aus Holz mit Doppelverglasung. Im Wohnzimmer, in der Küche und im Schlafzimmer sind Rollläden mit Kurbel vorhanden. Die Eingangstüre besteht aus Metall und Kunststoff. Die Küche ist funktional und praktisch eingerichtet und verfügt über Granitabdeckungen, Kunstharzfronten, Plattenboden, einen Chromstahl-Waschtrog, ein Keramikkochfeld, einen Chromstahldampfabzug sowie einen Backofen. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum Balkon. Von diesem geniesst man einen tollen Ausblick auf Windisch und das nahe gelegene Brugg. Der Einstellplatz in der Autoeinstellhalle bietet die Möglichkeit, das Gebäude unterirdisch zu erreichen. Mittels Lift gelangt man bequem in die Wohnung.

6 Wohnung Eingangsbereich / Korridor Boden: Laminat, Wände: Raufaser, Decke: Abrieb, Türe aus Metall und Kunststoff Reduit Boden: Linoleum, Wände und Decke: Abrieb Bad / WC Boden: Platten, Wände: Platten ca. 1.20m hoch und Abrieb, Decke: Abrieb, Toilette, Spielgeschrank mit Lavabo, Badewanne, Zentrallüftung, beheizt durch Radiatorenleitung Wohnzimmer / Essbereich Boden: Parkett (Klötzli), Wände: Raufasertapete, Decke: Weissputz, Fenster aus Holz (Doppelverglasung), Zugang zu Balkon, Radiatoren, Rollläden mit Kurbel Küche Boden: Platten, Granitabdeckung, Kunstharzfront, Rückwand aus Kunststoff, Keramikkochfeld, Chromstahldampfabzug, Backofen, Chromstahlwaschtrog, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Fenster aus Holz (Doppelverglasung), Rollladen mit Kurbel Schlafzimmer Boden: Laminat, Wände: Raufaser, Decke: Abrieb, Heizung: Radiatoren, Rollläden mit Kurbel, Fenster aus Holz (Doppelverglasung)

7 2. Untergeschoss / Luftschutzraum Kellerabteil Boden: Beton roh, Lattenverschlag, Wände und Decke: Beton roh Untergeschoss Grundstück Nr Einstellhallenplatz Nr. 15 unterirdische Einstellhalle, Parzelle Windisch Nr (benachbarte Parzelle) Kostenverteilungt: (jährliche Kosten) Nebenkosten: CHF Erneuerungsfonds: CHF Heizkosten (ohne Zähler): CHF

8 2-Zimmerwohung im 8. Obergeschoss Raumprogramm: Wohnzimmer m 2 Elternzimmer m 2 Bad/WC 3.49 m 2 Küche 5.93 m 2 Vorplatz 8.69 m 2 Abstellraum 2.04 m 2 Balkon 8.25 m 2 Total m 2

9 Grosszügiger Eingangsbereich Aussicht vom Balkon

10 Wohnhochhaus

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12 Einstellhallenplatz Nr. 15

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16 Im Preis nicht enthalten ist die Garagenbox im Wert von CHF 20'000.- Hier geniessen Sie Sonne und Privatsphäre vom 8. Geschoss aus. Profitieren Sie jetzt von den günstigen Hypotheken! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin Immocall Immobilien Roger Küng Tel

17 Garagenbox in der Tiefgarage Waschküche Haftungsausschluss Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben und Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch die Immocall Immobilien, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss die Immocall Immobilien informiert werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin Immocall Immobilien Roger Küng Tel