'' Rundum ein gutes Gefühl '' - modern und energiebewusst mit großzügigem Grundstück in Tolk

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1 Ihr Ansprechpartner Stephanie Wundram Königstraße Schleswig Telefon +49(4621) Mobil +49(151) Internet '' Rundum ein gutes Gefühl '' - modern und energiebewusst mit großzügigem Grundstück in Tolk Objektart Baujahr Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Anzahl Zimmer Südterrasse Stellplatztyp Einbauküche offene Küche Heizungsart Solarthermie Energiebedarfsausweis Provision 6105 Einfamilienhaus , m² 162,7 m² 5 Ja Doppelcarport Ja Ja Gas-Zentralheizung Ja 27,0 kwh/(m²*a) Klasse A+ 3,57% inkl. 19% MwSt. EXPOSE Kennung

2 Objektbeschreibung Wer dem Neubaustress entgehen möchte, ein großzügiges Grundstück mit Doppelcarport und Abstellraum schätzt, jedoch nicht auf einen modernen und energiebewussten Standard verzichten möchte, ist hier genau richtig. Dieses in schöner Wohn- bzw. Dorflage gelegene Einfamilienhaus wurde 2014 in massiver Bauweise erstellt. Der individuell angefertigte ''Egernsunder'' Klinkerstein sowie die engobierten Tondachziegel lassen schon von außen die stilvolle Gestaltung erkennen. Neben einer gelungenen und ansprechen- Süd-Ostansicht den Architektur, bietet dieses Haus viele Details, die einen hohen Wohnkomfort garantieren. Der großzügig gestaltete Grundriss beinhaltet im Erdgeschoss eine helle und modern gestaltete Diele, eine offene Küche mit Anschluss zum Wohn- und Essbereich, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, einen großen HW-Raum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer sowie ein großes Bad untergebracht. Das 'i-tüpfelchen' ist die Ankleide, zur übersichtlichen Anordnung der Kleidungsstücke. Vom Doppelcarport gelangt man trockenen Fußes in den HWR. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz zum Spielen, Feiern und Entspannen. Auf der Südterrasse kann der Sonnenanbeter die warmen Tage genießen. Der Vorgar- Südterrasse ten bietet noch Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack. Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Tolk. Zur Kreisstadt Schleswig sind es ca. 8 km, zur Stadt Kappeln ca. 24 km. Mehrere Handwerksbetriebe befinden sich im Ort, darunter eine Schlachterei mit Lebensmittelverkauf, und Partyservice, ein Bäckerladen, ein großes Textilkaufhaus, eine Bank und eine Auto-Reparaturwerkstatt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Schleswig, bzw. Böklund. Durch ein reges Vereinsleben werden den Bürgern viele Annehmlichkeiten vorgehalten. Diele

3 Ausstattung Die moderne und energetisch hochwertige Ausstattung dieses Einfamilienhauses entspricht dem Baujahr Zu den energetischen Vorzügen gehört unter anderem eine Thermosole, die dem Standard eines Passivhauses entspricht. Des weiteren ergänzt eine Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung, eine dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine sparsame Gasbrennwerttherme den technisch hohen Standard. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Bei Bedarf Büro im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit einen Kaminofen nachzurüsten. Der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich sorgt für ein großzügiges Wohnambiente. In der modern ausgestatteten Küche, mit den hochwertigen Markengeräten, wird das Kochen zum Erlebnis. Das Parkett und der dazu passende Fliesenfußboden in Kombination mit den weißen Holztüren und den cremefarben gestrichenen Wänden, verleihen der Immobilie ein freundliches und modernes Wohnambiente. Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster bringen viel Licht in das Haus und geben den Blick in den Garten frei. Im Dachgeschoss befindet sich das geschmackvoll eingerichtete Bad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken. Einziehen und sofort ankommen mit dieser Immobilie kein Problem! Wohn- und Esszimmer Gäste-WC

4 Die Objektbilder Wohn- und Essbereich mit Küche

5 Die Objektbilder Schlafzimmer und Ankleide im Dachgeschoss

6 Die Objektbilder Kinderzimmer I und II im Dachgeschoss

7 Die Objektbilder Bad mit Wanne & Dusche im Dachgeschoss

8 Die Objektbilder Gartenansichten

9 Grundriss

10 Grundriss

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Inhalt der Angebote, Haftung Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 2. Gegenstand des Auftrags Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Im Erfolgsfall ist vom Käufer/Mieter eine Provision in u.g. Höhe zu zahlen. 3. Weitergabeverbot Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. 4. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden. 5. Provisionshöhe Die Provision bemisst sich wie folgt: Vermietung und Verpachtung: Gewerblich: 3 Monatsmieten, Netto kalt zzgl. MwSt. Verkauf Der Käufer trägt bei einer Vertragssumme von bis : pauschal 1.500,- zuzüglich MwSt. = 1.785,-, ab : 3 % zuzüglich MwSt. = 3,57 % Die Provision wird jeweils bei Vertragsabschluss (Miet-, Darlehns-, Kaufvertrag...) zur Zahlung fällig. Bei Vereinbarung eines Honorars nach Zeitaufwand beträgt der Stundensatz netto 75,00 zzgl. der jeweils geltenden MwSt. mithin z. Zt. 89, Salvatorische Klausel und Gerichtsstand Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort der Geschäftssitz des Maklers.